我国房地产私募基金运作研究——以w公司为例

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1、＾Ｊ＾ｒ＾０２９７■ｎｎ＾＾ｔａ专业学位硕±论文我国房地产私募基金运作研究论文题目ｔ—ＷＷ公司为例？Ａ去川／学朽功．工商管理（ＭＢ）華ｊ研究方向：金融管理论文作者：王安舟指导教师徐挣副教授：定稿２０１５年１０月７日期；日学位论文使用授权声明本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华东理工大学可将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采用影印、缩印或扫描等复制手段保存

2、和汇编学位论文。。保密论文在解密后遵守此规定论文涉密情况；＾０不保密□保密，保密期（年月日至年月日）＿＿＿＿＿＿＿＿＿学位论文作者签名；指导老师签名；曰親曰親於乐年＇捆／明５分类号：巧３１．密级；ＵＤＣ；华东理工大学硕±专业学位论文我国房地产私募基金运作研究—ＷＷ公司为例王安舟指导教师姓名：徐净副教授华东理工大学商学院：（硕±）专业名称申请学位级别：工商管理（ＭＢＡ）论文定稿日期；２０１５．１０／７论文答辩日期；２０１５．１１．巧学位授予单位；华东理工大学学位授

3、予日期：２０化年１月答辩委员会主席：张爱民教授评阅人：孟磊副教授蔡水洪教授作者声明我郑重声明：。所呈交的学位论文，是本本人恪守学术道德，崇尚严谨学风人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的结果。除文中明确注明和引用的。内容外，本论文不包含任何他人已经发表或撰写过的内容论文为本人亲自撰写，并对所写内容负责。论文作者签名；年月曰又华东理工大学硕±学位论文第Ｉ页我国房地产私募基金运作研究—ＷＷ公司为例摘要一一房地产行业是种综合性产业，包含了房地产开发、建设、管理等系列的经济活动，为我国

4、经济的发展做出了很大的贡献。对于房地产来说资金就像生命之源，缺少了资金房地产的开发项目将无法进行。可是目前我国房地产行业的发展受到很多问一题的影响，例如行业融资渠道比较单，资金主要依靠银行贷款等，这些因素都不利于房地产行业的发展。而且近年来国家颁布出了多项金誕政策用来减少房地产企业的信用贷款，并且对房地产行业的融资渠道也采取了很多方法进行严格限制，这使得房地产行业进入了誕资困境，面对信贷收紧，融资困难等问题，房地产私募股权基金开。始出现较快的发展和壮大，这也是中国资本市场发展的必然趋势虽然近年来中国的房地产私募股权基金迅猛发展，

5、可是它还是处于起步阶段，政府对于国内的私募股权投资基金有关项目的管理制度还不是很健全，法律法规还不完善，存在着监管空白。由于监管的缺失，这个新型的投资方式正慢慢暴露出它所存在的问题一。２０１４年发生海沧资本老板跑路引爆了这问题，也令房地产私募股权基金未来的发展之路蒙上了一层阴影。本文将通过分析上海Ｗ股权投资基金管理有限公司的类资金池业务模式，了解上海Ｗ股权投资基金管理有限公司的发展现状，针对该房地产私募基金在投资项目过程中存在的问题，采用财务模型进行分析，进而影响了整个公司类资金池业务模式，并。在此基础上提出相关可行的解决方

6、案从该案例可知，房地产私募基金的健康发展，。离不开市场的规范，监管制度的确立关键词：房地产私募股权基金；有限合伙型；资金池第ＩＩ页华东理工大学硕±学位论文＾ＲｅｓｅａｒｃｈｏｆＣｈｉｎａｓｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｉｖａｔｅｅｕｉｔｆｕｎｄｐｑｙ—ｕＥｘａｍｌｅｏｆＷＥｉｔＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔＦｕｎｄＭａｎａｅｍｅｎｔＣｏ．Ｌｔｄ．ｐｑｙｇ，ＡｂｓｔｒａｃｔＴｈｅｒ－ｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｙｉｓ泣ｃａｐｉｔａｌｉｎｔｅｎｓｉｖｅｉｎｄｕｓｔｒｙ．Ｃａｐｉｔａｌｉｓｔｈｅ

7、ｂｌｏｏｄｗｈｉｃｈｃａｎｅｎｓｕｒｅｔｈｅｏｐｅｒａｔｉｏｎｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｒｏｅｃｔ．Ｈｏｗｅｖｅｒｔｈｅｓｉｍｌｅｆｉｎａｎｃｉｎｐｊ，ｐｇｃｈａｎｎｅ－ｔｔｌａｎｄｏｖｅｒｒｅｌｉａｎｃｅｏｎｂａｎｋｌｏａｎｓｗｉｌｌｎｏｔｂｅｃｏｎｄｕｃｉｖｅｔｏｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｏｆｔｈｅｅｎｔｉｒｅｉｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉ打ｄｕｓｔｒ．Ｉｎｒｅｃｅｎｔｅａｒｓｔｈｅｓｔａｔｅｉｓｓｕｅｄａｌｌｋｉ打ｄｓｏｆ巧ｎａｎｃｉａｌｏｌ

8、ｉｃｙｙ，ｐｙ化ｔｉｇｈｔｅｎｂａｎｋｃｒｅｄｉｔｔ