隆德幸福城定位及商业街策划提案

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1、隆德幸福城定位及商业街企划提案一、隆德幸福城的印象隆德幸福城幸福街一座现代都市生活之城一条南城核心文化名街幸福城还原都市幸福生活幸福街大学城旁集合型街区二、隆德幸福城幸福街为隆德地产而来隆德幸福城项目是隆德地产继一期开发之后开发的第二期项目，也是隆德地产战略发展的重要项目，以此项目为依托来开拓隆德地产品牌化发展的一条必胜之路，借助项目的品牌化营销来塑造企业知名度和品牌度，使隆德地产在行业中富有声誉和美誉，为长期地产开发埋种梧桐树。三、幸福城开发的主要优越价值1、城市发展随着政府南迁，城市南部发展战略的实施，幸福城开发借助大趋势、大环境的发展，赢来开发机会，也为城市发展塑造一张形象名片。2、地

2、段优势幸福城的优势地段是不言而喻的，长春大学、理工大学、师大附中、市政府、正在开发的绿地新里，以及长春明珠和长春豪园等高尚社区的周边分布，使得地段拥有高尚人文气质。3、商圈氛围项目北侧已经形成了社区型商圈，已经具有一定的商业氛围，这对于本项目来说是形成商业街的支撑。4、交通便利临近项目的交通路线较多，出行方便，如306、208、轻轨等。四、从定位上来解析隆德幸福城幸福街项目的整体市场定位城市南部中高档楼盘范本我们提出的是在城市南部，为城市中的中高收入阶层建造中高档优质社区，提供优尚生活的居住环境。在市场上营造高尚的市场形象，以高尚形象突出高品质社区、走项目品牌化营销的路线，使项目赢得市场关注

3、和青睐，在知名度推广的前提下，更注重美誉度的营造。使幸福城、幸福街及隆德地产赢得市场青睐和盛誉。我们不具备高档楼盘的规划要素，中高档楼盘定位将使项目一方面赢得品牌，另一方面赢得利润，第三方面赢得口碑。主题口号为：新南城幸福生活五、产品规划中的几点建议1、户型与面积配比建议购买住宅产品的目标客户分析：1、购买利益点1）、看重本项目临近大学的便利和文化氛围2）、看重政府南迁，城市南部未来发展趋势和升值潜力3）、在周边上班或是交通便利4）、周边还在开发，将形成良好的居住氛围5）、其他的利益点是关于项目自身规划的，如户型设计、园区景观、物业服务、价格等硬件方面。2、目标客户群体分析购买本项目的目标客

4、户群体主要为：教师、政府公务员、个体业主、企事业单位高级员工、孩子在长上学的外地客户等。3、目标客户购房面积选择分析主力的目标客户购房面积应为90---120平米左右，本项目主力面积可考虑在此范围内，适当搭配60---90平米的面积和120—140平米的面积，保证合理性，确保总价合理，面积合理，有利于快速销售的因素。4、户型设计应有所创新在户型设计上尽可能的有所创新，主要表现在功能上要分配合理，尤其是本项目为高层，那么户型设计将是考验舒适度的一个重要因素。主力户型以二室二厅和三室二厅为主。2、园区景观目前，消费者也越来越关注园区景观方面，主要是因为园区景观的绿化和景点决定着居住的品质和生活品

5、味，本项目的景观规划建议如下：整体上采用“引入式绿化”概念，注重人与自然的和谐和互动，采用主景观广场与楼宇景观布局的合理性，主景观广场可以考虑做水景观。由于地势的因素，在景观布局上可以考虑因地制宜，作出山势景观和起伏景观来。3、物业配套在物业配套方面，多采用智能化设施，如一卡通系统，单元门刷卡和可视系统，背景音乐、红外线监控等等，既便于物业管理，也是提高项目档次，有利于项目品牌形成等等。4、商业街门市规划1）、沿着幸福街的门市已经规划为二层门市，建议一层层高在4.5米以上，二层层高3.6米左右，增加门市的实用性。2）、在东侧和北侧一层可以规划为门市，但建议为一层，不设二层，由于这两侧目前商业

6、价值低，单层门市由于面积小，使用性强，有利于销售。如双层门市可能会造成积压，单层门市面积控制在100平以内。3）、所有门市采用统一规划，统一外立面造型，在外立面造型上应该有别于一期，确立一种文化风格，同时考虑预留牌匾安装位置等。4）、门市内尽量减少柱子，柱距尽量宽阔，位置合理，不妨碍商户使用。以上产品方面的建议只是初步的，由于对于贵方产品规划方面缺乏了解，待充分了解后可提出更为细致建议。六、本次提案的主题幸福城商业街的定位推广与招商策略幸福街的定位意义从巴黎的香榭里，到上海的新天地；从香港的弥敦道，到广州的上下九；从重庆的解放碑到武汉的江汉路，一座有影响力的现代名城，总对应着这样的一条名街。

7、它们大多代言了这座城市的形象，象征了城市的消费水平与文明程度，还象征了这个城市里人民的意识形态与审美水平。街区正已现代生活的名义，划分着城市的等级。南城，学府文化与政务结合的光彩之地。有着极大的发展空间，谁来代言她的荣耀与传奇？幸福街的街区商业定位这条商业街的辐射范围不仅是周边的社区和大学，还将辐射整个南部新城，因此，它将是一个街区商业，是一个有着极强吸引力的商业业态集合体：南部新城文化式餐饮、休闲、购物娱乐