中山金鹰广场综合商业项目新建项目环境影响报告书（简本） .doc

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1、中山金鹰广场综合商业项目新建项目环境影响报告书（简本）建设单位：中山市金鹰房地产开发有限公司评价单位：中山市环境保护科学研究院编制时间：二零一三年三月1、总则1.1项目由来中山金鹰广场综合商业项目拟建于中山市石岐区孙文东路24号、26号、26号之一、26号之二及28号、28号之一（22°31′25.16″N，113°23′0.28″E，见图1-1），由中山市金鹰房地产开发有限公司开发。根据建设单位提供的资料，项目主要由商业综合体和住宅两部分组成，总投资20亿元，总用地面积为106852.99m2，

2、总建筑面积为586435.44m2，总占地面积为35392.75m2，容积率为3.6，建筑密度为33.12%，绿化率为23.6%，其中，商业综合体的建设内容为1栋商务酒店（层数为15F）、1栋高级酒店（层数为23F）、1栋购物中心（层数为5F）、1栋SOHO公寓（层数为22F）、1栋办公楼（层数为48F）等；住宅部分的建设内容为10栋住宅楼（层数为16F~32F），各栋的1-2层为沿街商铺（仅为一般的日用百货零售，如涉及餐饮、卡拉ok、肉菜市场等需另外再做环评）。图1-1地理位置示意图241.1建

3、设项目工程概况1.1.1建设项目概况（1）项目名称：中山金鹰广场综合商业项目新建项目（2）建设单位：中山市金鹰房地产开发有限公司（3）项目联系人：樊利君（4）建设地址：中山市石岐区孙文东路24号、26号、26号之一、26号之二及28号、28号之一（5）建设性质：新建，房地产开发（6）总投资：200000万元人民币1.1.2主要经济技术指标根据建设单位提供的资料，项目主要由商业综合体和住宅两部分组成，总投资20亿元，总用地面积为106852.99m2，总建筑面积为586435.44m2，总占地面积为

4、35392.75m2，容积率为3.6，建筑密度为33.12%，绿化率为23.6%。本项目总经济技术指标及主要使用功能详见表2-1。表2-1项目总技术经济指标统计表总用地面积106852.99m2总建筑面积为586435.44m2商业综合体住宅部分项目单位总量比例项目单位总量比例总建筑面积m2404377.94/总建筑面积m2182057.5/计算容积率建筑面积m2255679.53100%计算容积率建筑面积m2128991.23100%其中购物中心m28350032.66%其中商铺m2135901

5、0.54%高级酒店m234043.8013.32%住宅m2115401.2389.46%办公楼办公楼m284130.6532.90%不计算容积率建筑面积m253066.27100.00%设备用房m23258.181.27%其中架空层m214202.68%商务酒店m214013.305.48%地下车库m251646.2797.32%24公寓m226881.6010.51%总户数户880/宴会厅m249261.93%卡拉okm249261.93%占地面积m210516.15/不计算容积率建筑面积m21

6、48698.41100.00%/其中架空层m262774.22%办公楼避难层m22211.411.49%地下车库m214021094.29%占地面积m224876.6//计算容积率总建筑面积m2384670.76地下车库总建筑面积m2191856.27架空层总建筑面积m27697总占地面积m235392.75容积率3.6建筑密度%33.12绿化率%23.61、建设项目周围区域环境概况1.1地表水环境现状调查与评价1.2地表水环境现状根据本项目区域和主要纳污水体石岐河的现状，同时考虑到珍家山污水处理

7、厂的实际情况，水环境的调查范围定为石岐河——珍家山生活污水处理厂排放口上游3km至排放口下游3km的河段，因此，共设置3个监测断面。水质监测结果表明，从各评价指标的水质现状以及单项污染指数进行分析，石岐河部分指标出现超标现象，超标的原因在一定程度上受到周围居民排放的生活污水影响，应引起相关部门注意，逐渐完善污水处理厂的建设和纳污管网的铺设。241.1大气环境现状为评价本项目及其周围的环境空气质量的现状，根据本项目周围地区环境的特点及污染分布和污染气象特征，在评价区范围内取3个监测点。监测结果显示，

8、本项目评价区SO2、NO2、PM10符合国家环境空气质量二级标准，满足该功能区的区划目标。1.2声环境质量现状建设项目周围声学环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类、4a类标准，从监测结果可知，各测点均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）相应的标准，建设项目周围声学环境良好。241、环境影响分析及污染防治措施1.1施工期环境影响分析与评价该项目在施工期间所产生的污染物会给周围环境造成不良的影响，特别是噪声和粉尘的影响较为明显。因此，必须引起建设单位的