租赁经营合同--非餐饮

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1、合同编号：FY-2014・福源广场租任合同（非餐饮类）徐州福源广场商业管理有限公司1定义及相关解释42商铺概况及用途53租赁经营期限54租赁经营范围65租赁相关费用及经营期限66支彳寸方式67物业管理及相关费用68物业的交付79免租装修期710合同履约保证金811装修912转租1013保险1014物业的返还1115甲方的权利和义务1116乙方的权利和义务1217合同的续签1318违约责任及合同终止1319免责条款1420不可抗力1521适用法律与争议解决1522生效1523独立性1524通知1525其它15甲方:公司名称：徐州福源广场商业管理冇限公司通讯地址：徐州市鼓楼区环城

2、路与坝子街交会处东南隅馥园1号楼5单元102室法定代表人:邮编:公司电话:公司传真:联系A：联系电话:公司名称:通讯地址:法定代表人:邮编:公司电话:公司传真:联系人:联系电话:根据国家法律、法规，岀租方和承租方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就承租方承租使用房屋事宜，订立本合同，若本合同与补充条款冇所抵触，以补充条款为准。除非本协议的条款或内容另冇规定，本协议以下术语的含义如下：“计租日”免租製修期届满次日。“物业管理费”是指由甲方向乙方提供物业管理服务而向乙方收取的服务费用。“公共能耗费”是指广场内公共照明电费、电梯运行电费、屮央空调使用费、公共区域水费

3、等相关费用。“日””除非另有明确说明，本合同项下所述“日”均指公历日，每个公历日为当天的零点至24点；如计算日租金或物业服务费，以30个日丿刃天为一个月。“日”是指公历日。“工作日”是指每周周一至周五，法定节假日除外。2商铺概况及用途甲方将位于徐州市环城路与坝子街交会处东南隅福源广场（馥园）商业楼（以下简称“该物业”）屮的号物业（具体位置、而积构成等基本状况详见本合同附件1,下称“该房屋”）出租给乙方使用。物业的建筑而积为平方米，套内建筑而积为平方米。前述建筑而积为本合同所述物业管理费和公共能耗费的计算依据，套内建筑面积为本协议所述租金的计算依据。双方确认，不再调整。甲方知悉

4、、了解并同意乙方将本协议下物业用作乙方经营Z用，乙方在使该物业时应遵守国家和徐州市有关房屋使用和物业管理的规定。乙方同意，在租赁期内，在未征得卬方同意以及按规定须经有关部门审批而未核准Z前，乙方不得擅自改变上述约定的租赁用途。3租赁经营期限3.1本合同租赁期限为年—月，即年—月—H至年—月—日止。（其中免租期为月）3.2租赁期限届满时，若乙方冇意续租该商铺，贝乙方应当于租赁期限届满前三（3）个月，向甲方提岀续租要求；叩方应按届时的租赁市场状况，合理确定租赁条款；如果双方在租赁期满时仍未就新的租赁条件达成一致的，则合同自动终止。3.3对于本合同项下Z租赁商铺，在同等条件下，乙方

5、具冇优先承租权。为明确起见，乙方无意续租的或未按第3.2条的规定提前通知甲方的，则甲方有权就该商铺Z岀租事宜与第三方进行磋商。3.4租赁期限届满或提前终止时，乙方应当按照本合同的约定如期返述该商铺。3.5在合同期内未经甲方书而同意，乙方无正当理由停止营业，应向甲方支付违约金每日500元；乙方停止营业15天的，甲方有权要求解除合同并不退述保证金。乙方擅自撤离的，甲方冇权立即解除合同，并不退述履约保证金。3.6乙方存在上述违约行为的，乙方仍因对租赁合同未履行期间按照租金标准对甲方承担赔偿责任。2租赁经营范｝4.1乙方在该房屋内经营项口为,经营品牌为o4.2在租赁期内，在未征得卬方

6、同意以及核准Z前，乙方不得擅自改变上述约定的租赁经营范围和经营项口。否则甲方有权解除合同，乙方承担年租金20%的违约金，并在甲方发出书而通知后三十（30）日内迁出。3租赁相关费用及经营期限自年—月—日起至年—月—日止，每月租金为人民币兀;自年月日起至年月日止，为免租使用期（免租使用期内需要足额缴纳物业费、能耗费等）。自年月日起至年月日止,每月租金为人民币元：自年月日起至年月日止,每月租金为人民币元；自年月日起至年月日止，每月租金为人民币元；租金递增比例4支付方式6.1乙方应当自该房屋交接之日起，每卷个月缴纳一次该房屋的租赁费。6.2乙方应当在每个交费期最后一•个月的20日前（

7、若20H为法定节假H则提前至法定节假日前最后一天），卬方可以捉醒乙方及时缴纳租赁费，但乙方不得以甲方未捉醒为由延误缴费，乙方未及时缴纳租赁费的责任由乙方全部承担。5物业管理及相关费用7.1乙方应当自该房屋交接之日起，每参个月缴纳一次该房屋的物业管理费及公共能耗费。7.2物业管理费收费标准为建筑而积人民币元/月/平方米，物业费总计人民币元/月。公共能耗费收费标准为人民币元/月/平方米，公共能耗费总计人民币元/月。物业管理费和公共能耗费按甲方不时制定、修订和通知的规章制度进行任何调整时，惟此调整不得违反政府