fdi流入对我国房地产价格影响的实证分析

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1、学校代码：10036例矽手芗亏(节贸易声学硕士学位论文FDI流入对我国房地产价格影响的实证分析培养单位：国际经济贸易学院专业名称：国际贸易学研究方向：外国直接投资与跨国经营作者：王婷婷指导教师：章昌裕教授论文日期：二。一二年五月黜磐燃Y2390226EmpiricalAnalysisofHowForeignDirectInvestmentaffectsReaIEstatePriceIn0urCountry学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过

2、的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：ⅫB年r月／3-日学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论：丈；学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位

3、论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：王讶讶一名：书儿矽f)年，月心日劢l；年厂‘月∥日摘要我国加入WTO以来，外国直接投资(ForeignDirectInvestment，简称FDI，下同)不断涌入我国，促进了我国经济的快速增长和房地产市场的发展。房地产业和我国居民生活息息相关，具有较大的产业关联度，房地产行业已经成为推动我国经济增长的重要产业。1998年住房制度改革以来，随着房地产产业结构调整和一系列购房制度的改革，我国的房地产市场取得了快的发展。房地产行业是高利润回报率的行业，因此，我国房地产市场是外商投资的一个热点。随着外

4、商投资房地产的不断发展，我国房地产业也出现了各种各样的问题，尤其是房价不断攀升的问题。外商直接投资对我国房地产市场价格的影响，日渐成为学术界研究的热点问题。因此，定性和定量地研究外商直接投资对我国房地产市场价格的影响具有较为重要的理论意义和实践意义。本文关于外商直接投资对国房地产市场价格影响的研究，是在借鉴前人研究的基础上进行的。文章首先介绍TFDI的相关概念、理论和房地产市场的相关概念，对一般理论进行了总结；其次，介绍了我国房地产业发展的进程及有关房地产的政策变化。然后从宏观层面和微观层面分析了外商直接投资于我国房地产的动因。最后，对我国房地产市场FDI流入量的宏观统计数据

5、进行分析，并在定性分析的基础上对FDI流入量、土地交易价格、住宅价格和非住宅价格进行单位根检验、协整分析和格兰杰因果分析，由此得出，FDI流入与土地价格互为格兰杰关系，FDI是住宅价格和非住宅价格的格兰杰关系，但是住宅价格和非住宅价格不是FDI的格兰杰关系，最后根据研究分析的结果，做出总结并提出相关的政策建议。关键字：外商直接投资，房地产市场价格，格兰杰检验AbstractSinceChinastartedtoreformandopenup，ForeignDirectInvestment(FDI)inChinahaspromotedeconomyrapidly,develop

6、mentoftherealestatemarketandstructure．Realestateindustryisrelatedtoourlife．ithasbecomeanimportantpillartopromotethegrowthofoureconomy．Sincetherefol'inofhousingsystemin1998，therealestatedevelopedfast，withtherealestateindustrystructureadjustmentandaseriesofhousingsystemref01T11．Returnonreales

7、tateindustryiShigh，therefore，realestatemarketinChinaiSahotspotofforeigninvestment．Since1991，ourcountryhasbeenoneofthedevelopingcountrywhoabsorbsinthemostFDIfor20years．Thecontinuousdevelopmentofforeigninvestmentinrealestatealsobroughtakindofproblems，espec