浅谈房地产开发公司项目工程管理精选

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1、浅谈房地产开发公司项目工程管理二零一二年五月三十一日目录第一节概述……………………………………………………….….1页第二节房地产开发的程序………………………………………….……3页第三节房地产企业管理的范围和内容…………………………….……7页第四节房地产开发企业应具备的企业文化……………………….……8页第五节公司工程项目管理人员应具备条件…………………….……..9页第六节施工准备阶段房地产开发对项目工程的管理…….………….11页1、根据初步设计，绘制施工现场总平面布置图…………………11页2、根据批

2、准的建筑总平面图进行岩土勘察及单位选择…………11页3、选择和工程相匹配的监理单位…………………….………….12页4、房地产开发项目工程承包单位的选定………………….…….17页第七节施工阶段工程部对项目工程的管理…………………….….….19页1、工程项目进度管理………………………………………………20页2、工程项目造价控制与管理………………………………………21页3、建设项目工程施工质量的管理…………………………………30页4、项目工程的安全文明施工管理…………………………………33页5、工程项目合同的

3、管理……………………………………………34页6、工程项目的信息管理……………………………………………43页第一节概述房地产业是从事房地产开发、经营、管理的行业。房地产作为第三产业，在国民经济和社会发展中占有相当重要地位。它为改善人们居住和生活条件为社会创造财富，并通过税收成为政府财政收入的主要来源。房地产业与建筑业有着密不可分的联系。因而，它可带动其他行业的发展，如建筑、建材、化工电器、装修与家具等相关产业，从而可刺激整个社会经济的发展。现代房地产业在咱们国家兴起，虽然是近十多年来的事，但其来势迅猛，很富有生

4、命力，房地产业已经成为国民经济的一个重要产业。然而，房地产业也存在着种种问题：一是违规开发；二是广告虚假；三是缺斤短两；四是中介市场鱼龙混杂；五是合同欺诈；六是物业管理不规范等等。为什么会产生以上这些不良情况，究其原因，主要是有的从业人员有法不依、有章不循、业务素质低下。因此房地产业到了全面提高行业素质，不但要追求工程质量，而且要追求全方位的质量。房地产开发经营管理是一门涉及面广、专业性和综合性较强、内容较为复杂、多科学知识相交叉的管理科学。房地产业的从业人员除必须具备专业知识外，还应掌握相关学科的知识。房地

5、产企业的经营与管理两大内涵：其一是“经营”44就是策划，主要涉及企业的发展方向、发展目标、发展策略等一系列具有全局性和战略性的活动。其目的在于不断提高企业的生命力与经济效益，从而保证企业得以不断发展壮大。其二是管理，所谓管理就是实施。是指为实现企业经营总目标，是对企业各种要素及其运行施加的一系列组织与调控。什么是管理？管理是人们相互协作、共同劳动，这种相互协作、共同劳动要经常性、实际操作性并有它的反复性。房地产经营管理，要受各种类型的政策及法律条约的影响。因此，对开发商来说不仅要看到丰厚的经济回报，更应估计到

6、各种可能来自政策、法律方面的风险。有一本书这样写道：将一个房地产公司比作一辆车，那么“经营”就是方向盘，而管理则相当于发动机与车轮。方向正确，驱动力越大效益越好；方向正确，但驱动力小，效益就差。这次授课是发动机与车轮，不谈方向盘。44第二节房地产开发的程序其一：房地产产品的形成有其内在的规律性，如从设计、施工到房屋销售服务，从土地开发到房屋开发等，其次序不能颠倒，开发工作必须遵照房地产产品形成的规律有条不紊的进行。其二：由于房地产开发具有投资大、风险大的特点，开发企业不能盲目的仓促地上开发项目，必须按照一定的

7、科学程序，先做充分的论证，再决定上什么项目，建多大规模的项目，从而减少投资风险，并对项目的实施过程做精心的设计、周密的安排、使开发项目顺利进行。其三：为了使房地产开发符合城市规划，促使城市的社会经济发展，保护广大房屋消费者的利益，政府制定了审批制度，以便对房地产开发进行引导、监督和管理。建设用地规划许可证，核发建设用地规划许可证的目的在于确保土地利用符合城市规划、维护建设单位，按照城市规划使用地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理法律依据。土地使用权证，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份

8、，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金行为。建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。建设工程开工许可证：开发企业到建委工程管理部门申办开工登记手续经管理部门审查，签署同意开工意见后建设工程方可开工。房地产开发达到以下条件，才能预售，交付全部土地出让金，取得土地使用权证持有建设工程规划许可证和施工许可