福州琅岐国际旅游度假区雁行江北岸综合整治项目

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1、福州琅岐国际旅游度假区雁行江北岸综合整治项目9号收储地块集体土地上房屋征收补偿安置方案马尾区人民政府已决定征收福州琅岐国际旅游度假区雁行江北岸综合整治项目9号收储地块规划红线范围内集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》和《福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》的相关规定，结合本地块的实际情况，对该征地范围内的房屋特制定如下补偿方案。一、征收补偿对象及方式1、凡本征收范围（具体范围见规划红线图）内的被征收人列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证作为征收补偿计户依据。2、本地块征收补偿的方式：货币补偿和产权

2、调换相结合，但被征收房屋属于第二条第5款规定的不能实行货币补偿。二、征收补偿原则1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确权的房屋建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。2、产权调换：住宅产权调换安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超过105㎡可以分房型安置，具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种：方式一：根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额（仅限按实际情况选择确认的住宅合法建筑面积的区位补偿、旧房补偿、公摊补偿、搬迁奖励等相应项目）除以产权调换房对接价所

3、得面积上靠标准房型安置。方式二：根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型安置。就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可上调15平方米进行安置。3、办公、工业仓储类非住宅房屋实行货币补偿。第7页，共7页4、非公益事业房屋的附属物，实行货币补偿，不作产权调换。5、被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：（1）被征收私有房屋的共有人或被征收国有房产的各使用人对补偿方式的选择达不成一致意见的；（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；　　（3）被征收

4、房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。6、被征收房屋属历史遗留私租房的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当实行产权调换，安置房由原使用人继续使用，原租赁关系继续保持，但合同规定不保持的除外。7、历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，实行货币补偿，不作产权调换。8、建筑面积的计算方法（1）被征收房屋有合法产权的，建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准；（2）其它房屋建筑面积按《建筑面积计算规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算

5、；（3）利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼底高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积，阁楼层层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积，阁楼层层高小于1.6米部分不计算建筑面积。三、签约期限本项目对征收范围内房屋实施征收的签约期限自本方案发布之日起2014年9月19日。四、安置地点及过渡期限1、产权调换房地点期房：闽江佳园（就近安置）2、以上房源的面积最终以市房屋登记中心核定的产权登记面积为准。第7页，共7页3、以上房源均为毛坯房，内部均不设

6、隔墙、不配置洁具，给予安置房内部隔墙一次性补偿及卫生洁具补偿，补偿标准为80元/㎡（按安置房标准户型为基数计算）。4、过渡期限：在协商期限内签订协议搬迁的，过渡期限自协商期限结束之日起计算至2017年8月18日；超过协商期限签订协议搬迁的，过渡期限自搬迁之日起计算36个月。安置房超过过渡期限交付给被征收人的视为逾期，自逾期之月起，对自行过渡的被征收人双倍发放过渡费。产权调换房屋经单体竣工验收合格并经消防验收合格或备案，水、电等小区配套设施齐全的，即可回迁安置，但被征收人拒绝回迁的，不再发放过渡费。过渡费的发放期限以被征收

7、人的实际过渡时间为准，即从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交房之日起至产权调换房屋交房之日止，实际过渡时间不足1个月的按1个月计算。在正常过渡发放期限之外，对选择货币补偿的被征收人，另给予增发6个月过渡费；对选择期房产权调换的被征收人，另给予增发3个月过渡费。五、计价补偿安置办法（一）计价补偿办法1、住宅用房货币补偿计价方式：私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（3053元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）。2、办公类非住宅货币补偿计价方式：办公类非住宅参照住宅用房补偿计价方式进行补偿

8、，但奖励标准应按非住宅房屋的有关规定执行。3、装修按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办〔2013〕100号）“附件3”规定的二次装修项目补偿计价标准进行补偿。4、闭路电视补助费50元/户，电话补助费58元/户，宽带网络迁移补助费108元/户。备注：以上房屋建筑安装工程单价和成新率标准按《福州市房屋征收补偿实施细则