资产评估学计算题复习资料

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1、实用文案资产评估学成本法1.重置核算法它是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。直接成本是指直接可以构成资产成本的支出部分，如房屋建筑物的基础、墙体、屋面、内装修等项目；机器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等项目。直接成本应按现时价格逐项加总。间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出。实际工作中，间接成本可以通过下列方法计算。(1)按人工成本比例法。即按每一元人工成本应分摊间接成本的比率来计算间接成本的方法。计算公式

2、为：间接成本=人工成本总额×成本分配率其中：成本分配率=间接成本额/人工成本额×100%(2)单位价格法。计算公式为：间接成本=工作量(按工日或工时)×(单位价格÷工日或工时)(3)直接成本百分率法。计算公式为：间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率有些固定资产的重置成本还可以直接从有关资料中取得，如机械设备、运输车辆等。【例2-1】南岗公司重置购建生产设备一台，现行市场价格每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元，试

3、求该机器设备重置成本是多少？解：直接成本51800元其中：买价50000元运杂费1000元安装成本800元其中：原材料300元人工：500元间接成本(安装成本)400元(500×0.8)重置成本合计52200元这种方法能比较真实地计算出评估资产的重置成本价值，但工作量大，而且忽视了资产的实用性。2.物价指数法【例2-2】某项被评估资产2000年购建，账面原值为100000元，2008年进行评估，已知2000年和2008年该类资产定基物价指数分别为100%和150%。试求被评估资产重置成本为多少？解：被评估资产重置成本=100000×150

4、%/100%=150000(元)或=100000×(1+50%)=150000(元)3.功能价值法【例2-3】南岗公司重置一台全新机器设备的价格为80000元，年产量为8000台。现知被评估资产年产量为6000台，由此可以确定其重置成本：标准文档实用文案被评估资产重置成本=(6000/8000)×80000=60000(元)【例2-4】评估南方公司某类通用设备。经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为600万元，而该5台具有代表性的通用设备历史成本之和为400万元，该类通用设备账面历史成本之和为8000万元。则：K=600

5、/400=1.5该类通用设备重置成本=8000×1.5=12000(万元)【例2-5】南岗公司的某资产于1998年2月购进，2008年2月评估时名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时(一年按360天计算)。由此可以计算资产利用率：资产利用率==93.75%由此可确定其实际已使用年限为9.4(10×93.75%)年。【例2-7】南岗公司某专用手表生产线，重置成本为30万元，日生产能力为4500只，因市场出现替代产品，现时及今后趋势每日只能生产3000只。如果n取0.6，则该

6、手表生产线的经济性贬值是多少？解：经济性贬值=×30=6.48(万元)【例2-8】南岗公司尚能继续经营三年，营业终止后资产全部用于抵债，现拟转让。经预测得出三年内各年预期收益和数据如表2.2所示。表2.2南岗公司未来三年的预期收益年度收益额/万元折现率/%折现系数收益折现值/万元第一年30060.9434283第二年40060.89356第三年20060.8396167.9如此可以确定其评估值为：评估值=283+356+167.9=806.9(万元)【例2-9】2008年，朱山公司预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、11万元、11

7、万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率均为10%。确定该企业在持续经营下的评估值。解：评估过程可按下列步骤进行：首先，确定未来五年收益额的现值。现值总额=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+11/(1+10%)3+11/(1+10%)4+14/(1+10%)5=12×0.9091+15×0.8264+11×0.7513+11×0.6830+14×0.6209=49.2777(万元)计算中的现值系数可从复利现值表中查得。其次，将第六年以后的收益进行资本化处理。14/10%=140(万元)

8、最后，确定该企业评估值：企业评估值=49.2777+140×0.6209=136.2(万元)1.现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件，而