昆明市房地产价格影响因素及实证分析——以住宅市场为例

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1、云南财经大学硕士学位论文昆明市房地产价格影响因素及实证分析——以住宅市场为例姓名：马莉莉申请学位级别：硕士专业：区域经济学指导教师：张洪20081201中文摘要我国房地产业的发展是从20世纪80年代中后期开始起步。自20世纪90年代初以海南为中心的“地产泡沫”破裂，中国房地产业进入发展的低谷。之后到目前的十几年，房地产业迅猛发展的势头备受世人瞩目。因此对城市住宅价格问题的研究引起了专家学者、企业、政府和媒体的高度重视。但在对我国城市住宅价格影响因素的研究中，大多是对全国或对个别发达城市的研究，而且基本上是研究城市经济基本面与城市房地产价格的关系以及对住宅价格变化影响程度有多大等问题，具体对像昆

2、明这样的西部二线城市的研究还比较少。近几年，随着新昆明建设进入了“快车道"，逐渐向面向东南亚、南亚的区域性国际化城市发展，房地产市场也发展迅速，尤其在2006年以来，房价涨幅较大。在此背景下，论文运用计量经济学中的时间序列的回归分析方法对昆明市住宅市场价格的影响因素进行研究，就是一种很有益的探索。本研究的目的就是为了在发掘昆明市房地产价格影响因素的规律后，为昆明市稳定房价，促进房地产市场健康发展提出有价值的建议。通过理论和实证分析，本文的主要结论有以下三点：一、昆明市房价上涨的因素是“成本推动”和“供需决定"共同作用的结果；二、从需求角度看，房价与非农业人口呈现显著正相关，而其他因素影响不显著

3、；从供给角度研究，房价只与地价呈现显著相关，其余因素不显著；从综合角度研究，昆明市长期的房地产价格与非农业人口、贷款利率、房地产贷款额、以及地价、建筑成本密切相关。三、最后论文通过对昆明市和上海市房价影响因素的比较，主要就是得出在引起不同类型城市房价上涨的因素中，哪些是相同的，哪些是不同的，并根据分析的结论，有助于根据地区的实际情况对症下药，提出因地制宜的建议。关键词：房地产价格价格影响因素时间序列的回归分析AbstractTherealestateindustrybeginsitsdevelopmentfromthemiddlein80s20thcentury．Sincethebreacho

4、f‘'realtybubble”wi廿1thecentreofNanhaiProvinceinthefirstof90th20century，therealestateindustryenteredintothedevelopmentvale．Sincethen,morethanadecade，therapiddevelopmentoftherealestateindustryhasattractedworldwideattention．Therefore，theproblemofhousingpriceincursthehigllattentionsofscholars，enterprise

5、s，localgovernmentsandpublicopinions．However,intheresearchofhousingpriceinOurcountry，mostofwhichareaboutthenationandexceptionaldevelopedcities，Andbasicallystudyontherelationshipbetweenurbanmacroeconomicfactorsandthehousingpriceandinfluencedegreeforthehousingprice．Butthereislessresearchonthewestwardde

6、velopingcitiessuchasKunming．Duringrecentyears，alongwiththeNewKunmingDevelopmentisenteringthefastlane，andgraduallyaimsatbecomingtheregionalinternationalizationcitywhichfacingthesoutheastAsiaandthesouthAsia．Therealestatemarketdevelopedfast，especiallysince2006，thehousingpricehasaverylargerisingbreadth．

7、Underthisbackground，thearticleUSeStheTimeSeriesMultipleLinearmethodtostudyabouttheinfluencefactorsofhousingpriceinKunming，whichisaveryvaluableexploration．Thearticleaimsatafterfindingouttherulesofthein