如何评估商铺的投资价值

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1、如何评估商铺的投资价值“要想富，开店铺”，而决定店铺资本价格的是其盈利模式。盈利模式的改变能带来资本价格质的飞跃。精明的投资者在投资一个项目时，往往先看的是这个项目的盈利模式。而最好的盈利模式是非常简单的，简单到一句话都能说清楚的。其实不管是股权的投资还是房地产投资，投资的路子都是相通的。如果你有一套成熟社区的老房子，租给了三个刚上班的大学生，每个月的租金相当于他们三个薪水的三分之一。那你的老房子的盈利模式就可以简单概括为“三个大学生为你打工”。如果你在重庆的上清寺路有一套商铺，出租给一家餐饮企业，那么，你的租金约等于这30个员工的饭店营业额的三分之一，这样的盈利模式

2、可以简单概述为“30个服务员为你打工”。在上海七浦路，一个普通小商铺的年租金都要在20万元左右，那是因为来这里批发服装的商家遍布华东地区的各个城市。假如某个商家代理的品牌在长三角的每个县级市都有一个零售客户，那么拥有一间七浦路商铺就等于300多家服装店在为你打工。 至于浙江义乌的滨江北路的一个商铺，不到10平方，年租金都达到60多万元，让人觉得不可思议。那是因为这里聚集了上千家全国各地的小商品批发经销商，全国各地的小商品工厂开拓市场成本最低的方式就是在这里设点，租一个商铺展示自己的产品，那么拥有一间滨江北路的商铺，就相当于一家300多名员工的小商品制造厂在为你打工。3

3、、30、300、3000……数字增长的背后是盈利模式的改变，从人力成本支撑资本价格，到商业成本支撑资本价格，再到工业利润支撑资本价格，商铺的价值从而发生了质的飞跃。因此,我们在投资商铺的时候，也要关注一下其背后的盈利模式。在我举的以上几个例子中，聪明的读者不难发现其中的一个规律，那就是商铺的类型决定其盈利模式。北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。我们可以假设一下，你在浙江义乌的小商品批发城里面的商铺，租户不是一家经销商，而是一家快餐

4、店，即使租户能够付得起昂贵的租金，我想支付方式或者其他方面投资者也是要付出一部分代价的。但是如果你在重庆上清路上的商铺租给的那家餐饮企业是“海底捞”一样的加盟店，那么，其盈利模式将会跟义乌小商品的商铺的价值有的一拼了。商铺作为一种典型的投资方式，其收益能力和增值能力对于投资者来说，可谓是至关重要的。所投资的商铺如果投资价值不高，对于投资者来说，就意味着投资的失败。投资者最希望看到的是自己投资的商铺，其租金价格不断上涨，商铺本身的价值倍增。那么，投资者该如何实现这一理想呢？下面我就跟朋友们谈一下不同商铺类型如何实现最大的盈利。一、最优选择当属“都市型”商铺所谓“都市型”

5、商铺，指的是位于城市商业中心地段的商铺。由于这些处于城市商业中心地段的商铺地理位置特殊，以及所在地区自身的商业价值较高，往往商铺的客流量长期来看比较稳定。也就是说，这类商铺的商业运营收益水平相当高。商铺的商业运营水平高，商铺的租金收益能力自然表现不俗。“都市型”商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将“都市型”商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。“都市型”商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。试想每天几十万客流量对于这里

6、的商铺将意味着多少营业额！“都市型”商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。 此文档属中国青年轻松创富实操秘籍房产篇之试读篇,更多精彩内容请购买正版书籍.