南昌帝景湾洋城风度柏林深度策划报告

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1、www.fdcsky.cn帝景湾洋城&风度·柏林深度策划报告第一部分：市场实态研究第一节：项目资料第二节：湾里房地产市场分析第三节：项目分析第二部分：项目定位体系第一节：市场潜力第二节：市场定位第三节：核心定位第四节：形象定位第三部分：营销执行研究第一节：总体营销思路第二节：推出时机评估第三节：销售阶段划分与流程第四节：销售各阶段执行计划第五节：主题策划及推广策略第六节：SP活动安排www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn大家之作，思想创见后花园大家，与大师不关大家，是一种品位大家，是一种创见大家，是一种洒脱大家，是一

2、种感悟大家，是一种思想大家之作，创见风范………钜太文化传播★景光策划顾问机构二00七年一月二十日（商业密级：AAAAA）前言：www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn敝公司承蒙贵公司信任，受贵开发商委托，我司组建专业团队，在对南昌市、湾里、新建大部分房地产市场全面了解的基础上，在对湾里特有的购房心理把握的基础上，依据研究结论，进行了充分策划。为使本项目全面成功，我司一方面对项目周边地区和各类地产项目进行深入调研分析；另一方面对本策划报告进行了多次论证，确保合理高效地启动本项目，为开发商创造效益。湾里是一个典型的房地产高

3、级专业型形态的市场，不能把现成的成功案例可供参考、研究和类比，而且目前已经出现颇具实力的竞争对手启动了很多较为成熟的项目。在这种情况下，我们通过对湾里、新建县大部分房地产现状的深入研究和对湾里社会人文的深入挖掘，结合我们多年的成功操作经验，我们对本项目的策划进行了思路突破，对成功充满信心。我司将抓紧2007年初的时间，将本策划报告的精髓溶入实战，使本报告成为对项目成功运作的一次有利推进。本报告旨在系统全面地从专业化的角度对项目开发/销售全程做出指导，策划原则是实战性，可操性，实效性和创新性；报告全流程地对本项目的运作进行了客观安排

4、，当然也会在执行的过程中出现不可预见的因素，还将在执行中做出适当调整。因为甲方对我们的信任和寄予的厚望，我们将潜心耕耘，全力以赴，避免将本报告流于俗套，纸上谈兵。策划报告/方案不是专业的操作指南，所谓策划，其核心是创新，是非常规的出奇制胜。我司的全体专业人员，综合了钜太文化传播多年策划经验，尤其值得一提的是对湾里房地产环境、产品现状与发展及人文的独特研究，必使本项目成为湾里的房地产市场的典型范例。第一部分：市场实态研究第一节：项目资料www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn帝景湾洋城的背景地理位置南昌市“后花园”湾里区

5、磨盘山路侧、云湾公路东侧建筑类型六层花园式洋房、别墅（单体、联排）、酒店式公寓推出时间2005/9发售时间2005/12封顶时间已封5栋入伙时间2007.10占地面积260亩建筑面积21万㎡绿化率42%总户数1414户户型类型户型二房二厅二房二厅A二房二厅B三房二厅四房二厅别墅面积㎡75．11㎡—98．99㎡75㎡82㎡—98㎡118.75㎡—128．4㎡143㎡—154．01㎡232㎡户数421套209套213套305套84套12套比例52%25%27%38%10%/发展商南昌长晶乐房地产开发有限公司，国家二级房地产开发企业明星

6、私营企业物业管理招商局物业管理有限公司，国家一级物业管理资质企业管理费0.8元/㎡别墅区1.2元/㎡建筑设计深圳市建筑设计研究总院，国家甲级建筑设计资质企业管理面积1000多万㎡第二节：湾里房地产市场分析2006年-07上半年湾里竣工商品房项目面积比例一览表www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn项目名称面积（㎡）主力户型户型面积（㎡）罗马假日约8万一房/二房40-65㎡敏龙花园2.5万二房80-90㎡豫章好人家5.2万二房/三房二房84—100㎡三房128-135㎡翡翠山庄6.85万175独栋320-488平米（三层

7、-四层）梅岭·康都6万一房/二房48-69㎡合计28.55万■个案分析：1.[竹林花园]楼盘名称竹林花园（湾里住宅开发有限公司）调查时间2007-1-19楼盘位置湾里区招贤路楼盘概况占地100亩，总建筑面积12万平方米。项目分三期开发，绿化率为40%。开盘时间2003年3月一期21栋多层，2004年9月28日交房交楼时间三期全部交房，最后依次为2005年12月31日主力户型2房2厅现场停车情况一般热销户型2房2厅滞销户型复式楼/四房两厅付款方式一次性/按揭销售价格1680-1850元/㎡销售情况较好现场氛围不甚理想，尤其是在入住率

8、上竹林花园位于湾里招贤镇。总占地面积100亩，建筑面积12万平方米，绿化达40%。34栋楼盘分为三期开发，一期21栋多层楼2003年3月份开盘，2004年9月28号交房。二期13栋楼盘2005年中叶交房。三期也已交房。www.fdcsky.cnww