南枫时光楼盘调查报告

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1、南枫时光楼盘调查报告学号：090220139班级：营销0903姓名：易先文调查项目：南枫时光楼盘调查时间：2011年10月15日调查目的：了解南枫时光楼盘的基本信息和分析其竞争状况和销售优势一、楼盘的基本信息楼盘名：南枫时光（麓景苑）楼盘特点：离地铁2号线、城际轻轨近在咫尺，出行十分方便，周边配套发展逐渐成熟。最新动态：南枫时光，国庆一天一套特价最低5700元起楼盘地址：桐梓坡与麓景路交汇处住宅售价：公寓：6300元/平米所属商圈：岳麓麓谷开盘时间：2011年9月4日交房时间：2012年8月开发商：湖南新纪元投资开发

2、有限公司投资商：湖南新纪元投资开发有限公司物业类型：普通住宅、酒店公寓建筑类型：高层装修情况：毛坯产权年限：70年二、规划信息规划面积：16576平米建筑面积：47800平米规划户数：432户车位数：310个(1：0.7)容积率：3.30绿化率：40%三、物业信息物业公司：祥瑞物业物业费：公寓:1.6元/平米/月四、周边配套信息交通：乘坐152、913、118、18、149、348、66、916、918、168、302路公交车可至楼盘教育：湖南商学院、湖南师大博才试验中学、麓谷小学、阳明小学、未来之星幼儿园、长沙市第

3、六幼儿园、金色梯田幼儿园、诺贝尔幼儿园、长沙市岳麓区红苹果幼儿园医院：湘雅附三银行：中国工商银行其他：麓谷公园、望岳公园、汽车西站社区配套：暂无五、户型介绍南枫时光由1栋办公楼，2栋7层小户型酒店式公寓和3栋高层住宅组成，是一个典型的精品型住宅小区。其中，3、4栋为30层的高层住宅，面积从85平米到113平米不等，5/6号栋为小户型酒店式公寓，面积从35平米到55平米不等。与此同时，在房间布局上本项目户型都尽量做到布局紧凑有序，另外本项目的户型的总体感受周正实用，无浪费面积，同时本户型在房间格局上尽量做到南北通透，干

4、湿分离，房间采光效果好，是投资、居家多项选择的实用性户型。六、价格分析1.南枫时光均价：6300元/㎡2.南枫时光历史销售价格：时间价格2011-08-31￥63002011-08-01￥60003.南枫时光周边楼盘价格楼盘名称最新报价长房时代城￥6800麓谷明珠￥5600恩宇红公馆￥7180金荣央谷金座￥7000世界1区待定达美D6区￥7400保利林语墅￥10000建安像素汇￥7000翡翠华庭￥5900山水英伦庄园￥6700七、最大竞争对手南枫时光位于岳麓区桐梓坡与麓景路的交汇处，长房时代城的旁边。与其他楼盘相比，

5、南枫时光的最大竞争对手无疑是长房时代城。因为，长房时代城与南枫时光位于同一条街上，彼此相邻。除了楼盘本身的硬性条件外，其余周边的软性配套设施都可共享。例如风景优美的岳麓山，长房时代城自建的时代广场，地铁2号线，城际轻轨等，无论选择哪栋楼盘都能共享。下面是两者对比：1.楼盘现状对比；楼盘名称长房时代城南枫时光开发商长沙成城银山房地产开发公司湖南新纪元投资开发有限公司建筑类别小高层高层物业类型住宅住宅规划面积400000平方米63954平方米装修状况毛坯毛坯2、细节参数方面对比楼盘名称长房时代城南枫时光开盘时间2011—

6、9—282011—9—4交房时间2012—72012—8绿化率42%40%均价70006300物业费1.6元/平方米·月1.6元/平方米·月3、交通配套方面：长房时代城与南枫时光同位于桐梓坡路上，周边共享购物配套有时代广场、步步高商业广场、湖南师大附中博才实验中学、湖南商学院、长沙星灿医院、湘雅三医院等。交通则是地铁二号线桐梓坡站、地铁六号线望城站、城际轻轨等环绕周边。118、66、168、348、704、913、916、309、149、18路等数十趟公交车可在时代城站下车，轻松到达市区繁华地带。5、户型对比：长房时

7、代城的主力户型为“N+1”可变二房及舒适型三房和四房户型，灵动两房、舒适三房、阔居四房；南枫时光由1栋办公楼，2栋7层小户型酒店式公寓和3栋高层住宅组成，是一个典型的精品型住宅小区。其中，3、4栋为30层的高层住宅，面积从85平米到113平米不等，5/6号栋为小户型酒店式公寓，面积从35平米到55平米不等。八、总结我是在10月15日去南枫时光调查的，刚到南枫时光营销中心的时候心里还是有点忐忑不安的，因为毕竟是第一次。总的来说，南枫时光的营销中心做得还是不错的，整个正门面对着十字路口，乘车经过，无论从哪个方向都看到。也

8、许是因为南枫时光售楼快接近尾声，因此我在营销中心看到的情况就是整个空荡荡屋子，一个人也没有。也正因为没有人，里边摆着桌椅的地方甚至连灯也没有开。不过，南枫时光周边高楼甚少，因此整个营销中心光线还是十分不错的。我进去后先向工作人员做自我介绍，起先她并不怎么愿意，后来经过一番交涉，她站起来向我介绍楼盘的基本情况，还拿来一些相关资料给我看，整个过程有