城市居民住宅小区业主自治制度研究

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1、南京师范大学硕士学位论文城市居民住宅小区业主自治制度研究姓名：黄静兰申请学位级别：硕士专业：宪法学与行政法学指导教师：季金华20070101中文摘要随着我国城市中多层建筑和新型住宅小区大量出现，小区建设变得越来越重要。业主既是物业的所有权人，也是业主自治活动的主体。因此建立、发展完善的业主自治法律制度，对我国物业管理和和谐社会的建设起着重要作用，《物业管理条例》已经确立了业主自治的基本法律框架，明确了业主的权利和义务，对业主大会和业主委员会的地位和职责进行了区分，为业主自治的发展打下了良好的基础，基本确立了业主自治制度，但离真正完善的业主自治制度还有不小的距离。鉴于此，本文从业主自治的基

2、础理论出发，界定了业主、业主自治的概念、然后研究业主自治的性质、原则作用；论述我国业主自治机构产生的背景及其建立和运作，分析我国目前业主自治实践面临的困难，并以此为基点，理顺业主自治中各种法律关系，发展和完善新兴的城市基层自治制度，设计适于我国的业主自治机构，为构建适合我国国情的业主自治制度提出建议。关键词物业管理业主自治业主委员会AbstractAsthemulti—fleerbuildingandnewurbanresidentialareashaveemerged，residentialquartersbecameincreasinglyimportant．Istheownerof

3、thepropertyowners，aswellasthemainactivitiesoftheownerself-roling．Therefore，itisofvitalimportancetosetupanddevelopcompleteandperfectownersoIf—rulinglegalsystemforpropertymanagementandharmoniousseeiety．”ThePropertyManagementRegulations”whichbasicallyhadsetuptafundamentaIframefortheowner’sself-rule．

4、IthasdefinedtherightsandIiabilitiesoftheownorSandclassifiedthepositionsanddutiosoftheOwner’sConferenceandtheOwner’sCommittee，whichhasbuiltagoodbasefordevelopmentoftheowner’sseIf—rule．setupasystemofseIf—owners，buta1sofromreallyimprovethesystemofautonomyfromtheowner．However，itisfarfromcompleteandpe

5、rfect．InvJewofthis．thepaperfromtheownerself-rulingoonthebasisoftheory，definesconceptssuchasowner，ownerself-ruling，thenanalysesthenaturalprinciPles，meaningandbenefitsoftheowner’ss01f—rule．Expositsthebackgroundoflocalowner’sinstitute；analysisthedifficultiesoffacingthecurrentowner’ss01f—rulingpracti

6、co．Onthisbasis，endeavorstostraightenOutvatiouslegalrelationshipsinownerself—ruling，designasuitables01f-rulingorganizationandprovidesomesuggestionsinconstruetinganownerself-rulinglegalsystem．KeywordsPropertymanagementOwnerself-rulingOwnerscommitteen刖百新中国成立后，我国房屋管理采取的是“行政型、福利式”管理模式。房屋的维修养护责任单位房管处所“

7、包办”。80年代初，深圳学习香港的经验，在住宅小区实施物业管理，开创了我国大陆物业管理之先河。以此为契机，我国房屋管理模式开始逐步向社会化、专业化、市场化的物业管理模式转变。随着经济的快速发展、城市化进程的加快和住房制度改革的深入，各式各样的新型住宅小区大量出现，对他及其附属设施进行良好的维修养护，创造高品质的居住环境，在小区内建立和维持和谐的共同生活秩序，进而建设和谐社会，就变得越来越重要。在物业管理中，“一般而言，自己之所有物，