万通物业市场推广策划书

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。--------万通物业市场推广策划书---------部分一：市场状况分析l目前物业

2、市场竞争激烈，获取较大市场份额的物业公司或是国际知名企业或是大型实业集团旗下企业。l目前我公司所具有的优势为：万通集团董事局主席冯仑先生的社会知名度、万通物业的合作伙伴-国际知名企业联想集团及万通地产等，万通物业在市场上具有的一定知名度和美誉度、万通物业在十几年的发展过程中累计的人才和娴熟的项目操作能力。l相对也给我公司带来如下因子：万通物业是万通集团的企业成员之一，站在集团的战略发展上、站在局部服从总体的立场上我们面对万通系旗下的项目只能是无条件的接收，带来的亏损我们还必须消化。部分二：威胁与机会分析l万通物业面对的威胁：物业服务行业本身就是劳动密集型行业，随着物价上涨

3、、生活成本的不断提高导致社会用人成本的不断增加进而致使企业用工成本的不断上涨，原本利润丰厚的项目利润开始减薄，原本微有盈利的项目开始持平或亏损，原本在一定程度上亏损的项目开始出现大幅亏损。万通物业的利润在近年人员薪酬随着社会同步提高的同时处于下降通道。l万通物业面临的机会：目前在物业服务行业内部，万通物业具有一定的知名度和声望，在北京市场知名度及美誉度有所欠缺但依旧具备较强的优势。随着房地产行业的不断发展和北京等大城市、一线城市的区域规模扩大，而北京企业在京津唐及东北、华北所具备的权威性和影响力是无可置疑的，由此带来物业服务行业未来极大的发展空间和利润空间。所以说，机会-

4、市场机会和可期利润机会，对于万通物业可谓无处不在！我们万通物业需要有发现机会和把握机会的能力才是一切的关键所在。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装

5、城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。部分三：市场目标l大型知名企业(如：联想、万通地产等)、专业机构（如：银行、医院、学校）、政府机构、组织性客户及其他可带来丰厚收益的客户群。部

6、分四：具体目标l写字楼宇、商业、研发基地、开发区及工业园区、高档住宅及顾问式项目等。l万通物业产品线：商业物业服务、高端市场物业服务、专业物业服务l万通物业市场定位：高端、精细、专业的物业服务提供者，我们是地产销售的促进者，是物业价值的提升者。l万通物业价格策略：优质高价。l万通物业市场推广策略：加强与政府部门、传播媒介的关系，扩大在目标客户中的影响并注重对目标客户进行诱导和暗示。l万通物业公共宣传：与北京地区具有影响力、知名度的大众传播媒介建立良好的关系，在其媒介上对万通物业进行有利的报道和展示，在专业客户、大客户、潜在客户及社会公众之中产生较好的口碑和印象。l万通物业

7、公共关系是指与万通物业现有大客户、组织性客户、政府主管部门、各物业招投标公司、社会传播媒介等建立并保持良好的关系，满足他们的部分需求，并将这种关系当作一项投入与产出进行经营，以营造一种利于万通物业发展壮大的生存环境。万通物业公共关系主要由万通物业公司高层出面进行建立与维系，争取利用公共关系为企业获取较好的商业机会和较高的社会知名度。l经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工