商业地产项目定位及影响因素分析7

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1、毕业论文题目：商业地产项目定位及影响因素分析学生：指导老师：系别：班级：学号：目录摘要：11引言32商业地产相关概述32.1商业地产的概念32.2商业地产的特点43商业地产项目定位分析43.1商业地产项目定位概述43.1.1商业地产项目定位意义43.1.2商业地产项目定位要求53.2商业地产项目定位影响因素分析63.2.1经济环境因素分析63.2.2政策环境因素分析73.2.4消费者行为因素分析73.2.5开发企业的相关因素分析74商业地产项目定位存在的问题分析与应对策略研究84.1商业地产项目定位存在问题分析84.

2、1.1对商业地产定位理论缺乏研究84.1.2商业地产前期定位水平低84.1.3盲目套用住宅项目的定位模式84.1.4定位与现实支撑的差距较大84.2商业地产项目定位存在问题应对策略84.2.1完善商业地产项目定位相关理论研究84.2.2明确商业地产项目的定位方式94.2.3规范行业管理，保持市场竞争优势94.2.4重视产品品牌，制定企业发展策略95商业地产项目定位研究95.1商业地产项目定位策略95.2商业地产项目的定位流程105.3商业地产定位具体方法11II5.4商业地产项目定位内容115.4.1项目选址定位11

3、5.4.2经营规模定位125.4.3目标客户定位125.4.4经营模式定位135.4.5产品价格定位135.4.6产品功能定位145.4.7形象和档次定位145.5商业地产定位模式145.5.1功能组合定位模式145.5.2错位经营定位模式155.5.3特色经营定位模式166总结17致谢语18参考文献:19II商业地产项目定位及影响因素分析摘要：这几年随着我国经济的不断发展，商业地产也出现发展高峰，不少企业随之进军商业地产界，但是随着开发商的不断涌入不少商业地产项目出现空置、运营亏损等问题。这些问题的出现与缺乏详细的

4、市场调查和科学的定位研究有着不可磨灭的关系。进行项目精确定位是商业地产开发能否成功的关键要素之一。因此对商业地产项目如何精确定位等相关问题的研究已经刻不容缓了，这对商业地产开发成功，推动社会经济的发展具有深刻、重要的意义。本文首先了解商业地产在国内的发展现状以及趋势，结合商业地产地位理论并以此为基础对商业地产项目定位及开发过程存在的问题和不足进行研究。通过结合商业地产发展的实例，对商业地产项目的影响因素进行分析归纳，分析商业地产定位过程需要考虑哪些因素的影响，并对各因素之间的相互影响关系进行研究分析，科学的总结出一套

5、全面完善的商业地产项目定位体系，最后加以分析研究论证。关键词：商业地产项目定位定位分析19CommercialrealestateprojectpositioningandinfluencefactorsanalysisAbstract:WithChina’seconomydevelopingconstantlyinrecentyears,thecommercialrealestatealsoreachesitsdevelopmentsummit.Atthesametimemanycompanieshasentere

6、dthecommercialrealestatesector.Butmanyproblemssuchasvacant,operatinglossesisappearinginlotsofcommercialrealestateprojectsalongwiththecontinuousinfluxofdevelopers.Theseproblemshaveacloserelationshipwithandthelackofdetailedmarketresearchandscientificpositioningst

7、udy.Preciselypositioningoftheprojectisoneofthekeyelementsinthesuccessofthecommercialrealestatedevelopment.Therefore,researchonhowtopreciselylocatecommercialrealestateprojectsandotherrelatedissueshavebeenpressingandithasprofoundsignificanceforthesuccessfuldevelo

8、pmentofthecommercialrealestate,aswellasthepromotingofthesocialandeconomicdevelopment.Firstly,thethesislearnedaboutthedevelopmentofcommercialrealestateinthecurrentsituationan