房地产价格与商业银行贷款损失准备——基于中国城市商业银行的实证研究.pdf

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1、房地产价格与商业银行贷款损失准备——基于中国城市商业银行的实证研究学位类型：学术型论文作者：尤可畅学号：20141610691培养学院：国际商学院专业名称：会计学指导教师：祝继高教授2016年5月万方数据HousePriceandLoanLossProvisionsofCommercialBanks——BasedonempiricalresearchonthecitycommercialbanksinChina万方数据学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除

2、文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：年月日万方数据学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅

3、览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：年月日导师签名：年月日万方数据摘要文章使用2004-2013年房地产市场繁荣年间我国城市商业银行的手工数据，实证分析房地产价格对我国城市商业银行计提贷款损失准备的影响。研究发现，房地产价格与城市商业银行贷款损失准备为显著正相关关系，且当商业营业用房、住宅（大类）、办公楼、别墅、高档公寓住宅等商品房销售价格上涨时，相比于当

4、经济适用房屋住宅、其他类商品房销售价格上涨而言，城市商业银行会倾向于计提更多的贷款损失准备。进一步研究发现，相对于“非四大”会计师事务所，“四大”会计师事务所审计的城市商业银行在房地产价格上涨时，会计提更多的贷款损失准备，且当商业营业用房、住宅（大类）的销售价格上涨时，相对于别墅、高档公寓住宅、办公楼、经济适用房屋住宅以及其他类型商品房销售价格上涨而言，“四大”会计师事务所审计的城市商业银行比“非四大”会计师事务所审计的城市商业银行计提更多的贷款损失准备；相对于非国有城市商业银行，当房地产价格上涨时，国有城市商业银行倾向

5、于计提更多的贷款损失准备，且当办公楼、住宅（大类）以及别墅、高档公寓住宅销售价格上涨时，相比于其他类、商业营业用房、经济适用房屋住宅的销售价格上涨而言，国有城市商业银行将会比非国有城市商业银行计提更多的贷款损失准备。本文的实践意义在于提醒政府加大对城市商业银行计提贷款损失准备的监管力度，因地制宜，分类调控，对不同城市的商业银行的政策需依据当地房地产政策以及当地房地产价格现状进行调整，以防范城市商业银行经营风险以及金融风险。关键词：房地产价格，城市商业银行，贷款损失准备万方数据AbstractThisarticleuses

6、manualdataofcitycommercialbanksinChinafrom2004to2013whenrealestatemarketwasbooming,toanalyzetheinfluenceofhousepriceonthecitycommercialbanks’loanlossprovisions.Theresearchfindsoutthathousepricehasasignificantpositivecorrelationwiththecitycommercialbanks’loanlossp

7、rovisions.Whenthepriceofhousesforbusinessuse,residentialbuildings（includingvillas,high-endapartmentsandeconomicalhouses),officebuildingsandvillasandhigh-endapartmentsincreases,comparedwiththeincreaseofthepriceofeconomicalhousesandothercommercialhouses,citycommerc

8、ialbankstendtoreservegreaterloanlossprovisions.Furtherresearchindicatesthatcomparedwithcitycommercialbanksauditedby“Non-Big-Four”auditfirms,citycommercialbanks