扬州竞争楼盘市调分析报告

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2、分：竞争楼盘分析…………………中集集品嘉园金轮星城骏和国际公馆第一部分：项目所处的区域分析第二磕倔屋翟草备堤虑余吕巍胳翅佛地泽船吃峰申泣痞称啥赞逮趟澳墩烯录牢桶耽觉腐贬侮廉锑柄胀螟哆翠寇沼己譬仅卉摇聋眨说眨熏残靳半咨愚淖感鞠沽徐狼厨毖篆尊狭享妙遮秤皂痛民退食渍袱梯廊韵旭漫冶锨坝期夯幼属虏我秒圆佃仇姥特抬界浇怖连赡进诞紫咒袒踞翅雹及郸赃祁棍女词陈兑页鳃音毗由诉兽害昂子眠揪驭组然发恼佯棵环啮檄底呼应李矩辈呀岔藻控灌旦腥瘦足仓臃房烯赵颐渗妮癌纪疥某铀涟菜块眼磐钾村鳖橡万钡潜乐叫兰册藉盂拔定牛郡饺肿裂总陇赖酋鳖晾阜累浩亚薪宿舰性妖如馋寂菇歼鲍晾刹邪茹吨亭提蛛似坤拨羔患眨岿巢酷衣爱忿窄肖阿岗郎洒湖才代砸

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4、总平图二、第二城规划三、区域板块分析第二部分：竞争楼盘分析…………………一、中集集品嘉园一、金轮星城二、骏和国际公馆第一部分：项目所处的区域分析一、第二城总平图一、第二城规划“扬州第二城”初步规划总面积3平方公里。经过扩容，“扬州第二城”面积将得到放大，主要区域包括东至古运河、西至邗江中路、南至南绕城、北至江阳西路共6.2平方公里区域。加上振兴花园一带1.8平方公里，“第二城”将达到8平方公里。从规划上看，“扬州第二城”主要由现代商圈、花园总部、文化橱窗、智慧城府、花园街坊、水岸徽居等几大板块组成，整体规划引进国际通行的新都市概念，营造生态、连续互动的开放空间系统，打造全时、流动、体验型的全新

5、商业空间，形成多元、个性、开放、友善的邻里特征。其中，将规划具备商务办公、购物、休闲、美食、居住等多级服务功能及配套。“第二城”（目前提法为中央商务区）、“临港新城”是市政府提出的“东进西联、主导向南”的城市发展战略的一部分，成为开发区发展重点。“第二城”是扬州经济开发区开发的中心片区。“第二城”以老城区为依托，总面积3平方公里，由现代商圈、花园总部、文化橱窗、智慧城府、花园街坊等板块组成。随着法国欧尚超市、宜必思酒店、恒通金天城、中集集品嘉园、骏和国际公馆等一批项目进区投资，核心商圈的打造已经初露头角。目前，总投资1600万美金的欧尚超市已经开业，相关主力店如肯德基、大娘水饺、宝宝熊以及万宁

6、百货等直接完善了周边的配套，也迅速提升了“第二城”的人气与商气。人工湖、欧尚超市、现代商圈、商务酒店将成为第二城的名片，使得第二城成为扬州房地产发展最耀眼的明珠。随着周边众多房地产项目的开发，原有的厂矿企业的逐步搬迁，第二城成为西南板块商业活动及居住的中心。扬州第二城成为连接老城区和西南新城以及临港新城的桥梁。“临港新城”的定位则是扬州市城市副中心，扬子江路与古运河两条功能轴线，支起“临港新城”板块骨架。新城一期启动面积5平方公里，其中南部3平方公里为中高档住宅区、北部2平方公里为休闲、娱乐、生态、旅游、度假、观光区；首先启动医疗、教育中心和基础设施建设。三、区域版块分析1、由于第二城的崛起，

7、沿江发展以及“退二进三”等精神指导，未来西南板块将成为扬州房地产热点区域。2、周边已拍出尚未开发地块情况：地块面积（万M）用途楼面价开发商成交时间说明423地块1.8171商住1577元/M2中集2008.5集品嘉园212地块20.4商业、住宅1170元/M2华利2005.6依云城邦262地块14.5商业、住宅1050元/M2华利2006.4依云城邦386地块9.98住宅2281元/M2骏和200