关于##高新区标准厂房建设管理的思考与建议

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1、关于###高新区标准厂房建设管理的思考与建议###高新区非常重视标准厂房建设，通过政府投资和企业投资相结合，配套建设了一系列标准厂房，为外资企业、广大中小型企业和科技型企业的入驻发展提供了良好的平台。目前，园区在建和建成的标准厂房共100.3万平方米，其中政府投资建成5个园区标准厂房（武南工业园、凤墅工业园、创新科技园一期、住友定制厂房、斯泰必鲁斯定制厂房），建筑面积达36.4万平方米；企业自主投资建成5个标准厂房（津通工业园、武建工业园、常武工业园、今创工业园、智思工业园），建筑面积达43.9万平方

2、米；目前在建的标准厂房为创新科技园二期，建筑面积达20万平方米。一、园区建设标准厂房的意义（一）有利于节约利用土地。近年来，经济高速发展与土地资源紧缺的矛盾日益显现，###高新区深受这一因素制约，为此，开发园区标准厂房成为节约集约用地、整合土地资源的一种好方式，符合园区可持续发展战略。（二）有利于丰富公共配套。实施园区标准厂房项目时，在建设生产用厂房外，还需要为入住企业考虑吃、住、行等生活配套，考虑仓储、物业、物流、金融、邮政、通讯、中介代办、商务中心等生产配套，考虑各类软件服务平台。这些丰富多样的软

3、、硬件公用配套设施可以为各入驻企业共享，为他们的生产生活提供很大的便利，进而大大节约各入住企业的生产生活成本。（三）有利于培育成长性企业。中小投资者在创业之初，关注点大多集中在生产和销售环节，同时资金相对紧张，因此首选租用厂房。园区建设的标准厂房能够吸引更多成长潜力好的中小企业入住，为他们的成长和孵化打下良好的基础，比如目前进驻的阿克顿机器、汉姆电机、霍夫曼机械、世特科汽配等，都属此类企业。（四）有利于产业加快集聚。当入住园区标准厂房的企业有一定实力时，借助入住企业在产业中的凝聚力与号召力，就能够引进

4、其他同类企业，形成产业聚集，或进行相关行业延伸及细化，进而实现产业的集聚效应。二、园区建设标准厂房存在的问题（一）规划布局不尽合理。一方面，园区内和周边配套不足，标准厂房项目应在考虑生产用厂房外，还要多考虑生活、生产配套，这样才能为企业解决后勤上的一些实际困难和后顾之忧，使企业乐于入驻。但目前这些公用配套设施尤其是住和行方面，还很缺乏。另一方面，目前的园区规划上没有考虑定制厂房的规划拓展区，对一些优质客户无法满足其定制厂房的需求。（二）建筑设计不尽合理。由于园区建设的标准厂房以多层居多，在这些多层厂房

5、中不止一家企业入驻，各企业对建筑划分要求各有不同，先后出现了面积偏大或偏小、公建设施要求不一等众口难调的情况，目前的建筑设计还不能充分满足各种出租要求。（三）建设开发节奏不尽合理。如何在满足招商要求的前提下，利用出租配套设施和出租厂房形成的收益来弥补建设资金的不足，尽量使标准厂房建设早日实现收益，并以此为重要依据分阶段实施标准厂房建设，园区还做得不够。三、对园区建设标准厂房的建议（一）规划设计方面。规划选址要考虑交通和物流运输的便利性，良好的交通和物流选址可以大大节约企业的运营成本，从而增强本项目的竞

6、争性；要考虑项目选址周边的各类生产性配套，如水、电、气、热力管线的配套情况，生产性配套丰富的地块可大大加快项目的建设进度并节约大量建设资金；要考虑项目选址周边的各类生活配套，如便利中心、商业、住宿、餐饮等，生活配套相对丰富的地块可弥补项目本身配套设施的不全或不足的情况，能将有限的土地用于厂房建设。项目平面规划要考虑建设通用性强的多层标准厂房并做足容积率；要在平面规划上考虑布置定制厂房拓展区，并将标准厂房的体量和定制厂房体量控制在合理的区间；要合理规划单层、多层、独体、联体厂房，合理规划标准厂房中机械类

7、、轻工电子类厂房配比；要按市场分析合理确定标准厂房的各单元面积；要合理规划定制厂房的区域和组合方式，以满足各类客户对各类性质等级厂房的使用要求。项目功能分区规划要按园区要求考虑普通标准厂房区、定制厂房区、科技孵化区、创意产业中心（研发中心）、综合生活服务中心、能源中心等各功能区域；要提高园区标准厂房的市场适应性和价值，提高销售和出租率。（二）建筑设计方面。一是要采用合理的厂房建筑等级进行申报。标准厂房及配套设施的设计等级应以经济、适用、美观为原则进行设计，降低一些不必要的浪费（例如消防的超前布置、灯具

8、的超前布置等），由入住企业进行二次装修来提高厂房等级，以达到出租方和租赁方双方受益的效果。二是要采用标准设计和成熟的预防质量通病做法，以使施工图质量有保证，有利于提高工程质量，并将质量通病控制在较小范围。三是要合理确定各个出租出售面积配置。要面对中小企业的需求，面积不应过大，控制在2000平方米以下或左右，以符合市场实际；在水、电、气等基础配套上，要留足容量并灵活配置，以满足不同客户的需求。四是各类预留充分，以不变应万变。在各类水、电、气的通道和管路预留