农村集中居住一期建设项目可行性研究报告.doc.doc

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1、XX镇农村集中居住工程XX家园一期建设项目项目申请报告山东XX工程项目管理有限公司二〇一一年八月八日目录第一章项目总论1第一节项目概况1第二节项目提出背景2第三节可研工作依据和范围2第四节申报单位概况3第五节可行性研究结论5第二章项目提出背景和建设的必要性8第一节项目提出历史背景8第二节项目建设的必要性10第三节发展规划、产业政策和行业准入分析12第四节XX市住宅市场分析14第三章资源开发及综合利用分析18第四章项目所在地周围环境及建筑开发条件20第一节建设地区概况20第二节自然条件和资源20第三节建设地址25第四节市政配套设旌25第五节建筑材料来源2782第六节项目选址27第五章项

2、目建设内容及方案28第一节建设规模28第二节方案设计28第三节基础配套设施综合规划32第六章环境影响分析39第一节设计依据及标准39第二节施工期环境影响分析39第三节运营期环境影响影响分析47第四节结论与建议48第七章安全卫生消防50第八章节能篇52第一节设计依据与设计原则53第二节节能措施58第三节节水措施64第九章抗震设防专篇66第十章物业管理和安全防护70第一节物业管理70第二节安全防护70第十一章项目施工计划与施工保证措施72第一节项目施工计划72第二节施工保证措施7382第三节项目招标73第十二章投资估算与资金筹措74第一节投资估算及说明74第二节投资估算75第三节资金筹措

3、76第十三章经济效益评价及与社会效益评价77第一节经济效益评价77第二节社会效益评价79第十四章结论和建议8182盐窝镇农村集中居住工程晟泰家园一期建设项目可行性研究报告书第一章项目总论第一节项目概况一、项目名称：XX镇农村集中居住工程XX家园一期建设项目二、建设单位：XX市XX房地产开发有限责任公司联系人：联系电话：邮编：三、建设性质：新建四、项目建设地点：XX县XX镇XX路以西，XX路以南五、项目建设规模：XX家园一期占地约47.37亩，总建筑面积4995.83m2，其中住宅建筑面积约47493.01m2，配套商业面积2502.82m2，容积率1.59,绿地率43%，建设12栋5

4、+1层住宅楼，项目建成后总入住户数259户。六、周边环境与设施1、项目区位环境房地产项目所处的地理位置对项目的成功运作起决定性作用。本项目位于XX市XX县XX镇XX路以西，XX路以南，交通极为便利，区位优势明显。2、市政环境82盐窝镇农村集中居住工程晟泰家园一期建设项目可行性研究报告书水、电、气、暖、电讯、电视、宽带、雨污排管道、道路等市政配套设施齐全完善，为本项目与其接口提供了便利条件。七、项目所投资金情况项目总投资：9929万元，均为企业自筹。第二节项目提出背景 随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，居民从注重建筑本身、单体户型向关注居住环境、建筑环境、人与环境的关系转变，注重

5、的是共享空间的价值。住宅的“舒适性、生态性、信息性和文化性”将成为二十一世纪住宅发展的主要特性。为改善居民居住条件，促进经济发展，XX市XX房地产开发有限责任公司研究决定，投资建设XX镇农村集中居住工程XX家园一期建设项目。第三节可研工作依据和范围一、可研工作依据1、《中华人民共和国建筑法》2、《中华人民共和国房地产管理法》3、城镇房地产开发经营管理条例4、国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》5、王伟宇主编、地震出版社出版的房地产开发项目可行性研究与经济评价手册82盐窝镇农村集中居住工程晟泰家园一期建设项目可行性研究报告书6、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定

6、7、《中华人民共和国城镇规划法》8、《城镇规划编制办法》9、《城镇居住区规划设计规范》10、XX市城镇发展总体规划及相关规划11、项目承办单位提供的基础资料二、可行性研究的范围l、项目建设必要性  2、建设条件与地址  3、基础设施条件  4、工程建设方案  5、环境保护  6、节能  7、抗震设防专篇  8、物业管理  9、施工计划与施工保证措施  10、投资估算与资金筹措第四节申报单位概况XX市XX房地产开发有限责任公司是一  家房地产开发、房屋建设于一体的综合性民营企业。成立于2000年12 82盐窝镇农村集中居住工程晟泰家园一期建设项目可行性研究报告书月，具有独立法人资格，注

7、册资金1080万元，固定资产 700万元，各类机械设备先进齐全。公司总部位于XX县中心镇陈庄镇商贸城，具备房屋建筑肆级资质现有员工 958人具有经济技术职称人员l 76人，其中高级职你4人，中级职称32人，公下设工程项目部9个。    公司主要经营房屋建筑、房地产开发等业务。现如今公司年产值超千万元，实现利税过百万，创出了一大批具有代表性的“省优”、“市优”、“泰山怀”工程和安全文明示范工程。所开发的中枢苑住宅小区、教委住宅小区、盛苑住宅小区以及商品楼盘面