某花园洋房设计要点

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1、某花园洋房户型建议首先通过产品及在汉中市场的情况认知，确定本项目产品:花园洋房产品的分类一：4.5F情景洋房。首层面积:150平米左右二层面积：140平米随楼附带小院。三层而积：128-130平米左右顶层面积:178-187平米左右情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是7—8米的横厅，户户有露台。主要为4层半建筑，入户方式巧妙：首层：南向花园入户首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽一层建筑面积:149.14m2架空层储藏室:28.37m2错层四室两厅双卫南入口首层

2、，位于首层，独享50研左右私家花园,花池的设置，平添主人生活情趣。独有情景房，倍添院居情趣开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分超过20nf主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑，空间利用合理二层户型：南露台入户、错层、客厅7.4米面宽建筑面积:140.48m2错层三室两厅双卫独创露台入户方式，私密性、归属感更强7.35米开间，近40册横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超过20nf的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富•

3、附带观景露台1W01刚♦♦r三层户型：楼梯入户、南露台、错层、客厅7.4米而宽建筑面积:128.92R12错层三室两厅双卫7.35米开间，近40nf横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超过20nV的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理卫生间洗卫分离，互不干扰活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅&1米面宽建筑面积:186.59m2跃层四室两厅三卫上层一一•豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房•主卧室连通观景

4、楼台，采光通透，情趣盎然•坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意•卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅•顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意下层•8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间•层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮•客厅与观景露台相通，便于干燥通风•附带超大观景露台妣焯j.w-:g.m.ww,mx.W®1亠席一.f*▼urn<

5、FWTO*44z*客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高客户追求的是低密度的工活感受：对于花园洋房类的，花园

6、洋房是一种介于別墅形态和板楼产品之间的产品，可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把室外和室内的空间结合在一起。得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户里还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。能空间与情趣生活的丰富：花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地，增强

7、了室内外空间的互动与交流,在北方城市春夏季节的使用率较高。改变人际关系：公共空间开敞化，让邻里之间交往更为容易。人与人之间的关系比较轻松，互相之间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进行交流。私密性、安全性：在露台、花园的活动多为种植、观景、娱乐活动等，对私密性要求不高，甚至可以和邻里分享、参与；安全性方面，首先对人的因素考虑，同类产品的客群匀质，所以在这种低密度社区客户素质比较高，不用担心邻里相处的因素，因此，社区的保安工作是业主安全的根本保障。汉中东北郊卡斯迪亚、大河坎缙颐缓香郡采用此类产品设计。此类产

8、品面积较大，产品展示效果好，对小区品质提升较大。同时此类产品较适合郊区较大楼盘，不出容积率，不出面积。最终导致成本高，总价格，销售回款较慢。根据本项目情况，此类产品不适合。二：6F情景洋房区别于万科典型的情景洋房在于层高更高、控制面积，主力户型保持在100平米，提供可支付的洋房生活；六大价值点：独特的露台空间多景式阳光房丰富的建筑形态首层私家庭院大面积赠送全明户型首层:128平米4室2厅2卫，私家花园+阳光房+错层阳光房特点：多露台、阳台设计，与景观的亲密接触;全明户型，保证采光效果；二层到六层：面积控制，111

9、・70平米层层退台，赠送南向10平米大露台二层：111平米3室2厅2卫五层:80平米2室2厅1卫三层:98平米3室2厅2卫六层：72平米2室2厅1卫四层：燹平米3室2厅2卫四层端头户型舒适度放大：270度八角窗（目前汉中不适合，仅供参考）270度八角窗增加了卧室的采光通风效果，提升了居住舒适度，也可以按照需要改造成情趣空间，提升居住乐趣；主卧朝南与大面积露台连接，次卧北向