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1、聊城创伟房产策划公司调查报告 为了保证本项目的成功运作,我考察了聊城本地及外地的几家房产策划公司,其中聊城创伟房产策划公司于2006年2月份就介入了本项目的市场调查策划工作,并出具了<<策划报告书>>。且在项目定位,户型设计等方面积极配合设计院等有关部门做了大量前期工作。通过对该公司几个月的了解,我认为该公司对本项目的开发理念、规划设计、销售思路等各方面都比较务实、新颖、超前。 下面我把所了解到的该公司基本情况,做以下介绍:一、公司总经理基本情况该公司总经理-刘风国性别:男年领:33岁,曾任职务如下:聊城兴聊律师事务所律师、聊城天安房地产开发有限公司法律顾问、销售总监
2、、物业公司总经理。于2003年合伙创办了聊城首家房地产营销策划公司--聊城市天宫房地产营销策划公司,担任总经理。先后策划销售了聊城华港小区、将军苑商城、上海现代城、茌平翡翠园等项目,现以上几个楼盘均已清盘.二、聊城创伟房地产营销策划公司基本情况 该公司由刘风国个人独资创办,公司现有行政人员5名,设有策划部、设计部、市场部、营销部。该公司地址位于聊城国际饭店南邻丽山宾馆写字楼。 通过与刘总的接触,他对公司的运作理念是"项目不在于多,在于精",其不准备运作很多项目,最多三个.现策划代理的楼盘只有两个,一个是临清鸿基房地产开发公司开发的<<温泉山庄>>, 另一个是聊城正泓置
3、业开发的<<博雅园>>。三、代理项目简述1.楼盘名称:温泉山庄 开发商:临清市鸿基房地产开发有限公司 承建商:临清市第三建筑有限公司 售楼地址:临清市新华路五中北临 销售热线:2324007 本项目总建筑面积3万余平方米,由一栋六层住宅,四栋五层住宅和两栋四层住宅组成的纯住宅社区。现主体已封顶,准现房销售中。 地理位置:温泉山庄东临新华路、南依温泉路、西靠龙山路、北临九龙路。 销售情况:温泉山庄自开盘以来销售异常火暴,短短四个月售出130余套,销售率达到了整个项目的60%以上(为目前临清市所有销售楼盘销售速度第一名)。2.博雅园 该项目位于聊城振兴路与柳园路交汇处,建筑面积约
4、7万平方米,其中商业2万平方米、住宅5万平方米,(包括高层住宅)。该项目正处于拆迁阶段,售楼处已建好,预计2006年7月份正式开盘。四、总结 我认为公司的实力及能力,关键在于总经理的能力。通过我对刘总的了解,第一其本人事业心强、责任心强、人品好,具有开拓创新的干劲,同时又具有丰富的房产策划及销售经验,以及房地产法律知识,是一位难得的合作伙伴。同时我个人认为,本地的策划公司与外地的策划公司相比有以下几点优势:1.因是本地公司所以对本地的市场行情了解,能比较务实的制定销售策略,避免项目运做的偏差。2.本地公司配合起来比较方便,房产销售是一项比较繁琐的工作,外地公司老总以及决策层
5、配合不一定及时,且不能及时做出决策。 3.因本地公司的销售人员均在本地,因此,工资交通等费用较底,所以要求的佣金也不会很高。 因此,我建议与本地策划公司合作，据调查,创伟策划公司的法人代表是本市最早做房地产策划销售的专业人才,该公司操作的各个项目也很成功。因此我建议与聊城创伟房地产营销策划公司合作。此致! 调查人:甘萍 2006年5月1日
