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1、浅析花园洋房及其设计要点2008年第6期总第120期福建建筑FuiianArc^teeture&ConsU*uctionN0672008Vol?12O浅析花园洋房及其设计要点梁向伟(中锐地产集团200051)摘要:近年来”花园洋房”这一既有长久历史乂被赋予崭新时代特色的住宅产品，越来越受到开发商和老百姓的青睐，本文在阐述了花园洋房概念及特点的基础上，分析了设计屮需要注意，改善Z处关键词:花园洋房退台式设计要点中图分类号:TU241.1文献标识码:A文章编号:1004—6135(2008)06—0007—02AnA
2、nalysisofgardenhouseanddesignpointsonitLiangXiang一wei(ChiwayLandGroup2000511Abstract:Inrecentyears-anewresidentialproductcalledHgardenhouseHthathasalonghistoryandhasbeengivencharacteristicsofthetimesislovedbymoreandmorepeople.Thispapergiveasummarizationonthisresi
3、dentialproduct-andanalysisthepointsthatmustberegardedandimprovedondesign.Keywords:gardenhousegardenapartmentTerracedesignpoints花园洋房起源予19世纪中叶的上海，福建等沿海地区，是中西合璧的产物，俗称”别墅”.木文所针对的花园洋房则是上世纪末本世纪初兴起的一种介于多层与别墅之间的住宅产甜，其实质是4-5层带阁楼的退台式多层住宅.2002年，国内着名品牌房产公司万科提出了”情景花园洋房”（简称”情花
4、”）的概念，并中请了发明专利（专利号:02103734.5）.随着人们居住水平的提高,花园洋房这一既有长久历史又充满新鲜血液的住宅产品，越来越为老百姓所认可,具有良好的发展势头.花园洋房具有如下特点：1・较高的绿化率•花园洋房的核心特征是几乎户户都享有入户庭院或者入户花园或者景观露台，一般底层为人户庭院，二层可作入户花园，上面儿层可设计成与客厅或卧室相接的露台，实现人与自然环境的交融•・2.较佳的日照间距,尤其越到上层，间距越大.3•较低的容积率•因层数较低見层层退台设计，而H照间距是按照底层南外墙控制，较之多层，具有容
5、积率较低的特点.4•户型层层均有变化，交通组织一般首层单独作者简介:梁向伟，男,1974年9月生,结构工程专业，硕士研究牛，工程师.收稿13期:2008—01—29入户,其余由南面台阶过渡到单元内楼梯，并且此楼梯由南往北转移.5•—般采用南人户式•尽享一路的花草芬芳，带来强烈的认同感和归属感.正因为花园洋房有其独具的特点,因而在设计上也有其与多层不一样的地方，有些问题则仍需进一步探讨研究以得到解决•下面就本人的经验和体会谈谈花园洋房的设计要点,以期对此类产品的设计作一抛砖引玉的作用•图I为典型的花园洋房立面图：I•情景2
6、.二层3一三层4一四层5.五层图1典型的花园洋房立而图，实现真正意义上的”花园洋房”•现在许多的所谓花园洋房，除了一层有入户庭院之外，其余层都是露台，而且大多都是与楼层平层，离真正的”户户有花园”相去甚远.按房产商的说法，摆一些盆景之类2008年第6期总第120期梁向伟■浅析花园洋房及其设计要点?8・就成了花园?可是盆景到处可以摆，仍然反映不出其独特之处.如何利用层高将露台往下错层，做好防排水，上面铺以300mm厚左右的土壤种植花草,辅以盆景,让住户真正体会到花园洋房的独特魅力.二，追求更为科学合理的交通组织•厨房一般设
7、置在北面,南入户的弊端，是进户门与厨房间有一段较长的距离，需穿越客厅，餐厅，因而对于一，二层，如能在北面再开辟一条通道，能大大提高使用的舒适性,平衡整个产品的档次•另外，北面设置从下到上通直的楼梯间（不一定走通）,有利于水电管线的埋设•图2为某小区花园洋房的一，二层平面布置图：=F=f层平面图二层平面图图2某花园洋房一，二层平面图另外，南入户对底层住户会带来一定的视线干扰,对一层，二层的采光通风也会有所影响，需引起注意.三，需重视因逐层的户型变化引起的厨房，卫生间竖向不连续带来的问题•因上下层户型变化，应尽量避免厨房,卫
8、生间在竖向不连续的情况，否则管线，管道的布设会遇到较大麻烦，实在没办法避免，则要注意厨房,卫生间的烟道或者排气道进入上层居室应紧贴墙壁最好是墙角，如上层仍为厨房，卫生间只是平面形状位置稍有调整,则烟道或者排气道位置需上下层综合考虑，以便毎层都有较合理的布置.严禁厨房上部设置卫生间，当卫生间无法避免而位于居室上部时需加
