北京城镇居民住房支付能力研究

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1、首都经济贸易大学硕士学位论文北京城镇居民住房支付能力研究姓名：李莎申请学位级别：硕士专业：区域经济学指导教师：洪亚敏201105首都经济贸易大学硕士学位论文北京城镇居民住房支付能力研究摘要随着市场经济的发展和城市化进程的加快，我国房地产市场出现住房价格快速上涨、供应结构不合理等问题，城镇居民面临着巨大的住房压力。如何完善我国住房保障制度，以解决低收入居民的住房困难问题是当前政府面临的一个重大课题。而正确把握各收入阶层居民的住房支付能力是政府制定政策的前提。本文以北京市城镇居民住房支付能力为研究对象，在定性分析的基础上，采用房价收入比法及

2、剩余收入法，借助2001年至2009年北京市城镇居民家庭收入及住房价格等数据，进行北京城镇居民住房支付能力分析。采用分收入阶层房价收入比测算结果表明2001年至2009年北京城镇居民住房支付能力呈现不断恶化的趋势，同时高收入阶层居民与低收入阶层居民住房支付能力差距逐步扩大。采用剩余收入法测算2009年北京城镇居民住房支付能力，从微观层面把握各收入阶层的住房支付能力现状，界定急需政府提供住房保障的人群。建议政府应向每月收入低于3030元且住房困难的家庭提供租金水平低于678元的廉租房。本文期望所得到的相关结论，可为政府制定多层次的住房保障

3、政策提供参考依据。关键词：住房支付能力房价收入比剩余收入法首都经济贸易大学硕士学位论文北京城镇居民住房支付能力研究AbstractWitll也edeVelopmentofeconomy趾dacceleratedprocessof111-b砌zation，tllerearesomeproblems晰mChineserealeStatemarket，such嬲t：hepronoullcedriseoft11ehousillgprice．Cun．emly，sonlcurb趾residemsareuI]晦lblet0雄．0rdt11ehousi

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8、确认为是“所有居民的基本人权"。在既往的计划经济体制下，我国城镇一直实行与低工资制相适应的公房低租金制度。即政府批准建房计划，土地为政府无偿、无期限划拨用地，建设资金源于政府或企事业单位。单位在公房建成后采