剖析商铺投资价值.doc

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1、巴黎豪庭商铺：剖析光谷临街商铺投资价值南益·巴黎豪庭是位于光谷板块东湖高新开发区的一个楼盘项目，它距离人气鼎盛的世界城光谷步行街仅有四站车程。而笔者每每途径该楼盘，总是能被其特具特色的恢弘大门所吸引驻足，而它门口一排长长的商铺也是更为其气势添砖加瓦。笔者此次就深究了一回巴黎豪庭商铺的投资经营价值，以供大家参考。巴黎豪庭商铺区位图光谷板块受益者商铺类型“五脏俱全”光谷板块是武汉房地产市场几大标杆之一，区位内高校林立，高科技企业、科研院所、科技创业园众多，消费者具有较强的消费能力。同时它依山傍水，森林覆盖率高，环境优美，怡情怡景怡人，交通比较便利，能为出行者带来了

2、极大的便利。再者，光谷板块周边商业配套设施齐全，超市、商场、连锁店、酒店、餐馆星罗棋布，光谷步行街前后三期吸引了无数人气。从幼儿园、小学、中学、高中到大专院校，以及部级直属高校应有尽有，大中型医院和医疗诊所也都配置合理。光谷板块具备了核心地段的诸多优势和因素，房地产市场增值空间巨大，是武汉市非常宜居的区位板块，购房自居和投资盈利两相宜。巴黎豪庭商铺位于光谷核心地段珞瑜路上，大概千余米的商街上大小铺子林立，超市、餐饮、银行、医院、烟酒店等生活配套一应俱全。从巴黎豪庭商铺已经开业经营的若干商铺来看，目前该项目的商业经营情况良好，属于供求平衡的状态。笔者随机采访了一

3、位刘姓业主，她告诉笔者：“我们小区门口的店面比较多，大多数都属于餐饮生活医疗方面的，能满足我们的基本生活需求。”“与其他小区相比，我们社区的商铺似乎比较对外，因此人流量与生意较之其他都好些。在这个地段，距离光谷商业街也很近，逛街很是方便。所以这边的服务饰品等店家就比较少，生意也总不行。”剖析光谷临街商铺投资价值根据众多房地产专家对商业地产的综合分析来看，一个商铺究竟有多大价值，应该取决于以下几个关键因素。第一是是商铺所处的地段位置，第二是商铺开发商的品牌效应和商业经营能力，第三是此商铺可吸引的社会关注度，第四是商铺所处板块的规划前景，第五是其商业影响力。概而论

4、之，如果这五个关键因素均比较良好的话，那么该商铺价值也应该相对而言比较高。如若反之，那么再如何高调的宣传吹捧也只是“浮云”。如果我们拿这些关键因素同南益·巴黎豪庭商铺一一进行对比来看，我们就会比较容易得得出这个项目是否具有较好的投资经营价值。首先我们来看看巴黎豪庭商铺的地段。巴黎豪庭这个醒目雄踞在光谷中央区，面临光谷珞瑜路，东靠马鞍山森林公园，周边众多高等学府及科研机构环绕，人文气息浓厚。其商铺主要是在整个小区的外围，属于临街商铺。巴黎豪庭商铺距离光谷中心光谷步行街不到三公里，门前即是公交车站，有十几条公交线路经过。据笔者了解，还拥有规划中的轻轨站。可以看出，

5、巴黎豪庭商铺的地段位置较好。其次是开发商的品牌效应和商业经营能力。巴黎豪庭是由南益置业有限公司开发的，南益是个港资企业，之前主要是以纺织业为主，出口国家多达四十多个。随着南益规模的不断壮大，主体经济的稳固，南益逐渐多元化发展，开始对房地产进行投资，整个集团进入地产行业也有近16年的历史了。因此它的品牌效应和商业经营能力都是毋庸置疑的。第三是商铺的社会关注度。巴黎豪庭商铺实际上是属于巴黎豪庭楼盘的社区临街商铺，地位略显特殊。与世界城光谷步行街这样的大型商业街相比，关注度自然远远不敌；但是与同类社区商铺相比，则社会关注度是比较高的。再加上其项目对该项目的楼盘和商铺

6、都进行了不小的宣传，因而在社会上还是确定了一定的知名度。第四是否有匹配较大的规划前景。该项目的置业顾问告诉笔者，巴黎豪庭商铺目前推出的已经是最后一批临街商铺，并且也所剩无几，只剩下二楼的少量商铺在售了。商铺属于已经开发完毕，至于前景，尚无规划。第五是其商业影响力和辐射面。巴黎豪庭商铺的消费受众主要是小区内的业主们以及周边居民，虽然从楼盘现场来看，该小区的人气很旺，业主中老人和小孩居多，但依旧只能算作临街的社区商铺，商业影响力和辐射面都非常有限。因此，我们可以看出，就目前武汉房地产市场实际情况考量而言，巴黎豪庭商铺投资经营价值其实应属于中上等。因此，如果巴黎豪庭

7、商铺能够持续保持好现今的良性状态，并为各个商铺规划好经营方向，那么，该商铺将会得到更好的良性发展，从而使小区居民和经营者同时受益。