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时间:2019-03-23
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1、地区商业市场情况分析 1、零售业态现状:对此地区的周围面积,辐射能力,附近有哪些零售商家,如农贸市场、商店、超市等调查情况做一总结。 2、同行业情况:此地如果有在经营的超市,把这家超市的详细状况写出,包括营业面积、经营商品的种类,日营业额、营业时间、雇佣人数等。 3、该地区的人口规模 4、该地区人均收入状况投资效益分析 经过上两项的调查,对该地区消费能力和本超市营业额及经济效益有了大致的预算,现列如下: 1、预估营业额 预估日营业额:超市的普遍毛利在20%~30%之间,如果能坚持把毛利
2、降至20%,那么日营业额达到1500元。 预估月营业额:1500元×30天=45000元。 预估月毛利额:9000元。 2、每月费用预估 房租:2500元。 水电费:500元。 人工费:两人,1000元。 运输费:200元。 税:3025元(营业额的5%,加上城建和教育附加)。 其它办公费:200元。 合计:7425元。 预估的营业额是最低标准,据了解,税务局对零售业的征收方式一般采取预估,向税务局争取以每月1000元为上税标准;如果房租以年付,估计还可再降50
3、0元。 以上数据计算出的纯利1875元不可以当作最后的结论,每月的纯利在4500元以上,年利润在5.5万元以上。投资预算方案 由于超市的规模有限,投资额度也不用太高,具体事项如下: 1、首付房租:三个月租金7500元。 2、装修: 门面:三米长的灯箱:500元,防火板:三块540元,钢化玻璃拉门:1000元,门脸、门口地面、门前地面的整修:700元。 卖场地面:以原有是水泥地面计,120平方米铺瓷砖,每块见方60cmΧ60cm的瓷砖大约6元,200块需要1200元。 墙面:简单刷白,1
4、20米大约需要800元(含人工)。 窗户:两扇一公分厚落地橱窗,约500元。 卷闸门:门、窗共三帘,约1500元。 灯:强光射灯,每平方米安装一个,约需35个,每个70元,共2450元。 电路改装:由于是民用电改成商用电,要和电业局协商,此项费用大概3000元。 其他小物料:大约800元。 人工:一组装修队,10天约需3000元。 以上装修费用合计:15990元。 3、固定资产 立式敞开冰柜:一组约需15000元。 冰柜:两个,约3500元。 货架:双面四层、长
5、1.2米,400元左右,可摆放25节,共10000元。 收款设施:小型超市无力配备防盗系统,收款机只用一套老式带屏幕、手敲价格型即可,约2000元。 合计:30500元。 4、开办费用 办理工商执照、税务等相关政府部门手续:约需1500元。 打价器:一个,500元。 收款台、椅:200元。 价签、收款纸、账本等办公用品:100元。 店员服装:两套,200元。 开业宣传费用:500元。 饮水机:110元。 其它杂费:500元。 合计:3610元。 5、
6、经营品种 超市经营的范围分为两大系列(日用跟食用)十几个种类上万种商品。本着便民的原则,种类的选择上要尽量求全,可挑些大众化的、质量、价格都适中的商品,大致可分为以下11类千余种商品: 日用系列:3类,化妆品、洗涤用品、卫生用品。 食用系列:8类,熟食、冷鲜、酱菜、干调、小食品、糕点、豆奶、酒水。 6、铺货款 一家600平方米的超市,它首批进货约5000种,金额是40万元左右。那么以此推算,100平方米的面积,1000种商品,铺获款应该是在8万元左右。当然这只是理论上的数据,如果谈判到位,
7、能拿到供应商哪怕是30%的代销额度,进货金额也可以缩减2.5万元,那就是5.5万元。 到此,超市的投案预算总额为:13.76万元,其中装修开办5.76万元,货款8万元。总结 超市的投资近14万元,回收成本大概在1年半到两年左右时间。
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