物业装修管理服务协议2

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1、装修管理服务协议为加强小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，依据国家相关法规制定《业主装修管理服务协议》。本协议参照中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》制定。第••条装修规定本协议中的装修规定即为业主的义务，亦即为物业公司的权利。物业公司与业主均应遵守以下装修规定：1.业主和施丁方承诺遵守《业主装饰装修管理规定》2.业主选择的家居装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家居装修的营业执照和资质证书。装修施丁单位承接家居装修丁程，必须持有由政府主管部门

2、颁发的营业执照和相应的资质证书。如非业主本人办理装修手续，还需提供业主的书面委托书及身份证复印件。3.房屋装修前，业主必须会同装修是施工单位向物业公司申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工吋间和竣T时间等内容，并提交装修合同复印件，交验施方真实有效的营业执照和资质证书的复印件(存入业主档案)。同时提供与施工相关的图纸：水路施工图、电路施T施丁图、墙体施T图各两份(物业装修监理审批，客服业主档案存留)。4・业主的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严格按照中请的项目进行，严禁下列行为：(1)

3、改变房屋主体和承重结构；(2)擅自在承重墙、地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除连接阳台的墙体、门窗；(3)不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等；(4)擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设或改线。(5)破坏厨房、厕所的地面防水层；(1)擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；（7）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。（8）破坏采暖系统，致使采暖系统漏水或渗漏

4、（注：本小区采用地辅热供暖方式取暖）:（9）使用不符合消防要求的装修材料；（10）影响建筑结构和使用安全的其他行为。5.房屋装修确需改变建筑物上体承重结构或明显加大荷载的，业主应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收上管部门验收。6.楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必须严格遵守小区物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。7.装修卫生间、厨房隐蔽工程完工后必须重新做防水，经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完

5、工后再次做闭水试验，确保无渗漏，并应有相关邻居住户业主确认签字（与卫生间厨房和邻的平层及下层住户）。8.下水主管道及阀门（或计量表）安装处应留有方便检查维修的检修口，若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由业主自行承担。9.装修施工前，施工方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《临吋出入证》和《装修许可证》。10.装修施工时，施工方应将《装修许可证》复印件张贴在装修户门上，以便于物业公司监管和巡查。11•施工人员应佩带《临时出入证》，以便于物业公司进

6、行出入管理。凡未办理《装修许可证》和《临时出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。12.施工方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为：周一到周五：8：00—12：00；14：00—18：00周六到周口：9：30—12：00；14：00—18：00节假日：9：30—12：00；14：00—18：00施工方不得擅自延长施工时间，节假日及周六、周日只允许进行不产生噪音及强烈振动的施工作业。12.施工方必须教育其施工人员遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：(1)用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；(2)将装修垃圾、各类胶、漆等

7、杂物倒入下水管道(污水、雨水管道)；(3)骚扰其他业主、使用人或彫响其他业主、使用人的正常生活，或造成其他业主、使用人投诉和财产损失；(4)在其他业主、使用人门前逗留、休息；(5)在规定的装修时间外施工；(6)擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业。(7)擅自搭接公用水、电；(8)在小区内吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动。13.施工方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修房间内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。15•施

8、工方在装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向物业公词提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，做好防范措施后方可施匚。16施工方运送砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，否则物业公司工作人员有权不予放行。装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业公司指定的位置、方式和时间进行运放。不得长时间将装修垃圾堆放