hs地产（辽宁）公司发展战略研究

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1、万方数据分类号UDC密级学位论文HS地产(辽宁)公司发展战略研究作者姓名：指导教师：申请学位级别：学科专业名称：论文提交日期：学位授予日期：评阅人：于晓慧李森副教授东北大学工商管理学院硕士学科类别：管理学工商管理(专业学位)2013年11月25日论文答辩日期：2013年12月6日答辩委员会主席：庄新田教授崔升波副教授陈安平副高经济师东北大学2013年11月万方数据AThesisfortheDegreeofMBAHSRealEstate(Liaoning)DevelopmentStrategicResearchbyYuXiaohuiSupervisor：AssociateProfes

2、sorLiSenNortheasternUniversityNovember2013万方数据独创性声明本人声明，所呈交的学位论文是在导师的指导下完成的。论文中取得的研究成果除加以标注和致谢的地方外，不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包括本人为获得其他学位而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢=也思。学位论文作者签名：IE期：加l{．fV．tV学位论文版权使用授权书本学位论文作者和指导教师完全了解东北大学有关保留、使用学位论文的规定：即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人同意

3、东北大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索、交流。作者和导师同意网上交流的时间为作者获得学位后：f半年口一年口一年半口两年d学位论文作者签名：可域娶导师签名：签字日期：谢≥、。、，．、毛签字日期：孛存∞嗡l≯。／≥万方数据东北大学硕士学位论文摘要摘要进入2012年，随着货币环境有所趋松、宏观调控政策效力衰减和房价预期的微妙转变，住房成交量有所放大，房价相应出现弱势反弹。但由于调控方向并未出现根本转变，且房地产企业高库存及资金紧张状况依旧，房价反弹力度较弱，稳价走量仍是目前市场共识。在调控持续从紧下，房地产企业分化更加严重，主打品牌战略，强强联手，风险管控作为核心策

4、略。市场出现回暖后开发企业融资和拿地都变得积极。房地产市场高端产品需求下降，自住性需求的品质要求上升。在这种环境下，房地产企业应认真思考转型之路，拓展新的开发模式和融资模式、强化企业内部管理、优化结构、控制成本、合理储备土地、创新产品并提高服务水平，从而适应快速变化的市场，获得持续发展。本文从HS公司内部环境与外部环境进行深入分析，结合HS公司经营管理情况及其存在的问题，采用理论与实际情况相结合的分析方法，通过SWOT分析了解公司发展的优势、劣势、机会与威胁，从而对HS公司进行总体发展战略制定与选择，设立HS公司总体发展目标，然后进行竞争战略的选择，再从职能战略的角度进行各分项战略

5、的制定。现阶段的HS公司应选择专一化的发展战略，采用成本领先的竞争战略，将市场定位于沈阳的刚需性住宅开发，通过加强企业经营管理，并在人力资源管理、品牌管理、财务管理和企业文化建设等方面建立起与企业发展战略相适应的战略实施措施，以确保公司持续、稳定、健康的发展。关键词：房地产；战略；成本领先．II．万方数据东北大学硕士学位论文AbstractHSRealEstate(Liaoning)DevelopmentStrategicResearchAbstractAccordingtoloosermonetaryenvironment，attenuatingmacroeconomicregu

6、lationpolicyandsubtlechangeonhousepriceexpectation，theturnoverofhousingwasamplifiedin2012whilethepriceindexroseinanarrowrange．Althoughtheregulateandcontroldidn’thavefundamentalchange，whilerealestatecorporationsstillhavehighinventoryandtightfinancialstatus，theraiseofpriceisstillonaweakenlevel．S

7、tablepriceandmassscalescometoacommon血nd．Baseontightregulationandcontrol，therealestatecorporationspolarizedevenmoreserious．UnitedandBrandmaximizearehighconcern，andriskcontrolarethecorecompetenceofthosecorporation．Financingchannelsandbuil