住宅小区业主成员权研究

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1、中文图书分类号：D923.2住宅小区业主成员权研究学生姓名：****所在院系：******专业名称：*******研究方向：*******届别：2014届导师姓名：*******论文完成时间：2013年10月万方数据独创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得安徽财经大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。签名：日期：

2、关于论文使用授权的说明本人完全了解安徽财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）签名：导师签名：日期：万方数据安徽财经大学硕士学位论文住宅小区业主成员权研究内容摘要近年来随着城市化进程的加速，住宅小区的不断兴起，业主因居住同一小区而产生的共同关系引发的与业主成员权有关的纠纷不断。而有关于“业主成员权”的内容，现有理论与司法实践中并未有明确的定义，致使其犹如“鸡肋”一般，其作用难以得到应有

3、的发挥。以上种种，致使人们难以对业主成员权的本质有一个明确的认识。有鉴于此，对住宅小区中业主成员权的研究值得关注。首先，将自建筑物区分所有权衍生而来的业主成员权，通过与其他相关概念的对比，在结合住宅小区的权利范围，提出业主成员权的概念；其次，通过辨析学界中有关业主成员权的性质，提出业主成员权的本质是社员权的一种，并通过参考社员权关于共益权与自益权的分类，将住宅小区中业主成员权的内容予以分类；再次，针对业主成员权的取得，提出“业主利益相关者”的概念，并对实践中涉及的相关主体作具体辨析，并提出以业主自治管理即业主大会和业主委员会管理为主，业主直接管理

4、为辅的理论，并对于其中典型性权利的限制予以阐述；最后，针对业主成员权遭受侵害的不同类型，从公力救济中的司法救济角度，借鉴同为社员权的股权的相关规定，赋予业主诉权，以此保障其合法权益。关键词：住宅小区，业主成员权，社员权，业主诉权1万方数据住宅小区业主成员权研究ABSTRACTTHERESEARCHOFTHERIGHTOGOWNERS’MEMBERSINRESIDENTIALDISTRICTABSTRACTRecentyears,withtheaccelerationofurbanizationprocessandthecontinueriseof

5、residentialdistrict，theownershaveconstantdisputesrelatingto“therightofowners’members”,whichiscausedbythecommonrelationshipfortheyliveinthesamedistrict.Butonthecontentof“therightofowners’members”,hasnotbeenclearlydefinedbytheexistingtheoryorjudicialpractice,resultinginitlike“c

6、hickenribs”anditsroleishardtoplayinthewayitshouldbe.Allthese,causingitdifficultforpeopletohaveaclearunderstandingofessenceof“therightofowners’members”.Forthisreason,theresearchof“therightofowners’members”inresidentialdistrictisworthtobepayattention.Firstly,throughcomparing“th

7、erightofowners’members”derivedfromcondominiumownershipwithotherrelatedconceptsandcombiningthescopeofrightsinresidentialdistrict,proposetheconceptof“therightofowners’members”;Secondly,throughDifferentiationandAnalysisofthenatureof“therightofowners’members”inacademia,proposethe

8、essenceof“therightofowners’members”isonekindofmembership’srightandby