我国房地产调控政策对增城区住宅房地产市场的影响及对策研究

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1、分类号Ｆ２９３．３５学号Ｓ２０１４５１１７必１？ｆ＾丨襄乂杳ＳＩＣＨＵＡＮＡＧＲＩＣＵＬＴＵＲＡＬＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ专业硕士学位论文我国房地产调控政策对增城区住宅房地产市场的影响及对策研究刘馨童指导教师尹奇副教授校外导师朱丽冰校外导师单位广东增城区房地产登记所学位类别专业硕士领域名称公共管理研究方向土地资源及房地产管理２０１６年１１月ＣｌａｓｓＮｕｍｂｅｒＦ２９３．３５ＧｒａｄｕａｔｅＳｔｕｄｅｎｔＮ

2、ｕｍｂｅｒＳ２０１４５１１７ＳｉｃｈｕａｎＡｒｉｃｕｌｔｕｒａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｇｙＰ’ｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌＭａｓｔｅｒｓＤｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎＴｈｅｉｎｆｌｕｅｎｃｅａｎｄＣｏｕｎｔｅｒｍｅａｓｕｒｅｓｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｅｕｌａｔｉｏｎｉｎＺｅｎｃｈｅｎｄｉｓｔｒｉｃｔｏｎｇｇｇｔｈｅｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔＬｉｕＸｉｎｔｏｎｇＩｎｓｔｒａｍｕｒａｌＴｕｔｏｒ：ＰｒｏｆｅｓｓｏｒＹｉｎ

3、ｑｉＥｘｔｒａｍｕｒａｌＴｕｔｏｒ：ＳｅｎｉｏｒｅｎｇｉｎｅｅｒＺｈｕＬｉｂｉｎｇｆｒｏｍＧｕａｎｇｄｏｎｇＺｅｎｇｃｈｅｎｇｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎＣａｔｅｇｏｒｙｏｆＤｅｇｒｅｅ：ＰｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌＤｅｇｒｅｅＳｐｅｃｉａｌｔｙ：ＰｕｂｌｉｃＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎＡｓｐｅｃｔ：ＬａｎｄＲｅｓｏｕｒｃｅｓａｎｄＲｅａｌＥｓｔａｔｅＭａｎａｇｅｍｅｎｔＮｏｖｅｍｂｅｒ２０１６，论文独创性声明本人郑重

4、声明：所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行研究工作所取得的成果，，。尽我所知除了文中特别加以标注和致谢的地方外学位论文中不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得四川农业大学或其它教育机？构的学位或证书所使用过的材料。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名：＾年？＾日７关于论文使用授权的声明、，即本人完全了解四川农业大学有关保留使用学位论文的规定：学校有权保留，可以并向国家有关部门或机构送交论文

5、的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同意四川农业大学可以用不同方式不同媒体上发表。＃、传播学位论文的全部或部分内容Ｖ本论文不保密。□本论文保密，在。＿年解密后适用本授权”“ｖ（请在以上□内划）研究生签名：＞Ａｉ年ａ月／ｒ曰导师签名年Ｌ月｛日／摘要一举成为了国民经济中的重要产业近年来我国房地产业发展迅速，并，而其发展也带动了产业链上相关产业的发展，如建筑材料、钢铁、家居产品等。伹其在快速发一展的同时些问题，，

6、本身也出现了如房地市场供需结构不平衡，房价过高，远超过人们的购买能力，市场投资投机现象严重，并且商品房的空置率高居不下，去库存压力大等等，，。为解决房地产市场所出现的问题实现居者有其屋的０标我国政府出台－－了系列的货币政策、土地以及税收政策抑制房地产过快增长，引导房价的合理回归，并引导其向健康的方向发展。但几轮的调控政策的实施效果，都不尽如人意。而如今，在经济新常态和深化改革的进程中，政府应该怎样通过政策来处理好其在发展过程中所出现的问题，并引导房地产的健康发展。广州市增城区的房

7、地产市场在长期的发展一一过程中，直作为解决广州等特大城市的住房需求的存在，直推行限价不限购的调一控方式一，但不可否认地是其中也出现了些问题，为进步发挥增城区作为广州副中心的作用，促进其经济社会的和谐发展，本文从政府调控政策对其市场的影响出发，？？？作进，旨在通过进步研究分析，。本文以此为契机步研究如何利用相关的调控政策解决其房地产市场存在的问题…，并进步落实好增城作为广州的副中心，需牵引１００万人口进入增城区，缓解特大城市广州的住房需求问题。本文从增城区住宅房地产市场研究着手

8、，首先从理论研究出发，较为全面的梳理了与房地产调控相关的房地产、市场相关概念，阐释了房地产调控的有关概念，并陈述了政府管制和公共政策等房地产调控理论基础？。其次，为进步剖析得到增城区住宅房地产的发展近况，分别从投资、市场价格和供需情况等三大方面研究其从２０１１年到２０１６年住宅市场。通过分析找出了其发展存在的主要问题，并尝试分析了造成这些问题的原因？。紧接着，本文又进步分析了货币政策、税收政策和土地政策对增城Ｋ房地产