亿丰陶然城项目定位及整合推广提案

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1、亿丰陶然城项目定位及整合推广提案我们一直在研究，如何“把老鼠变成米老鼠”的品牌之道，在推广领域里真正做到深度挖掘品牌价值。完全燃烧和不完全燃烧：同样的煤块，同样标号的汽油，在不同的燃烧条件下产生的热值，是不一样的。我们不敢讲。让我们的项目出现“核裂变”式的价值提升，但我们一直致力于产品价值无限接近于“完全燃烧”。一团和气，有时就是一团死气！今天沟通，不玩花招，只简单二字：突破寻求项目定位及营销推广的突破点。因为目前市场大势迷茫，销售环境大不如以前，竞争压力越来越大。目录CONTENTS城市/宏观解

2、读项目市整合形象表现及应用外部环境研判场研判推广策略GRAPHICDESIGNINTERNALPartSixSUMMARYMARKETINGENVIRONMENTPartThreeBREAKOUTPartOnePartFive项目定位THE亿丰地产PROBLEMYifengiDichanPartFour淄博全国工业经济过万亿的16个城市之一全国城市综合经济实力30强国务院确立的49个城市人口过百万的“特大城市”之一济南都市圈中心城市齐国故都中国瓷都淄博市是一座独具特色的组群式城市，现下辖张店区、淄

3、川区、博山区、周村区、临淄区五个市辖区和桓台、高青、沂源三个市辖县以及1个国家级高新技术产业开发区和1个省级文昌湖旅游度假区。五个市辖区呈“T字”状分布，东西南北城区（次中心城区）距中心城区分别为20公里左右，城乡交错，布局舒展，形成组群式城市。城市精神项目所在的张店区是淄博市政府所在地，“诚信、务实、开放、创新”是全市政治、经济文化中心。淄博行政区划及人口城市发展思路建设总思路经历了从“五朵金花一起开，张店开得大一点”转变为“集中做大做强中心城区”，2006年修编完成《淄博市总体规划2006-2

4、020》，确立了、“中心凸显、十字展开、组团发展”的城市发展思路，形成了生态和谐宜居的现代化城市总体框架逐步构建起生态和谐宜居的现代化城市总体框架。按照张店区的规划，未来中心城区将根据“城区都市化、村镇城市化、环境生态化”的原则，建成城区面积100平方公里、常住人口100万的“双百城市”，这一目标已接近完成。淄博宏观经济淄博近年GDP及人均GDP变化世界银行的房地产发展周期理论400080000人均GDP房地产发展阶段3000600003000-4000美元快速发展200040000GDP（亿元）

5、4000-8000美元平稳发展人均GDP（元）突破8000美元减速100020000突破10000美元住宅地产开始向商服地产过渡00突破15000美元全面开启CBD复合商业的黄金时代20072008200920102011突破25000美元蜕变为金融业，并成为金融衍生品2011年，淄博市工业总产值及工业主营业务收入双双突破1万亿元人民币大关，成为全国工业经济过万亿的16个城市之一，人均GDP超过1万美元；按照国际公认标准，这表明淄博市经济发展已接近高收入国家和地区的初始水平。借鉴世界银行总结的房地

6、产发展周期理论，就不难理解淄博近几年的商业办公“井喷”的现象，同时随着后期商业办公项目的入市，对投资客群的分流也会更加明显。淄博房地产市场运行2011年，淄博房地产开发投资额达205.65亿元，同比增幅达31.59%，经过2010年楼市的火热，开发商的现金储备比较丰富，因此在2011年投资增幅较大。但随着年初国家实施大量新政控制楼市，其政策的效果在2011年下半年逐渐显现，楼市在下半年快速降温，这在一定程度上会影响开发商的投资信心。但从整体来看，虽然国家不断加大调控力度，但投资仍保持较高增长势头。

7、2011年，淄博房地产施工面积已达到2098.14万㎡，房地产开发势头强劲，在建量较大。施工面积同比上涨36.58%，为近三年以来增长率新高。淄博房地产市场运行由于2009年、2010年淄博房地产投资水平保持在相对高的位置，新开工面积较多，导致2011年的竣工面积增加。2011年竣工面积为329.3㎡，同比增长55.31%，增幅较大。淄博市近三年来竣工空置面积不断下降，存量房被消化快速消化，到2011年第一季度，竣工空置面积约为54.57万平米，同比下降约-40.65%，预计全年空置面积超过150

8、万㎡。淄博土地市场1、整体供应量大幅增加。主要土地集中在中心城区及临淄区，说明目前淄博市建设的重点还是集中在中心城区，在东拓西进的战略指导下，我们预计中心城区未来一两年的土地供应量仍然位于高位。但随着土地资源的稀缺，几年以后，中心土地供应量会逐渐减少，区县的土地预计会大幅增加。2、出现联合拿地现象。随着地价的不断上涨，土地出让地更加规范，一些面积较大的地块靠单个中小开发商已无力拿下，因此在2011年个别地块出现了联合拿地的现象。我们预计这种现象以后或成为常态。3、政府对地价的期望值