以股权收购方式获取土地使用权的涉税问题研究--以Y公司为例

《以股权收购方式获取土地使用权的涉税问题研究--以Y公司为例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、分类号密级公开UDC编号20161550067硕士学位论文以股权收购方式获取土地使用权的涉税问题研究——以Y公司为例申请人姓名严健文导师姓名及职称黄德汉，副教授申请学位类别专业学位学科专业名称会计硕士培养单位会计学院MPAcc教育中心学位授予单位广东外语外贸大学2018年5月13日独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得广东外语外贸大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任

2、何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：严健文签字日期：2018年5月13日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解广东外语外贸大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权广东外语外贸大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：严健文导师签名：黄德汉签字日期：2018年5月13日签字日期：2018年5月13日摘要随着房地产行业调控的深入，

3、越来越多的房地产开发企业选择以股权收购的方式去获取土地资源进行地产开发。作为企业重组的重要形式之一，股权收购在公司提升自身竞争力、实现资源的优化配置以及产生规模效应等方面有着巨大的作用。本文从股权收购的活动出发，结合我国目前涉及土地使用权的企业改制重组方面法律条文进行分析，帮助公司在进行以股权收购获取土地使用权的过程中做好税务筹划方案设计，获取节税效益。本文分为五个部分，前面两章通过理论概念的铺垫，阐述了当前我国股权收购有关的概念、分类、以股权收购获取土地资源的动因以及股权转让与土地使用权转让的区别；随后，分析股权收购行为双方的涉税种类并结合目前现行的相关税

4、收政策引出这当中存在的一些争议点进行进一步的讨论；之后通过Y公司的案例详细叙述了税收文件在实际案例中的具体运用，结合案例具体解析了一般性税务处理和特殊性税务处理的不同点，此外通过计算、分析、比较以不同方案获取土地使用权对公司造成的不同的税收成本，并基于公司的角度分析在实务操作时值得注意的地方，最后对公司在做相关税务筹划方案时提出一些建议。现实中，因为土地资源的稀缺，在不少案例中我们可以发现转让土地使用权的一方提出己方税负由买方承担的要求，因此本文对以股权收购方式获取土地使用权的研究都是基于股权收购行为双方的涉税种类及相关法规政策进行的，并在案例中对此类“包税

5、”条款的法律有效性上进行了一定程度的分析，希望能给实务中公司在相关问题的处理上有所启发或是实质性的帮助。关键词：股权收购；土地使用权；税收成本IABSTRACTWiththedeepeningoftheregulationoftherealestateindustry,moreandmorerealestatedevelopmententerpriseschoosetoacquirelandresourcesanddeveloprealestatebymeansofsharepurchase.Asoneoftheimportantformsofenterpr

6、iserestructuring,stockacquisitionplaysagreatroleinimprovingthecompetitivenessofthecompany,optimizingtheallocationofresourcesandproducingscaleeffect.Startingfromtheactivitiesofstockacquisition,thispaperanalyzesthelegalprovisionsofthereorganizationandreorganizationoftheenterprisesino

7、urcountry,whichinvolvestherightoflanduse,andhelpsthecompanytodoagoodjobinthedesignoftaxplanningintheprocessofacquiringtherighttousetheland,andtoobtainthebenefitoftaxsaving.Thisarticleisdividedintofiveparts.Thefirsttwochapters,throughthepavingoftheoreticalconcepts,expoundstheconcept

8、,classification,motivation