青岛金日阳光置业有限公司唐郡阳光地块二项目环境影响评价.doc.doc

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1、青岛金日阳光置业有限公司唐郡阳光地块二项目环境影响报告书简本建设单位：青岛金日阳光置业有限公司环评单位：青岛市环境保护科学研究院青岛市环境保护科学研究院1二零一五年三月青岛市环境保护科学研究院1青岛金日阳光置业有限公司唐郡项目环境影响报告书简本青岛金日阳光置业有限公司唐郡阳光地块二项目环境影响报告书简本一、项目概况1、项目背景青岛金日阳光置业有限公司隶属于青岛金日投资集团，主要从事房地产开发经营。该公司拟投资2.4亿元，在青岛市城阳区青威路以西、崇阳路以北、阜城路以东、和阳路以南的地块内，建设唐郡阳光地块二项

2、目。本项目总占地面积55402m2，总建筑面积123601.2m2，其中地上总建筑面积97507.2m2，地下总建筑面积26094m2；停车位共836个，其中地上停车位248个，地下停车位588个。主要建设内容为9栋9F~11F的商品房，3栋7F~11F的经济适用房，2F沿街商业网点（不设餐饮、娱乐业）；2座地下车库，主要作为设备用房和地下停车场使用；此外项目还配套建设一个9班幼儿园。项目建成后可提供住房计871户，其中商品房552套，经济适用房319套，规划居住人数2788人。项目建设周期为2015年5月~

3、2017年5月。目前项目地块内原有建筑已拆除完毕。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令1998年第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，该项目需编制环境影响报告书。为此，青岛金日阳光置业有限公司委托青岛市环境保护科学研究院承担该项目的环境影响评价工作。我院在接受委托之后，立即组织有关技术人员对工程场址及周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《青岛金日阳光置业有限

4、公司唐郡阳光地块二项目环境影响报告书》。2、项目名称、性质项目名称：唐郡阳光地块二项目建设单位：青岛金日阳光置业有限公司建设性质：新建项目3、用地现状及周边环境用地现状及周边环境概况：项目位于青岛市城阳区中心区东部，东侧为青威路，隔路为圣乔维斯小区，最近楼座距项目用地约67m；青岛市环境保护科学研究院15青岛金日阳光置业有限公司唐郡项目环境影响报告书简本东南侧为阳光嘉园，最近楼座距项目用地约17m；南侧为崇阳路，隔路为城阳四中，最近教学楼距项目用地约110m；西侧为阜城路，隔路为沿街小商业（主要为快餐、小卖部

5、等）；北侧为和阳路，隔路为唐郡阳光地块一项目（未建）。根据现场调查，项目地块内原有建筑已拆除完毕，现状为空地。4、建设规模及内容项目总投资2.4亿元人民币，总占地面积55402m2，其中绿化面积约19391m2，绿化率35%。项目总建筑面积123601.2m2，其中地上建筑面积97507.2m2（含住宅78023.05m2，幼儿园3883m2，商业及配套设施15601.15m2），地下建筑面积26094m2。根据设计规划，项目共建设9栋9F~11F的商品房，3栋7F~11F的经济适用房，2F沿街商业网点（不设

6、餐饮、娱乐业）；2座地下车库，主要作为设备用房和地下停车场使用；此外项目还配套建设一个9班幼儿园。项目建成后可提供住房计871户，其中商品房552套，经济适用房319套，规划居住人数2788人。项目建设周期为2015年5月~2017年5月。项目主要经济技术指标如表1所示。表1主要经济技术指标表名称指标备注规划用地面积55402m2/总建筑面积123601.2m2/地上建筑面积97507.2m2/其中住宅建筑面积78023.05m2/其中商品房57541.93m21#~4#、6#、9#~12#，共9栋经济适用房

7、20481.12m25#、8#、13#，共3栋幼儿园3883m27#，地块西侧商业建筑及配套设施15601.15m2/其中商业建筑15271.15m2沿青威路、崇阳路、和阳路的2F裙房，主要为零售商店，不设餐饮、娱乐业公共服务设施330m212#楼东侧网点（1F+2F）地下建筑面积26094m2地下车库及设备用房户数871户/其中商品房552户/经济适用房319户/居住人数2788人/绿化率35%绿化面积19391m2容积率1.76/青岛市环境保护科学研究院15青岛金日阳光置业有限公司唐郡项目环境影响报告书简

8、本建筑密度30%/机动车停车位836个/其中地面停车位248个/地下停车位588个/5、平面布局（1）功能区布局项目主要建设9栋9F~11F的商品房，3栋7F~11F的经济适用房，在地块西侧配套建设一个9班幼儿园，沿路设2层商业网点，并在12#楼网点（1F、2F）内部设置物业管理用房、社区居委会、警务室等配套设施，便于居民生活。项目地块内结构分区明确，充分考虑到居民的日常生活便利性及宁静的生活环境。