青岛金日置业有限公司唐郡项目

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1、青岛金日置业有限公司唐郡项目环境影响报告书简本建设单位：青岛金日置业有限公司环评单位：青岛市环境保护科学研究院二零一四年六月1青岛金日置业有限公司唐郡项目环境影响报告书简本一、项目概况1、项目背景青岛金日置业有限公司成立于1998年1月9日，隶属于青岛金日投资集团，主要从事房地产开发经营。公司位于城阳区明阳路东段，设有完善的管理部门和组织机构，拥有较强的专业技术力量和专业技术人才。公司自成立以来，先后开发建设了城阳金日喜盈门小区、金日新村、金日明阳花园小区、金日商业街、金日金海湾商贸区、金日城阳厂区、金日家园等多个项目，总建筑面积达二十余万平方米，总投资近3亿元人民币。金日置业·唐郡项

2、目位于青岛市城阳区中心区东部，北侧隔崇阳路为城阳街道大北曲小学，南侧隔富城路为规划的体育公园（现状为废品回收站、仓库等），西侧为已建成的青岛啤酒TAHA居住区，东侧为规划的城市防护绿带（现状为待拆迁的平房）和新青威路。拟建项目总投资约3亿元，项目总建筑面积132162m2，其中地上建筑面积88865m2（含住宅86779m2，商业及服务设施1331m2，配套用房755m2），地下建筑面积43297m2。建设内容包括8栋联排住宅、4栋花园洋房、4栋小高层住宅、6栋高层住宅及沿街商铺、物业配套、社区居委会、警务室等配套公共服务设施，其中商铺不设餐饮、娱乐业。另外，项目地下设一座1层的停车场

3、。项目建成后可提供住房计955户，规划居住人数3056人。项目建设周期为2014年10月~2016年10月。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令1998年第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，该项目需编制环境影响报告书。为此，青岛金日阳光置业有限公司委托青岛市环境保护科学研究院承担该项目的环境影响评价工作。我院在接受委托之后，立即组织有关技术人员对工程场址及周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《青岛金日阳光置业有限公司唐郡项目环境影响

4、报告书》。2、项目名称、性质项目名称：唐郡项目建设单位：青岛金日置业有限公司建设性质：新建项目3、用地现状及周边环境用地现状及周边环境概况：14项目北临崇阳路，隔路自西向东为在建的北曲东村社区、大北曲小学；西侧紧邻青啤TAHA时区居住区，西南侧为TAHA时区配套幼儿园；南侧隔富城路现状为废品回收站、仓库等，规划为体育公园；地块东侧现状为待拆除的平房，距离用地红线约15m（距离规划的第一排楼座为23m）处有4条110kV的架空高压线，其中与本项目距离较近的新青威路以西侧为2条，距离用地红线约90~110m为新青威路。项目预计2014年10月开工建设，2016年10月入住。4、建设规模及内

5、容项目总占地面积52572.05m2，其中绿化面积约15771.6m2，绿化率30%。项目总建筑面积132162m2，其中地上建筑面积88865m2（含住宅86779m2，商业及服务设施1331m2，配套用房755m2），地下建筑面积43297m2。根据设计规划，项目共建设22座单体建筑，主要建设内容包括8栋联排住宅、4栋花园洋房、4栋小高层住宅、6栋高层住宅及沿街商铺、物业配套、社区居委会、警务室等配套公共服务设施，其中商铺不设餐饮、娱乐业、社区卫生站。另外，项目地下设一座1层的停车场。项目建成后可提供住房计955户，规划居住人数3056人。主要经济技术指标如表1所示。表1主要经济技

6、术指标表名称指标功能情况备注规划用地面积52572.05m2//总建筑面积132162m2//地上建筑面积88865m2//其中经适房4381m2//商品房82398m2//其中联排住宅6386m215~22#楼，8栋3F建筑/花园洋房14942m211~14#楼，4栋5F建筑主要为零售商店，不设餐饮、娱乐业小高层20264m23#、5#、7#、9#楼，4栋8~9层建筑/高层40806m21#、2#、4#、6#、8#、10#楼，6栋15~18层建筑/商业网点1331m2地块北侧1#、2#楼底部相连的2层裙房/物业配套665m2地块东北角/社区居委会60m2地块东北角/社区警务室30m2

7、地块东北角/地下建筑面积43297m2地下车库及设备用房/14户数955户//人数3056人//绿化率30%绿化面积15771.6m2/容积率1.7//建筑密度25%//机动车停车位894个//其中地面停车位10个//地下停车位884个//5、平面布局（1）功能区布局项目主要建设3层联排住宅、5层花园洋房、8~9层小高层住宅和15~18F高层住宅，除北侧沿路设置沿街商业外其余均为住宅，并在小区内部设置物业管理用房、社区居委会、警务室等配套设施，