基于CLHA模型的住房支付能力研究.pdf

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1、第31卷第5期山东建筑大学学报Vol

2、31No．52016焦10月JOURNALOFSHANDONGJIANZHUUNIVERSⅡY0ct．2016文章编号：1673—7644(2016)05—0423一O5基于CLHA模型的住房支付能力研究姜永生，赵元恒(山东建筑大学管理工程学院，山东济南250101)摘要：准确测算家庭住房支付能力，保持家庭住房消费的可持续性，对政府宏观调控和房地产企业开发决策都具有重要的参考价值。研究基于住房消费的持续性特征，针对使用当期收入测算住房支付能力的偏误问题，通过综合考虑家庭当期住房消费能力和长期住房消费能力，建立了

3、CLHA(Current—LongHousingAfordability，短期一长期住房支付能力)模型，主要探析了家庭住房支付能力的组合分类模式，并且以我国城镇各收入阶层为例进行了实证研究。研究结果表明：使用当期收入测算家庭住房支付能力确实会造成偏误；我国最低收入阶层家庭住房支付能力不足，中等偏下及以上收入阶层家庭在一定程度上具有完全住房支付能力；部分家庭的当期收入与其长期住房消费能力之间存在矛盾；我国住房消费已经形成了一定的梯度结构。关键词：住房消费；住房支付能力；长期收入；收入阶层中图分类号：F293．30文献标识码：AAnempiricals

4、tudyonhousingafordabilitybasedonCLHAmodelJiangYongsheng，ZhaoYuanheng(SchoolofManagementEngineering，ShandongJianzhuUniversity，Jinan250101，China)Abstract：Itisveryimportantreferenceforgovernment~macro-regulationanddevelopmentdecisionsofdeveloperstoestimateaccuratelyhousingafforda

5、bilityofhouseholdsSOastokeeptheirsustainableofhousingconsumption．Thispaperresearchedcurrenthousingconsumptionabilityandlong—termhousingconsumptionabilityofhouseholdsatthesametimebasedonthecontinuityofhousingconsumption，aimedaterorscausedbyusingcurrentincometoestimatehousingaff

6、ordabilityandestablishedahousingaffordability(CLHA)mode1．Thenthispapermainlycarriesontheclassificationmodesofhousingaffordability．FinallyitestimatedhousingaffordabilityofdifferentincomelevelsinchinabyusingtheCLHAmode1．Theresultsshowthebiasexistedwhencurentincomeisusedtoestimat

7、ehousingaffordability，andhousingaffordabilityofthelowestincomelevelisinadequate，buthousingaffordabilityofthelowmiddleandaboveincomelevelisadequateinacertaindegree．Theresuhsalsoshowcurentincomedoesnotmeetlongtermhousingconsumptionabilityinsomehouseholds，andthehousingconsumption

8、gradienthasformedbetweendifferentincomelevels．Keywords：housingconsumption；housingaffordability；long—termincome；incomelevel收稿日期：2016—09—15基金项目：国家自然科学基金项目(71403150)；山东省高校人文社会科学研究计划资助项目(J13WG02)作者简介：姜永生(1979一)，男，副教授，博士，主要从事住房问题与住房政策等方面的研究．E—mail：hljyongsheng@sdjzu．edu．cn．山东建筑大学学报

9、2016正基于以上的研究成果，文章从居民家庭的住房0引言消费特征出发，综合考虑居民家庭当期住房消费能力和长期住房消费能力，