梁平区火车南站门市租赁合同

《梁平区火车南站门市租赁合同》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、梁平区火车南站门市租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经双方协商，甲方将梁平区火车南站门市清水房屋出租给乙方作商业用房。为明确双方的权利和义务，特订立本合同，以供遵守。一、租赁范围甲方将位于梁平区火车南站门市，其建筑面积4636.46㎡（产权无争议，不动产权证正在办理中，办理完毕一周内向乙方提供复印件）清水房出租给乙方，该清水房主要用途为整体打造审定业态商业门市。二、租赁和装修期限（一）本合同租赁期限为壹拾年，租赁期从201

2、7年月日起至2027年月日止。（二）乙方从合同生效之日起，按区商务局审定业态方案进行装修，在2017年12月20日前完成装修工程并全部投入商业营运。三、保证金、租金及支付方式（一）保证金。乙方向甲方缴纳履约保证金50万元。在合约期满或合同解除后经甲方验收并办完移交手续后无异议全额无息-7-退回给乙方（不计息）；甲方有权在保证金中扣除乙方应承担的违约金和赔偿金。（二）租金。1.前五年实行三免两减半（前三年免租金，第四、第五年按照市场价减半收取租金），第六至第十年按照市场价收取租金。2.租金确定方式：（1）第四年和第六

3、年的租金由新鑫公司牵头，区发展改革委、区商务局、区审计局、区公共资源交易中心、区国资局、新梁公司、承租方等共同参与市场询价后确定，与承租方签订租赁补充合同。（2）第五年租金在第四年租金的基础上增加5%。（3）从第七年起，当年租金按上年租金的5%递增。（三）支付方式。1.保证金和租金以转账方式支付，乙方按甲方的要求直接将保证金和租金支付到甲方指定的账户上。2.保证金在本合同签订后10个工作日内，乙方向甲方缴纳履约保证金50万元，如不按时交齐保证金视为违约，按相关违约责任处理;租金每季度交付一次，提前10天缴付次季度租

4、金。3.乙方按以下账户支付甲方保证金和租金：甲方开户行：重庆市三峡银行梁平支行甲方账户名：梁平县新鑫实业有限责任公司账户号：0151014210003148四、甲方权利、义务-7-（一）合同签订生效之日起，甲方应在10个工作日内，将出租的火车南站门市清水房屋交付乙方。（二）甲方必须结清出租门市移交以前发生的水电费用等。（三）根据本合同条款按时足额向乙方收取租金。五、乙方的权利、义务（一）根据本合同条款按时足额向甲方缴纳保证金和租金。（二）在租赁期内，乙方必须整体打造。商业业态布局必须符合区商务局对乙方商业定位的要求

5、，报甲方审定后实施。不得整体转租、转借他人（或单位）经营，特殊情况确需转租、转借的，必须经出租方书面同意，租赁期满后承租方在同等条件下享有优先承租权。（三）由于双方按照现状交房，租赁的门市内外除现有设施外，其他供乙方经营配套所需的给排水、供配电、空调等设备设施系统安装均由乙方负责（包括商务区门市外人行通道的装饰装修，由乙方进行管理和维护），但不得损坏甲方的设备设施系统、房屋结构，如需改动应事先取得甲方的书面同意。其费用全部由乙方负责承担。（四）在租赁期内，负责依照本合同规定对属乙方使用的设备、设施系统进行日常维护管

6、理，费用由乙方承担。（五）在租赁期内，负责本商务区物业管理，并承担物业管理相应责任。（六）在租赁范围内的一切安全责任由乙方负责。-7-（七）经甲乙双方协商前5年对标的物发生的一切税费由乙方负责承担缴纳;后5年城镇土地使用税继续由乙方负责承担缴纳，其他税费按税法及政策规定由甲乙双方各自缴纳。（八）乙方租赁期满不继续租赁或中途自动退出，消防设施设备、装修装饰等均无偿移交给甲方（包括装修、设施、设备所用图纸）。（九）若乙方在租赁期内，甲方因其他特殊原因导致合同提前解除，消防设施设备等经双方协商移交甲方，如协商不成将聘请评

7、估机构进行评估而确定，评估费用双方各承担50%。（十）乙方保证于2017年12月20日起全部正式营业。六、变更和解除本合同的条件在租赁期限内，非下列情况之一者，不得变更或解除本合同：（一）经甲、乙双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退租。（二）因不可抗力因素使本合同无法继续履行。（三）本合同约定的其他解除合同条款。七、违约责任（一）本合同签订后若甲方不按本合同条件将本合同租赁房屋交乙方经营使用，应承担乙方因此而发生的直接经济损失，并支付乙方违约金50万元；乙方签订合同后若不按本合同约定条件承租，应承担甲方因此而

8、发生的直接-7-经济损失，并支付甲方违约金50万元。同时守约方有权解除本合同。（二）若乙方未按照商业市场规划布局而挪作它用，甲方有权无条件解除合同，违约责任由乙方承担。若乙方未按照甲方审定的商业业态布局，甲方有权督促整改，整改费用由乙方负责。若乙方拒绝整改，则视为乙方违约，由乙方支付甲方违约金50万元。（三）若乙方违约中途退出，乙方除向甲方支付违约金50万元