基于住房支付能力的阳泉市住房保障对象研究

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1、学校代码10125专业代码120404硕士学位论文题目基于住房支付能力的阳泉市住房保障对象研究姓名胡辰专业社会保障研究方向住房制度所属学院公共管理学院指导教师马培生郝俊英二〇一五年三月九日UniversityCode10125MajorCode120404ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleTheResearchofYangquanHousingSecurityObejectBasedonHousingAffordabilityNameHuChenMaj

2、orSocialSecurityResearchOrientationHousingSystemandtheRealEstateEconomySchoolCollegeofPublicManagementTutorMaPeishengHaoJunyingMarch9，2015学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声

3、明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□，不保密□。在年解密后适用本授权书。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日山西财经大学硕士学位论文摘要自从住房制度改革实施以来，阳泉市积极

4、响应国家住房政策，发展房地产市场，居民居住条件得到大幅改善，居住面积成倍增长，住房质量不断提升。但是，在城镇中仍然有一部分居民限于有限的购买能力，不能通过市场获得合意的住房，住房保障成为其解决居住问题的重要途径。党的十八届三中全会要求将可持续的住房保障制度覆盖到各地城镇当中去，阳泉市的住房保障事业起步较晚，住房保障供应体系和政策也在逐步完善当中。目前我国住房保障对象的研究相对较少，主要是针对目前住房保障对象界定中的存在的覆盖范围小、定位不清、缺乏细分等普遍性问题，从收入角度对我国整体住房保障对象进行划分。阳泉市住房保障实施过程中确实也存在上述

5、普遍性问题，但是其作为一个煤炭资源密集的小城市，有其需要重点保障的特殊人群。本文从阳泉市住房保障对象的特殊性出发，探索划分阳泉住房保障对象的合理方法，从住房支付能力角度较科学的划分了阳泉市住房保障对象，测算出阳泉市住房保障收入线标准，这将对阳泉市公共租赁住房和廉租住房并轨后的住房保障政策的完善起到有效的促进作用。利用山西省第六次人口普查数据和阳泉统计年鉴数据，分析阳泉市居民的住房状况，得出阳泉市住房保障政策应该关注的群体是人均居住面积水平较低、多代家庭住房条件拥挤、住房房龄较长、建筑质量较差、厨卫等设施状况差的低收入家庭。在分析各种住房支付能

6、力测度方法优缺点后，选用房价收入比法和基于收入增长的住房支付能力方法计算出符合阳泉市住房保障对象的合理范围应该为20%的低收入和最低收入住房困难家庭。同时依据影响住房保障对象准入标准划分的因素，合理界定了收入准入标准、面积准入标准和户籍准入标准。最后就合理划分阳泉市住房保障对象提出具体的建议，主要是扩大保障范围、动态调整标准、打破户籍限制和重点关注住房质量较差的低收入人群。关键词：阳泉市，住房保障对象，住房保障，准入标准，住房支付能力1基于住房支付能力的阳泉市住房保障对象研究ABSTRACTSincetheimplementationofth

7、ehousingsystemreform,YangquanCityhasactivelyrespondedtothenationalhousingpolicyandmadeadevelopmentoftherealestatemarket.Asaresult,livingconditionsofresidentshaveimprovedgreatlyandlivingspacehasgrownexponentially.Thequalityofhousinghasbeengraduallyimprovedaswell.However,ther

8、earestillapartofresidentswhoarelimitedinpurchasingpower.Theycannotobtaindesirableh