西华楼盘市调报告20100730

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1、西华楼盘市调报告一、市场调研本次市调以西华新区楼盘为主。主要物业形态为多层。（一）新地阳光城（1）项目概况开发商河南西华县新地房地产开发有限公司建筑面积3万㎡项目地址西华县箕城路与人民路交汇处绿化率30%占地面积80亩开盘时间2009年10月份容积率1.6交房时间2010年年底内部配套景观广场、物业管理、停车位、商业街产品形态多层项目主要卖点：★联体3层的标准全框架结构，层高3.9米、3米；开间3.6——4.8米，进深15米（包含2米的内走廊）。采用高档石材及瓷砖装修鲜明的色彩搭配。★18000平方米的商业街。（2）销售情况一期交房，二期主体封顶，外立面

2、已粉刷，十月开盘，2栋复式楼，1栋销售，共20多套。物业管理费0.25元/平米。最高价1880元/平米，最低价1600元/平米。销售量一般，虚价太高，水分大，优惠可达10%，现场销售气氛薄弱，客户来访量较少。（二）华夏.名郡（1）项目概况开发商河南省金华厦房产开发有限公司建筑面积15万㎡项目地址迎宾大道与青华路交汇处绿化率40%占地面积150亩容积率1.5内部配套物业管理、商业街、景观花园产品形态多层项目主要卖点：物业管理：周口家家物业管理有限公司，物业顾问：深圳安业顾问有限公司。规模大，配套设施完备，绿化相对较好，房屋外形设计美观。劣势：小区面积分割，

3、不便于管理，房屋质量一般。★标价：7#-3单元-3层-301（3-2-2）126.86㎡单价：1630元/㎡；总价：206782元一次性：95折优惠后：1548.5元/㎡；总价：196442元绑定储藏室：27.07×550=14888元物业：0.28元/㎡★标价：5#-3单元-3层-301（3-2-2）123.89㎡单价：1600元/㎡；总价：198224元一次性：95折优惠后：1520元/㎡；总价：188312元绑定储藏室：32.47×550=17858元物业：0.28元/㎡★标价：2#-3单元-3层-302115.56㎡单价：1510元/㎡；总价：1

4、74496元一次性：95折优惠后：1434.5元/㎡；总价：165770元物业：0.28元/㎡★标价：10#-1单元-2层-202（3-2-2）127.56㎡单价：1770元/㎡；总价：225781元一次性：95折优惠后：1716.9元/㎡；总价：219007元绑定储藏室：29.14×550=16027元物业：0.28元/㎡★地下室：550元/㎡；地上车库较为充足（2）销售情况销售量较好，均价1600元左右，最高价格1850元/平米，最低价格1580元/平米，一期二期共520套住宅，商铺138间，价位5000元/平米，住宅销售率达90%，三期十月份开盘。

5、（三）中原.温泉花园（1）项目概况开发商大中原房地产建筑面积150000平方米项目地址箕子台路西段交房时间2010年底占地面积110亩产品形态多层、2栋小高层内部配套停车场销售均价1500元/㎡项目主要卖点：★户型:88——155㎡，二房，三房，四房，车库，停车位，部分入户花园，★4500㎡广场。★物业：0.3元/㎡。★天然气初装费：2400元/户★自来水初装费：700/户★商户垃圾清理费：100元/户。（2）销售情况分三期，一期已完，二期在建，三期未定。★标价：3#-2单元-5层（3-2-2）119.71㎡单价：1390元/㎡；总价：166397元一次

6、性：90折优惠后：1251元/㎡；★物业：0.3元/㎡★标价：3#-12号商铺44.63×3980=177627二期商铺4300--4600（四）现代城（1）项目概况开发商河南海川实业有限公司建筑面积10万㎡项目地址女娲广场往西300米左右，南邻长平路绿化率30%占地面积92.7亩开盘时间2008年容积率1.6交房时间一期已交房二期2010年年底交房内部配套商业区产品形态多层项目主要卖点：★全框架结构★低密度（2）销售情况★标价：D3-1单元-3层-302（3-2-2）129.74㎡单价：1218元/㎡；总价：158023元一次性：98折优惠后：1193

7、.63元/㎡；总价：154862元按揭：99折优惠后：1205.82元/㎡；总价：156443元★标价：B1-1单元-5层-502（3-2-2）132.3㎡单价：1308元/㎡；总价：173048元一次性：98折优惠后：1281.84元/㎡；总价：169587元按揭：99折优惠后：1294.91元/㎡；总价：171317元★标价：D54号商铺40.42×8180=330636元一次性：324023元按揭：327329元5月销售量38套，6、7月份10套左右。房源剩余量30%。均价1350元每平米。（五）东湖·帝景蓝湾（1）项目概况开发商河南弘扬置业有限公

8、司建筑面积10.2万方项目地址西华县箕诚路北段绿化率34%占地面积7.6万方开盘