武汉市城镇居民住房支付能力研究

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1、华中师范大学硕士学位论文武汉市城镇居民住房支付能力研究姓名：杨阳申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：王佑辉201205⑨硕士学位论文MASTER’STHESIS摘要＼1黜嬲＼Y2078765我国住房体制改革提高了居民的住房质量，推动了房地产业和国民经济的发展，但同时也带来一些问题，很重要的一点是城镇居民住房支出比例不断加大，住房支付能力被逐渐削弱。住房问题在一定程度上，影响了社会的和谐和稳定。准确判断住房支付能力是制定住房保障政策的前提，对市场中的众多参与者也有一定指导价值。本文研究了武汉市城镇居民对新建商品住房的

2、支付能力。首先，分析了武汉市城镇居民收入和住房消费的水平、房地产市场供给需求的现状和存在的问题。接着，总结分析国际通用的有关住房支付能力的评价指标，并从中挑选出适合武汉现实情况的三个指标：房价收入比、剩余收入法、不匹配程度法。在定性分析的基础上，对上述三种方法，借助武汉市城镇居民具体相关数据，进行住房支付能力分析，并对三种方法有所延伸。房价收入比的计算结果便于进行跨时间和空间的对比，判断住房支付能力在某种范围内的水平，从全国范围看，武汉市房价收入比略低于一线城市，在1．5线城市中位于中等偏上的水平，在武汉市范围看，不同收入阶

3、层的住房支付能力存在较大差距，住房支付能力最低的三个行政区是江汉区、江岸区、斫口区。剩余收入法便于确定住房支付能力不足的收入阶层和住房补贴标准，得出最高收入户对70m2、90m2、120m2、140m2的新建商品住宅，高收入户对70m2、90m2、120m2的新建商品住宅，中等偏上收入户对70m2、90m2的新、建商品住宅有支付能力，除此之外，其他收入阶层在市场上很难购买到满足需要的新建商品住宅。不匹配程度法便于判断住房市场的供给结构是否合理，市场需要何种户型和价位的住房，得出的结论是为了满足最低收入户、低收入户、中等偏下收

4、入户、中等收入户四个支付困难阶层的住房需求，以102m2住宅为标准，分别需要单价小于等于509．80元／m2、1055．67元／m2、1445．13元／m2、2171．35元／m2的住宅，如果这些家庭一定要购买新建商品住宅，那么按照09年均价，分别需要面积小于等于9．87m2、20．45m2、28f、42．06m2的商品住宅。最后根据结论，提出四点提高武汉市城镇居民住房支付能力的建议：增加居民收入，尤其是低收入家庭收入；稳定商品住房价格；采取措施运用金融工具支持住房消费；建立完善的住房保障制度。关键词：住房支付能力；武汉市城

5、镇居民：房价收入比；剩余收入法；不匹配程度法⑨硕士学位论丈MASTER’STHESISAbstractTheref0咖ofhousillgsystemiIIlprovesⅡleliviIlgquali锣of劬锄residentS．Itbringsabout廿ledeVelopmentof陀alesta：temdus时觚dtllenationaleco肿my．nalSobriT玛sdbout∞meproblems．TheVe巧illlport锄tpointismattI抡pIDportionofhousingexpenditu

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