华业丽景花园销售百问20171018

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1、华业丽景花园销售百问第一部分项目周边情况■地理位置■交通状况■周边配套■学区第二部分项目整体情况■项目规划情况■项目设计情况■项目工程情况第三部分销售现场问题■销售地点、时间■销售组织、管理■物业、客服相关问题■银行按揭、相关收费规定第四部分项目相关单位及服务组织■开发商简介■建筑设计公司■承建商、监理单位■物业管理单位第五部分项目的优劣■优势■劣势第一部分项目周边情况1.项目注册名称及推广名称项目注册名:一期:华业丽景花园；二期：华业丽景居住小区；项目推广名：华业丽景花园2.地理位置鹤山鹤城镇325国道与

2、270省道交会转盘处3.项目周围的道路情况国道325:东北往沙坪方向，西南往水口、开平、恩平方向；省道270:东南往共和，至G94珠三角环线高速口十分钟车程，往西北通宅梧。4.项目周边环境本项目位于中欧中小企业合作区核心区域，与鹤山工业园和富华国际工业园相邻。同时，本项目所在区域为鹤城新行政中心，是未来镇区发展的方向。目前周边生活配套主要集中在距离2公里左右的鹤城镇综合市场(约3分钟车程)，周边15公里范围内旅游农庄比较多，知名的有马耳山旅游度假区，七瓮井度假农庄等。5.驾驶车行如何到达本项目沿325国道往

3、湛江方向可抵达沿G94珠三角环线高速共和、鹤城出口转270省道往鹤城方向约6公里即可抵达6.本项目的公交车路线(1)595路车：鹤山汽车总站一合成车站，6:50-18:30每60分钟一班。(2)591路车：鹤山汽车总站一宅梧车站，6:50-18:40每60分钟一班。(3)571路车：沙坪四小一水口车站，6:10-19:40每25分钟一班。(4)粤运快巴：鹤城一江门旧车站，约半小时一班。(5)粤运快巴：鹤城一珠海拱北车站，每天2班。(6)恩平、开平、水口往广州经九江、乐从、禅城城际快巴半小时一班，随叫随停。7

4、.周边配套：内容配套市场、商业福茂广场、鹤城综合市场酒店桂源酒店、文峰酒店（四星级）（在建）、瑞阁商务酒店超市好又多超市医疗鹤城医院、小官田卫生站教育鹤山二中、昆仑中学、鹤城小学、鹤城幼儿园银行农业银行、农村信用合作社休闲鹤山高尔夫俱乐部、鹤城公园、五子园、假日农庄、祥兴山庄、马耳山旅游度假区、七瓮井山庄&小区内有学校吗？是什么学校,怎样收费？入伙后业主小孩在哪里读书？小区内无学校。按照政府学区的划分,本项目属于鹤城幼儿园、鹤城小学、鹤山二中学区。公办学校收费标准按政府相关规定执行。第二部分项目整体情况1.

5、华业丽景花园项目相关经济指标华业丽景花园总占地面积为36000m2，总建筑面积约为10万nf。华业丽景花园容积率是2.3。2.分期开发情况及本期推售情况华业丽景花园共15栋,分三期开发。一期为已建的第2-6栋多层住宅，二期为第&9、14栋及在建15栋高层住宅，三期为10、11.12、13.16及17栋小高层/高层住宅。现在售一期及二期8栋单位户型为约42平方一房和约200平方复式。二期15栋在建，面积为94.18平方和117.69平方的2+N户型，10月份开始认购，预计11月开盘。三期正在筹备动工，预计明年

6、上半年推出。3.土地使用起始年限土地使用年限为70年,时间是从2007年7月30日至2077年7月30日。2.项目用地性质项目属商住用地3.华业丽景绿地率是多少华业丽景花园绿化率是35%。4.商业面积?约2000m25.华业丽景花园属于什么结构华业丽景花园是属于框剪结构。9.车位个数.标准.出入口位置？华业丽景花园共一层地下停车场，共有465个地下停车位、露天大概270个，共计735个。小区车行出入口2个，一个位于1栋东侧边，直连270省道，另一个在8栋西侧，直连325国道。10.华业丽景花园是否人车分流，

7、花园出入口个数及位置基本达到人车分流设计11.华业丽景花园物业管理室和监控室.垃圾站、配电房的位置华业丽景花园物业管理用房规划在9栋架空层、垃圾中转站没有规划、配电房规划在14栋南侧。华业丽景花园所有楼栋的电梯是何品牌？是否都到直通到地下停车场？华业丽景花园的电梯品牌是德国布劳恩华业丽景花园除2・6栋外”每栋/单元电梯均可直通地下停车场。12.顶层公共空间使用情况顶层属公共空间，无使用。13.小区配套情况华业丽景花园配套地下停车场，商业配套，儿童戏水池，环形健康慢跑道、主题园林（儿童游乐场,阳光会客厅、太极

8、广场、绿野仙踪）。14.会所情况及其设施,有什么休闲运动设施?华业丽景花园没有会所，但会在架空层、绿化区合适的空间布置休闲运动设施。15.商业配套有多少层？面积？本小区约5000nf商业配套。2-6栋首层商业层高5.4-5.5米，其中夹层高2.2-2.4米。8栋首层、二层商业层高5米,小区商业的定位是以小区住户及周边产业园员工日常生活配套为主的中型商圈。9.项目整体规划布局华业丽景花园总共是由15栋建筑组成，分别