探析房地产产品策划市场化的住区开发策划研究

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1、中南大学硕士学位论文房地产产品策划：市场化的住区开发策划研究姓名：郑华申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：李铌20080330摘要进入新世纪，我国的房地产业正逐步走向理性和成熟。项目前期的建筑策划研究作为项目规划设计的依据，有必要被引入到房地产行业中来。基于这一背景，本文通过整合建筑学、城市规划学、经济学、社会学、市场营销学、策划学、系统学等相关学科理论，对建筑策划和住区规划理论进行系统的疏理和界定，尝试提出符合城市住区开发实际的新模式，并初步形成一套以市场为导向的房地产产品策划的理论方法。本文首

2、先阐述了房地产产品策划这一新概念的基本涵义；然后从理论基石和市场依据两方面着手，分别阐述广义建筑学、策划学、市场营销学的相关原理和房地产市场调研的内容及方法；再将两者融合，得到一套房地产产品策划的应用模式和操作方法，包括项目定位、整体规划、建筑风格、景观环境、户型策划、经济评估等内容；最后运用上述产品策划模式进行了长沙市某住宅小区房地产的开发策划，实现了在房地产开发实践中的应用。本文的研究内容具有重要的理论意义和现实意义。一方面，房地产产品策划大大拓展了建筑策划的研究对象和研究范围，包含了建筑策划但不限于建筑

3、策划，能够直接为房地产开发提供科学指导；另一方面，能够解决房地产开发前期的产品定位问题，并指导产品设计和后期营销，更好地达到房地产策划的目标，促进房地产策划行业的完善和发展。关键词房地产策划，住区开发，项目定位ABSTRACTTherealestateindustryofChinahasbeengraduallygoingintorationalityandmaturityinthenewcentury．Asthebasisofplanninganddesigning，researchofarchitectu

4、ralprogramminghasalsobeenledintothefieldofrealestate．Underthisbackground，throughcombiningtherelatedbranchofknowledgeinarchitecture，unbanplanning，economics，sociology，marketing，thethesistriestoputforwardanewmodeofprojectprogrammingacordwiththeactualityofresid

5、entialdistrictdeveloping，andformaelementarytheoryofrealtyproductsprogrammingunderthenewmarketenvironment．Firstly，itexpatiatesthebasicmeaningofthenewconcept：productsprogrammingofrealestate．Secondly，itcommencingfromtheoryfootstoneandmarketfundation，thethesiss

6、etsforthseparatelyeachsubuject’Srelatedprincipleofarchitectureinabroadsense，—_thecontentandmethodofmarketresearch。Then，combiningthetwoparts，itgetsanappliedmodeandpracticalmethodofrealtyproductsprogramming，includingmarketorientation，residentialdistrictplanni

7、ng，architecturalstyle，land-scapedesigning，house—layoutdesigning，etc．Atlast，takingoneoftherealtyprojectprogramminginChangshaCityforexample，thethesisintroducestheexercisingofproductsprogramminginengineeringpractice．Theresearchcontentofthethesishasanimportantt

8、heoreticalmeaningandrealisticmeaning．Ononehand，realtyproductsprogrammingwidenstheresearchfieldofarchitecturalprogramming，makingitdirectlyprovidetheguidencetothedevolopmentofrealestate．Ontheotherhand，it