和谐广场城市综合体项目开发策略研究

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1、分类号：学校代码：10426密级：学号：4014070013专业硕士学位论文PROFESSIONALMASTERDEGREETHESIS“和谐广场”城市综合体项目开发策略研究作者：姜文魁指导教师：李勋来学科专业：工商管理专业代码：125100研究方向：项目管理2016年5月28日“和谐广场”城市综合体项目开发策略研究摘要城市综合体项目是随着城市规模的不断扩大，城市文化水平的不断提高而出现的特殊的城市形态。它将开发区域中性质不同、功能不同的生活空间与社会建筑进行科学合理的规划设计，采用特有的开发模式进行开发管理，使原有的建筑空间充分发挥作用，满足社会可持续发展的低能耗、高效率要求。由于它具有特殊

2、的功能形态，使其具有潜在的社会价值与经济价值。它克服了单一项目如商务区、娱乐区、居住区等的局限性，将城市所具有的各个功能合理有序地组合，使其能更好地发挥各功能业态在城市进程中的作用。正是由于综合体项目各功能业态间的相关性，极大地提升了项目本身开发建设的复杂性。因此，开发大型综合体项目必须做好项目定位、业态布局、规划设计、扩充融资渠道等方面的准备。在开发建设和经营管理过程中，将开发企业、投资人、经营人、消费者等要素有机的结合在一起。作为商业地产开发的最高模式，综合体项目对项目开发企业的综合实力以及资金周转能力、广阔的融资渠道等都有一定的要求。因此，在项目开发前期做好项目的开发策略的研究，对于避免

3、开发企业盲目照搬国内外案例，做出不符合区域发展特征的决策都具有很大的帮助。此外，还能有助于减少城市土地资源和资金的浪费，消除对城市发展带来的不利影响。因此要开发建设一个成功的城市综合体项目，开发与运营等问题的研究就显得尤为重要了。本文对城市综合体项目的研究现状进行了梳理，同时以“和谐广场”城市综合体项目为例，在项目开发选址、项目定位、招商策略以及项目评价方面进行了总结和概括，采用相关的分析方法，从开发策略和运营策略等方面入手展开分析和研究，同时指出了项目开发过程中存在的不足，并提出了项目未来可持续发展的几点建议。关键词：城市综合体开发策略商业地产RESEARCHONTHEDEVELOPMENT

4、ANDOPERATIONSTRATEGYOF"HARMONYSQUARE"CITYCOMPLEXPROJECTABSTRACTTheemergenceofurbancomplexprojectcomeswiththecontinuousexpansionofthescaleofcitiesandthelevelofconstantimprovementofurbanculture.Itplansanddesignslivingspaceofdifferentpropertiesandfunctionswithsocialconstructionandscientificandreasonabl

5、eplanninganddesign,andadoptsuniquemodeofdevelopmentandmanagement,makingtheoriginalconstructionspacetoextenditsfunctionandmeetthesocialsustainabledevelopmentoflowenergyconsumptionandefficiencyrequirements.Itsspecialfunctionmakeitownpotentialofsocialvalueandeconomicvalue.Itovercomesthelimitationsofthe

6、singleprojectssuchasthebusinessdistrict,entertainmentdistrict,andresidentialareas,andcombineseachfunctionofthecity,sothatitcanbetterplaythefunctionformatsintheurbanizationprocess.Itispreciselybecauseoftherelationshipbetweenthevariousfeaturesofthecomplexprojectformatthatgreatlyenhancedthecomplexityof

7、itsdevelopmentandconstruction.Therefore,wemustdoagoodjobinprojectpositioning,formatlayout,planninganddesignforthedevelopmentoflarge-scalecomplexproject,expansionoffinancingchannelsandotheraspectsofthe