帝景mall策划报告

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1、帝景MALL策划报告帝景MALL策划报告谨呈:帝景集团压力Z下的机遇Z争据调查目前重庆市人均商业物业面积为03>.96m??,上海为0.76m??,北京为0.7m??,国内主要城市的人均商业面积在0.55-0.75m??之间，而世界发达国家的平均水平为1.2m??.按照重庆的规模与经济水平，商业物业的开发已经处于比较危险的地步！重庆商业发展面临的儿个问题：城市布局呈多核心状，商圈散点分布；多数商业克隆经营，业态复制，导致影响力减弱；城市交通网络布局不合理，难以形成真正的商业中心。第一印彖——商业压力巨大商业的压力巨大是否有需求支持？我们是否有市场空间？其他城市和国家香港

2、、新加坡、台湾、欧美部分城市，在零售商业同样供应巨人的吋候，所选择的持续发展方式——都采用了MALL的商业形式香港：每30万人口拥有一个MALL新加坡：每15万人口拥有一个MALL发展趋势：传统的百货和新兴超市最终都依赖于MALL,谋求共同发展核心问题——什么是MALL?如何操作重庆的MALL?MALL的模式研究MALL,超大规模购物中心SHOPPINGMALL的简称，指“在毗邻的建筑群或一个大建筑物屮，由一个管理机构组织协调和规划，把一系列零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、娱乐、餐饮、娱乐、旅游、文化等各种服务的一站式消费中心”按MALL地理位置及服务范围而言，

3、MALL大致分为两类：一是城市MALL(Citymall),二是郊区MALL(Submall)MALL的基本特征——一定规模复合业态功能齐备MALL对空间的基木要求——商业空间室内化商业空间步行化公共空间社会化MALL的模式研究东莞华南MALL国内上海豫园商城成都大世界商业城港澳台香港愉景新城又一村美国美国购物中心国际新西兰维多利亚公园市场捷克斯洛伐克宜家购物公园MALL的案例分析成都大世界商业广场顺应国际发展趋势，突彼传统商业的单一性，开创成都;一站式消费；的模式先河，集购物，休闲，娱乐，居家，办公于一体的21世纪商业广场。成都大世界商业广场占地面积54000平方米、

4、总建筑面积9.8万平方米。其整体建筑以简洁清晰的后现代风格为主，绝无仅有的9000平方米中心广场借鉴欧式园林风格，大型草坪、音乐喷泉、雕塑小品、儿童乐园等景观设施分布其间,生机勃勃的绿色环境，充分洋溢着绿色环保理念，既为人们开辟出一片轻松自然的休闲天地，也为商家创造了得天独厚的经营环境。大世界商业广场由步行商业街、中心商厦、商务公寓、中心绿化广场和屋顶休闲花园组成，形成了园中有街、街中有店的绿色空间，是成都集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公为一休的超大型商业购物休闲公园，堪称成都、整个西南地区真正意义上的;摩;（MALL）o成都大世界商业城（属城市MALL）成都大世界商业城

5、（属城市MALL）东莞华南MALL（属郊区MALL）东莞华南MALL占地面积43万平方米、总建筑面积近60万平方米。由七大主题街区组成，是中国真正意义上一个集购物、娱乐、旅游、餐饮、休闲、文化为一体的SHOPPINGMALLo该项目借鉴了15个世界上成功MALL的设计理念，整合了49家国际一流水准的专业公司，共打造了一个代表世界商业典范的MALL；同时，华南MALL位于东莞城区的万江大道，凭借广深高速、莞深高速、107国道以及东莞城区的高速路网，雄居珠三角黄金走道的中心，其商圈的辐射力更是覆盖了珠三角地区的158个镇，人口超过4000万，GDP总量近7000亿元，因此，

6、华南MAI丄本身所具备的商圈注成就中国第一个MALLo正因为华南MALL具备了非常广阔的发展空间以及强大的经济基础，国际商业巨头也纷纷落户，如全球零售业三巨头Z—的麦德龙，美国在线时代华纳，英国BBC公司的天线宝宝，香港专营高档、顶级品牌的阿玛百货等。东莞华南MALL（属郊区MALL）香港愉景新城（属城市MALL）“愉景新城”位于荃湾，是香港首个以“购物公园”为设计概念的购物屮心,其建筑设计是将商场与公园融为一体，实行“商场公园化”。在“愉景新城”中，游人会见到一棵棵椰子树，配合四周怡人花卉及人工瀑布，使人顿感回归大自然的生机蓬勃，从而可得到新的购物乐趣。为了令顾客犹如

7、置身于公园Z屮，商场的设计利用多种方法，将天然光线引入商场室内，其中以广场上的巨型玻璃天幕最吸引人，它除了令环境变得更为广阔，亦可尽收天然光线，使顾客身在商场之内，亦恍如置身户外。香港愉景新城（属城市MALL）美国美国购物中心（属郊区MALL）美国购物中心位于明尼苏达州Bloomington市，是冃前世界上规模最大的超级室内购物商场，建筑面积约39万平方米，占地78英亩，总投资高达6亿多美元。中心集购物与娱乐丁一体，建筑宏伟壮观，工程庞大复朵，功能多样齐全,设计与建造都达到极高的水平。其主要室内外设施包括：400个零售商店，4个大型货场，