农村集体经营性建设用地入市研究

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1、：１０３６４分类号：Ｆ３０Ｉ．２单位代码密级：１３７２０６０９：学号急教雇Ａ义ｆ学位论文农村集体经营性建设用地入市研究及ｅｓｅａｒｃｈｏｎＲｕｒａｌＣｏｌｌｅｃｔｉｖｅＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎＬａｎｄＭａｒｋｅｔ：研究生．吕雪．指导教师：於忠祥教授合作指导教师：无申请学位口类级别：管理学硕壬专业名称：止她资源管巧研究方向：±化终娇与利用规划所在学院；经济管理学院答辩委员会主席；义方施二〇—六年六月独创牲声巧

2、本人声明所呈的学位论文是本人在导师指导下迸行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加Ｗ标注和致谢的地方夕Ｋ论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得安徽农业大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表不谢意。学位论文作者签名：？］辱签字曰期：？年月曰＞：占｜＾中Ｉ学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解安徽农业大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印

3、件和电子。文件，允许论文被查阅和借阅本人授权安徽农业大学可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库迸行检索，收录到《中国学位论文全文数据库》，可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文，向社会公众提供信息服务。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）。、学签位论文作者签名：姆指导教师签名：字日期：如／ｂ年＾月呼目签字日期：年的１仲学工位论文作者毕业后去向：通作信单地位址：电话：：邮编：摘要首先分析了农村集体经营性建设用地入市的背景，十八大以来，新型城镇化加速推进，农村土地

4、制度改革不断深入，农村地区大量的集体经营性建设用地普遍维持着低效利用的状态，导致农村资产沉睡，农村集体经营性建设用地的去向问题备受关注。其次，阐述了农村集体经营性建设用地的相关概念和理论基础，并阐述了国内外研究现状。然后，文章结合了国内外相关研究，对当前我国农村集体经营性建设用地进行了全面透彻地分析，找出这类用地在入市过程中遇到的问题和其中的关键难点，即农村集体经营性建设用地权属模糊，界限不清，家底不明。其次，分别对浙江乐清、北京大兴区、广东南海区、四川郫县等试点区域农村集体经营性建设用地入市情况进行阐述和分析，总结和梳理每个地区的入市

5、方法，旨在学习和借鉴其成功经验。随后结合安徽省过去对农村集体建设用地入市的探索，详细阐述了芜湖市集体建设用地流转模式，宁国市集体建设用地流转试点并指出其存在的问题。基于农村集体经营性建设用地入市改革实践的思考，为了加快建立城乡统一的建设用地市场，实现与国有土地同等入市、同权同价，提出了改革方案和保障措施。最后得出本文的研究结论，农村集体经营性建设用地入市是支持用地发展的重大举措，讨论了今后如何更好地在新型城镇化的大背景下开展农村集体经营性建设用地入市：第一，建立与农村集体经营性建设用地入市相适应的产权制度；第二，规范农村集体经营性建设用

6、地入市细则,构筑集体土地入市机制，规范集体经营性建设用地入市条件、入市方式和入市程序，第三，建立科学的农村集体经营性建设用地入市收益分配体系。最后，本文从法律、经济、社会、技术等方面提出了确保农村集体经营性建设用地顺利入市的各项措施，以减少该类土地入市的各种障碍，为其顺利入市提供全方位的保障。关键词：集体经营性建设用地,入市,同权同价,改革方案IIAbstractFirst,combinedwithruralconstructionlandmarketoperationalbackgroundofthecollective,thenew

7、rapidurbanization,deepeningthereformofrurallandsystem,state-ownedconstructionlandsupplyanddemandhavebecomeincreasinglyprominentinruralareas,alargenumberofcollectiveconstructionlandgenerallymaintainsinefficientuseofstate,thewhereaboutsoftheruralcollectiveconstructionlandm

8、anagementconcern.Secondly,itdescribesthebasicconceptsandtheoriesofruralcollectiveconstructionlandmanage