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《idata_房地产产品策划_市场化的住区开发策划研究_郑华》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、分类号密级编号一耳车型,了中菊李,硕士学位论文论文题目……房热产产晶策划…市鱼也的…………佳区开友…策划所究……学科、专业……城市规与谈计……研究生姓名……郑……华……导师姓名及专业技术职务…………李…颇…副教投……年月日原创性声明本人声明,所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了论文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在在论文中作了明确的说
2、明。作者签名日期竺史年兰月呈日关于学位论文使用授权说明本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定,即学校有权保留学位论文,允许学位论文被查阅和借阅学校可以公布学位论文的全部或部分内容,可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。作者签名导师签名拿赘。期竺进年兰月工日摘要进入新世纪,我国的房地产业正逐步走向理性和成熟。项目前期的建筑策划研究作为项目规划设计的依据,有必要被引入到房地产行业中来。基于这一背景,本文通
3、过整合建筑学、城市规划学、经济学、社会学、市场营销学、策划学、系统学等相关学科理论,对建筑策划和住区规划理论进行系统的疏理和界定,尝试提出符合城市住区开发实际的新模式,并初步形成一套以市场为导向的房地产产品策划的理论方法。本文首先阐述了房地产产品策划这一新概念的基本涵义然后从理论基石和市场依据两方面着手,分别阐述广义建筑学、策划学、市场营销学的相关原理和房地产市场调研的内容及方法再将两者融合,得到一套房地产产品策划的应用模式和操作方法,包括项目定位、整体规划、建筑风格、景观环境、户型策划、经济评估等内容最后运用上述产品
4、策划模式进行了长沙市某住宅小区房地产的开发策划,实现了在房地产开发实践中的应用。本文的研究内容具有重要的理论意义和现实意义。一方面,房地产产品策划大大拓展了建筑策划的研究对象和研究范围,包含了建筑策划但不限于建筑策划,能够直接为房地产开发提供科学指导另一方面,能够解决房地产开发前期的产品定位问题,并指导产品设计和后期营销,更好地达到房地产策划的目标,促进房地产策划行业的完善和发展。关键词房地产策划,住区开发,项目定位,,玩,,,,,,,,,',—。,,,,,,一,一,,,,,,,,,,们·,,甘目录目录……第一章绪论…
5、…研究背景……口弓﹃乙,几我国房地产业的理性回归……建筑策划在房地产开发中的缺失……国内外研究现状和不足……国外研究现状……国内研究现状……国内研究的不足……,…论点的提出及研究意义……,……论文研究的方法和思路……研究方法……研究思路……第二章房地产产品策划基本涵义……概念界定……策划……建筑策划……,……房地产产品策划……房地产产品策划的对象和领域……,……房地产产品策划在房地产开发中的定位……房地产产品策划的基本原则……,……第三章房地产产品策划的理论基石……房地产产品策划的知识体系……巧策划学原理……巧市场营销
6、学原理……,……城市社会学基本原理……城市社会基本结构……,……城市社会阶层……,……城市住区规划原理……城市空间结构模型……邻里单位和社区规划……住宅户型设计原理……城市经济学的商圈理论……第四章房地产产品策划的市场依据……市场调研与房地产产品策划的关系……宗地状况调研·……宏观环境研究'················……犯政策环境……城市经济和文化········……片区环境和规划发展……市场供给调研……,·····……市场供求关系····……竞争项目调研···········……市场需求调研··········
7、···……市场细分……第五章房地产产品策划的内容和方法……,二房地产产品策划的目标和流程……项目价值分析……市场定位……主题定位……产品定位……客户群定位……价格定位……规划设计策划……,··································……总体规划……景观园林……,……住宅建筑策划,·············……建筑风格……建筑单体……户型结构和配比……,……户型设计创新························……配套公建策划……社区商业……会所……其他公建设施···············
8、···············……策划方案的经济评估……策划成果……策划报告……,……设计任务书·········……概念性设计方案············……第六章房地产产品策划的实践—长沙市友联住宅小区产品策划……市场调研报告···············一宏观环境研究············……宗地和区域环境分析……市场供给
