余斌任志强的愚蠢无知

《余斌任志强的愚蠢无知》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、余斌：任志强的愚蠢无知作者：余斌发布时间：2013-11-28来源：余斌的个人空间点击：2519字体：大

2、中

3、小在正常的市场机制条件下，中国的任志强们财富的增长速度不应当明显超过其他行业的资本家们。但是，中国的任志强们在短短的几年内就成群结队地霸占了中国富豪排行榜的前列。这说明他们获得的利益的最主要的来源仍然是本不该归他们所有的地价。　　据说任志强批央视愚蠢无知，不过央视只是一个平台，利用那个平台的一些人的确愚蠢无知。而任志强本人也是愚蠢无知的典型。下面从《45个十分钟读懂<资本论>》一书中摘一段：　　为了说明地价对房价的推动，任志强举例

4、说，“按现时的市场下跌之后的交易价格计算这些天价的土地时，就会发现这些土地的成本占房价的比重大约就大于了50%或更多，如北京通州区5300多元/平方米的土地与现金8000—9500元/平方米的期房交易价格相比，这个成本土地与房价的比大约就大大超过了50%了。”　　但是，如果真的是地价推高房价，那么，为什么北京市政府不把通州区的土地价格定为53万元/平方米，以便开发商可以推出80—95万元/平方米的期房交易价格呢?虽然，正如当年英国的工厂主们曾经成为英国庸俗经济学家的导师一样，今天中国的开发商也同样可以做而且已经做了中国的西方经济学家和媒体

5、从业者的导师。但是，同样地，中国开发商的这套言论也与当年英国工厂主们的言论一样，是马克思所说的“十足的胡说”。　　这是因为，任志强并不懂得地价的形成原理。在他看来，“正常的市场机制条件下，从经济学原理分析，土地的价格应由土地的产出价值所决定，应是房价拉动地价的增长，而不应是地价决定房价的增长。”首先，就经济学原理而言，目前两大经济学体系，西方经济学和马克思主义经济学，都没有主张土地的价格应由土地的产出价值来决定。其次，即便土地可以自行产出，从而土地的价格可以由土地的产出价值来决定，那么地价的增长就应当是土地的产出价值的增长的结果。不过，这

6、与房价有什么关系呢?为什么需要是房价拉动地价的增长呢?难道房价就是土地的产出价值?如果是这样，那么地价在房价中所占的比重就应当是100%。而根据开发商自己在上面给出的数字，我们可以估算一下开发商所认为的不正常的市场机制下的地价在房价中所占的比重。比如，我们可以将5300多元往上取整为5400元，再计算8000元与9500元的平均数得8750元，最后，用5400元除以8750元可得62%，虽然高于50%，但还不到2/3。可见，在开发商所认为的不正常的市场机制下地价占房价的比重不是高了而是低了，开发商攫取了大量本来应当归为地价的利益。对此，难

7、道开发商还有什么理由抱怨和指责吗?　　当然，地价占房价的比重达到100%是不可能的。抛开没有理论基础的开发商，我们看看马克思是如何分析地价和房价的。土地的价格其实就是资本化的地租，简单地举例来说就是，如果平均利息率是5%，那么一个每年可以获得2万元地租的土地就可以看作一个40万元的资本，因为这笔资本平均每年也可以得到2万元的利息收入，从而这块土地的地价就值40万元。西方经济学用若干年地租的贴现值之和来计算地价，也是基于这个原理。于是，引起地租上涨的因素，通常也就是引起地价上涨的因素。　　要分析地租，我们就要在资本主义生产关系中引入第三个当

8、事人，土地所有者即地主。如果土地是用来种植的，那么资本家就是租地农场主，雇佣劳动者是农业工人;如果土地是用于建筑的，那么资本家就是开发商或建筑商，雇佣劳动者是建筑工人。无论哪种情况下，所有的产出价值都是由雇佣劳动者新创造的价值和在生产过程中转移的不变资本价值构成的。劳动者得到了工资，而资本家获得了剩余价值即利润，并补偿了自己的资本支出，那么，地主的地租从何而来呢?　　在任志强所说的正常的市场机制条件下，资本家应当而且只应当获得一般利润率。如果低于一般利润率，资本家就会退出，转向其他可以获得一般利润率的投资项目，从而该项目的生产停止，什么产

9、出也没有，自然也不会有地租;而如果高于一般利润率，那么超过的部分即超额利润就要转化为地租，归地主所有。否则这个市场机制就不正常了。在后一种情况下，地主之所以能够把超额利润攫为己有，就是因为土地所有权的存在。“单纯法律上的土地所有权，不会为土地所有者创造任何地租。但这种所有权使他有权不让别人去使用他的土地，直到经济关系能使土地的利用给他提供一个余额，而不论土地是用于真正的农业，还是用于其他生产目的，例如建筑等等。”因此，地主的土地所有权成为对资本家投资的一个限制。如果没有这种垄断，超额利润就不会转化为地租，就不会落到土地所有者手里，而是留在

10、资本家的手中。因此，如果资本可以投在土地上而不付地租，那就意味着土地所有权的废除，即使不是法律上的废除，也是事实上的废除。　　另一方面，是不是只要有土地，就一定可以获得地租呢?并非如此。在所有