广场城市综合体项目可行性研究报告

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1、广场城市综合体项目可行性研究报告——由中哲咨询编制广场城市综合体可行性研究报告项目名称：广场城市综合体项目可行性研究报告编制单位：成都中哲企业管理咨询有限公司第12页共12页广场城市综合体项目可行性研究报告——由中哲咨询编制【引言】《某广场城市综合体项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、政策环境与市场分析、项目运营、项目选址与建设条件、项目建设方案、总图与公用辅助工程、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究

2、和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。【项目简介】某广场城市综合体项目，位于绵阳。项目是某县新城的第一个集餐、娱乐、住宿、购物等为一体的城市综合体，本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合消费者的需求，走“大规模、多功能、现代水平”的路线，强调商业广场的产品、业态、服务模式、文化的多样化，在某县城城区行政中心区域建设一个标准高、环境美、现代化的商业广场。这样的商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合消费者的需求，填补了北川这类商业的空缺，与其它商业形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。，其运营投资总

3、额约5200万元，项目预计于2014年7月开始实施。第12页共12页广场城市综合体项目可行性研究报告——由中哲咨询编制【某广场城市综合体项目可行性研究报告大纲】第一章总论1.1项目概述1.2建设单位简介1.3编制依据及研究范围1.3.1编制依据1.3.2编制原则1.3.3研究范围1.4主要经济技术指标1.5主要结论及建议第12页共12页广场城市综合体项目可行性研究报告——由中哲咨询编制1.5.1结论1.5.2建议第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.2项目建设必要性2.2.1是弥补北川商业综合体的空缺，产生强大的竞争力与市场拉动力的需要2.2.2是繁荣北川城区经济，提高城市形象的

4、需要2.2.3是推动北川发展现代服务业，实现产业结构战略性调整的需要2.2.4是帮助提高土地效益的需要第三章项目市场分析3.1产品定位3.2项目业态3.3主营业务市场前景分析3.3.1商业租赁收入第12页共12页广场城市综合体项目可行性研究报告——由中哲咨询编制3.3.2超市租赁收入3.3.3停车服务收入3.3.4酒店自营收入3.3.5餐饮自营收入3.3.6会务自营收入3.4项目SWOT分析3.5项目定位分析3.6项目客户定位3.7项目推广第四章项目选址与建设条件4.1项目选址4.2建设条件4.2.1周边条件分析4.2.2地形地貌4.2.3市政配套第12页共12页广场城市综合体项目可行性研

5、究报告——由中哲咨询编制4.3区位概况4.3.1地理位置4.3.2地形地貌4.3.3自然资源4.3.4人口4.3.5交通4.3.6社会经济条件第五章项目建设方案5.1建设规模5.2规划设计5.3建筑单体设计5.4停车场地设计5.5景观与绿化设计5.5.1景观5.5.2绿化第12页共12页广场城市综合体项目可行性研究报告——由中哲咨询编制第六章总图与公用辅助工程6.1总平面6.1.1设计思想及原则6.1.2总平面布置6.2公用辅助工程6.2.1给排水6.2.2供电6.2.3天然气第七章节能及节能措施7.1编制依据7.2设计范围及主要原则7.3节能措施第八章环境影响评价8.1编制依据8.2污染

6、物的治理及环保措施第12页共12页广场城市综合体项目可行性研究报告——由中哲咨询编制8.2.1施工期8.2.2运营期8.3环保评价第九章劳动安全卫生与消防9.1劳动安全卫生9.1.1危害因素识别9.1.2安全措施方案9.2消防9.2.1消防设计依据9.2.2建筑防火9.2.3疏散指示标志及应急照明9.2.4防烟排烟系统9.2.5消防报警系统9.2.6消防灭火系统第十章项目组织管理第12页共12页广场城市综合体项目可行性研究报告——由中哲咨询编制10.1组织机构设置10.2项目控制、管理与监督10.2.1项目控制10.2.2项目管理10.2.3项目监督第十一章项目实施进度11.1建设工期11

7、.2项目实施进度安排11.3实施进度安排第十二章招标方案12.1招标方案编制依据12.2招标原则12.3招标范围12.4招标组织方式12.5招投标程序第12页共12页广场城市综合体项目可行性研究报告——由中哲咨询编制12.5.1项目招标12.5.2资质要求12.5.3项目投标12.5.4项目开标、评标和中标12.6招投标费用第十三章投资估算与资金筹措13.1编制依据13.2估算范围13.3投资估算13.4资金筹措第十四章