基于多目标智能加权灰靶决策的城市综合体功能定位研究

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2、１６．０６．０８掘．Ｖ’去＾舅＂、冷、＂、学位授予单位Ａ矣凌策新我ｊ；＃请齡．＇辩委员会主席１．答：；＇＇＂■．■■：如评锅人：：：；：；１．．？－．．：－＂ｉＩ－巧＇．：、攻觀一Ｖ；ｒ皆．４一、＇＇＊一．１．－’，一Ｖ，／ｔ巧．‘声明本人郑重声明我所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中已经标明引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人

3、或其他人在其它单位已申请学位或为其它用途使一中作了明确的说明用过的成果。与我同工作的同志对本研究所做的所有贡献均已在论文并表示了致谢。一＼申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担切相关责任。．？飞论文作者签名：＾日期；＞／占，？关于学位论文使用授权的说明、使用学位论文的规定，即：学校有权保留本人完全了解西安建筑科技大学有关保留，允许论文被查阅和借阅；学校并可向国家有关部口或机构送交学位论文的复印件和电宁版Ｗ公布学位论文的全部或部分内容，可Ｗ采用影印、缩印或者其它复制

4、手段保存学位论文。（保密的论文在论文解密后应遵守此规定）日期：＞＾＞（＾＞．＾：＾、论文作者签名指导教师签名本人授权中国学术期刊（光盘＂版之）杂志社、中国科学技术信息研究所等单位将本学位论文收录到有关＂学位论文数据库中，并通过网络向社会公众提供信息服务。一因某种特殊原因需要延迟发布学位论文电子版，同意在□年／□两年／ＰＨ年Ｗ后，在网络上全文发布。（此声明处不勾选的，默认为即时公开）论文作者签名：＾；巾日期；＂＞心｜＾．＾Ｉ注指导教师签名、＾：请将此页附在论文首页。ｙ

5、＇苗＾１１。，西安建筑科技大学硕士学位论文基于多目标智能加权灰靶决策的城市综合体功能定位研究专业：工程经济与管理硕士生：张晓雪指导教师：高旭阔教授摘要随着人类文明的进步和社会经济的发展，城镇化加快已成为世界性大趋势。改革开放以来，我国的城市化水平快速增长，据推测2050年前后将达到72.9%。快速城镇化加大了对城市多中心的需求，集多功能为一体的城市综合体成为新的城市发展模式。然而，随着城市综合体井喷式的激增，同质化、扎堆甚至失败的案例也与日俱增，为探究其失败原因，本文展开了对城市综合体功能定位的研究。基于

6、国内外相关研究，本文从城市综合体前期策划切入，将营销学的STP战略理论融入到前期策划的项目定位板块，并就项目定位中的核心环节--功能定位展开讨论。通过对四种主导功能城市综合体类型（即住宅主导型、办公主导型、商业主导型、酒店主导型）及现阶段功能定位常用方法优缺点的研究，提出了定量的功能定位法--基于多目标智能加权灰靶决策模型。由功能定位的三大相关理论确定了需求强度、需求收入弹性、区域环境资源契合度、对其他功能业态的带动能力、对其他功能业态的负面影响度、投资收益率六大灰色局势决策指标，运用熵权法对其进行赋权，建立多目

7、标灰靶决策模型。该模型不仅充分考虑了目标效果值中靶（即说明该方案入围合理方案范围）和脱靶（即说明该方案未入围合理方案范围）两种不同情形，而且确定了最优灰色决策局势（即中靶测度向量最大值的方案）。最后，本文以一个已成功开发运营的城市综合体项目“郑州升龙国际中心”为例，分别运用定性分析法--“三位一体法”及本文建立的定量分析法--“多目标智能加权灰靶决策”模拟其功能定位的过程，将所得结果进行比对，并与本项目实际定位及运营状况相互印证，证实了本文建立的模型的科学性与实用性。关键词：城市综合体；功能定位；定量分析；多目标

8、智能加权；灰靶决策西安建筑科技大学硕士学位论文StudyonMulti-objectiveIntelligentWeightedGreyTargetinFunctionPositioningofUrbanComplexSpecialty:ProjectandFinancialManagementName:ZhangXiaoxueInstructor:Prof.GaoXuk