湖南邵东九亿商业文化广场市场调研报告

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1、湖南邵东九亿商业文化广场市场调研报告第一部分前言第一章项目背景分析第二章调查的目的与目标第三章调查的内容及区域范围第四章调查的方式第二部分市场调查第一章　项目所在地的宏观经济环境第一节邵东县的概况第二节两市镇的概况A、城市面积B、人口C、交通D、经济总量E、人均收入第三节经济发展政策第四节综合投资环境分析第二章项目所在地的商业市场调查第一节两市镇商业市场分布表第二节各种业态的市场调查1、专业性的批发大市场2、百货超市3、农贸市场4、服饰市场5、西式餐饮6、宾馆酒店7、娱乐市场8、保健美容、婚纱影楼第三节主要繁华路段的商业行业结构及租金情况第四节商业市场综

2、合分析1、市场的完善程度2、消费者来源和结构3、消费习惯，习俗4、市场发展，商业变化趋势5、行业利润分析第三章项目所在地房地产市场调查第一节本地房地产整体概况1、县城扩建面积，速度2、城建主要方式3、居民购置房屋的习惯4、物业管理水平5、区域地段的地价6、城市发展方向7、新旧城区规划的要求第二节房地产项目调查1、住宅项目调查A、金世纪花园B、宏基花园2、商业项目调查A、金苑步行街B、工业品市场二期工程C、东风路步行街3、重点项目调查分析4、周边主要商业街道门面的售价第一节房地产市场综合分析1、房地产市场的综合开发程度2、消费者消费行为分析3、地产市场的机

3、遇与风险4、地产项目的开发取向第三部分项目定位及规划建议第一章本项目地盘条件分析第一节本项目的地段条件1、地理位置2、地形地貌，面积，走向第二节项目的交通条件1、道路状况2、公交，车流量3、人流量第三节本项目的地属，周边物业，1、所辖区2、周边人口3、公用配套设施第四节本项目的周边商业环境1、生活购物中心2、主要商业街道3、门面价格及租金4、商业发展的趋势第五节本项目S.W.O.T综合分析1、优势分析2、劣势分析3、机会分析4、威胁分析第二章项目综合定位第一节项目市场定位1、定位依据，原则2、定位内容第二节项目产品定位，1、产品形象，风格定位2、产品的使

4、用空间定位第三节项目功能定位第四节项目形象定位第五节客户群定位第六节价格定位第三章规划建议九亿商业文化广场项目邵东市场调研报告第一部分前言第一章项目背景分析■本项目是一个机遇投资，开发商利用邵东国有企业改制的机会，通过拍卖收购了两市塘供销社、邵东县物资总公司、印机厂、大修厂、信用社等改制企业的国有资产，获得了相对廉价的商用土地资源。■本项目地理位置优越，位处新老县城的结合部，北接建设北路，南接衡宝路，东连解放路，贯穿桃园路，占地面积约33000平方米，交通便利，人口集中，周边商业繁荣，具有良好的商业价值。■本项目商业综合开发的可塑性大，项目市场商业定位比

5、较复杂，为了最大限度地降低开发风险，获取最大的开发价值，需对本项目所在区域的商业市场和地产市场进行综合性的深入调研。第二章调查的目的与目标目的：通过调查、了解、收集大量的数据，掌握项目所在区域内的商业市场及地产市场的需求动态，找出最佳的开发方案，规避市场风险，从而获得投资价值的最大化，利润最大化。目标：项目所在区域内的商业市场和房地产市场。第三章调查的内容及区域范围内容：1、项目所在地的宏观环境、经济形势。区域范围：①、全县②、两市镇2、项目所在地的商业市场调查包括：两市镇商业市场的分布，各种业态的市场调查，主要繁华路段的商业行业结构及租金情况、商业市场

6、的综合分析。区域范围：两市镇3、项目所在地的房地产市场调查　　包括：县城房地产整体概况，县城所开发的房地产项目调查，房地产市场的综合分析。区域范围：两市镇第一章调查的方式调查方式：采用问讯，实地调查，单位资料、内部渠道及报刊杂志等信息收集方式，其中以实地调查和问讯为主。由于本次调查时间仓促，方法粗略，可能有些具体调查数据有待进一步的调查核实。(本次调查由营销策划部全体成员集体完成。)第二部分市场调查第一章　项目所在地的宏观环境第一节　邵东县的概况邵东县位于湖南省中部，东与双峰县、衡阳县接壤；南和祁东县毗邻；西跟邵阳市双清区、大祥区、邵阳县交界；北同新邵县

7、、涟源市相连，总面积1768.75平方公里，辖26个乡镇，全县总人口118万人。地处湘中丘陵岗地，全县七山一水二份田，地势南北崛起，南岳雪峰余脉，县内最高山峰大云山，海拔990.6米,屹立于县境东南边陲。邵水、蒸水、测水发源于境。蒸水、测水迤逦去入湘江，邵水蜿蜓西行注入资水。邵东处亚热带季风区，气候温和，四季分明，年降雨量1200毫米左右，年平均气温16.6℃,境内矿产资源丰富,主要有石膏、煤、锰、铁、铝、锌、钠、钢、磷、白云石等，优质稻、黄花菜、中药材、蔬菜、生猪等五大农业主导产业结构，趋向合理。工业经济高速增效，规模工业达63家，打火机、小五金、铝制

8、品、皮革、炼焦等支柱产业的效益日益凸现，打火机行业占全县税收收入8.9%，炼焦行