城镇化对房地产价格的影响分析——以哈尔滨市为例

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1、万方数据学校代码：10225学号：S13905学位论文城镇化对房地产价格的影响分析一以哈尔滨市为例指导教师姓名：申请学位级别：论文提交日期：授予学位单位：张晓航谢颖副教授硕士2013年4月东北林业大学学科专业：管理科学与工程论文答辩日期：2013年6月授予学位日期：2013年6月答辩委员会主席：论文评阅人：素必栉素大学万方数据UniversityCode：10225RegisterCode：S13905DissertationfortheDegreeofMasterAnalysisofUrbanizationImpactonrea

2、lestateprices—TakingHarbincityasanexampleCandidate：Supervisor：AssociateSupervisor：AcademicDegreeAppliedfor：Speciality：DateofOralExamination：University：ZhangXiaohangXieYingMasterManagementScienceandEngineeringJune，2013NortheastForestry万方数据摘要城镇化是我国经济发展过程中所必然出现的现象。哈尔滨市作为

3、副省级省会城市，其城镇化发展在促进全市乃至全省的农业、农村发展中具有重要的地位和作用，城镇化的发展是解决“三农”问题的重要途径，是统筹城乡发展韵关键环节。哈尔滨市正努力形成城乡经济社会发展一体化新格局，推进城镇化发展的制度创新，积极稳妥推进城镇化，提高城镇规划水平和发展质量，完善加快城镇化发展的财税、投融资等配套政策。城镇化发展在扩大城市数量和城市规模的同时，也引起了城镇结构和功能的转变。城镇化所引起的人口流动、产业结构转化以及城乡居住布局的改善都将对住房建设产生一定的影响。大量的人1：3流向城市引起大量住房固定性需求，在社会保障

4、方面，让进入城市的农村人口居者有其屋将是未来几年哈尔滨市政府调控房地产市场的关键。本文意在从影响房地产价格的因素和城镇化产生的影响出发，结合哈尔滨市实际情况，研究城镇化对房地产价格的影响关系。本文以哈尔滨为例，从城镇化带来的影响出发，结合房地产价格的影响因子，提取影响城镇化和房地产价格的公因子，探究城镇化对房地产市场价格的影响，并对哈尔滨未来的房地产价格进行合理预测，以期对哈尔滨市未来几年的房地产市场提出合理建议。关键词城镇化；房地产价格；影响万方数据AbstractUrbanizationisaninevitablephenom

5、enonintheprocessofChina’Seconomicdevelopment．Harbinasadeputyprovincialcapitalcity，urbanizationplaysanimportantroleinthepromotionofthecityandtheprovince’Sdevelopmentofagriculture．ThedevelopmentofurbanizationisanimportantwaytosolvetheIssuesofagriculture，farmerandruralar

6、ea，it’Salsothekeylinkofbalancingurbanandruraldevelopment．Harbinistryingtoformanewpatternofintegrationofurbanandruraleconomicandsocialdevelopment，strengththeinstitutionalinnovationtopromotethedevelopmentofurbanization，improvetheurbanplanninglevelandthequalityofdevelopm

7、ent，improvethetaxation，andspeeduptheurbanizationdevelopmentoftheinvestmentandfinancingpolicy．Alongwiththedevelopmentofurbanizationandtheexpansionofthecity，thecitystructureandfunctionischanging．ThePopulmionflow，industrialstructuretransformationandresidentiallayoutimpro

8、vementcausedbytheurbanizationwillhaveacertainimpactonhousingconstruction．Alargepopulmiontothecitycausedalargenumberofrigidho