金阳小区前期物业-------委托管理合同

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1、某某前期物业委托管理合同委托人（以下简称甲方）:某某房产管理局受托人（以下简称乙方）：某某有限公司根据《物权法》、《物业管理条例》和《甘肃省物业管理暂行办法》等相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将静安嘉苑保障性住房住宅小区委托乙方进行前期物业管理，甲、乙双方达成以下委托事项:第一条：基本情况某某小区位于某某县东城区，该小区共有保障性住宅10栋820套4.9515万平方米，其中：廉租房4栋（多层）234套1丄7万平方米，公租房6栋（高层）586套3.65万平方米，商铺10套0.1315万平方米。属多层和中高层住宅小区。第二条：委托管理事项1、乙方提前介入静

2、安嘉苑保障性住房住宅小区工作，参与小区各项目验收，熟悉各方面情况。对于委托前存在的问题，甲方交由承建静安嘉苑保障性住房住宅小区建筑公司，整改维修后交由乙方进行前期物业管理。（注：从验收交工日算起，水电暖管道、线路保修期2年，屋面保修期5年，电梯保修期—年，监控智能化设备保修期—年，消控设备—保修期年，道路保修期—年，绿化维护期—年，甲方与承建公司签订保修合同）；2、水电暖管道、线路满2年后，由乙方接管；屋面满5年后，乙方接管。接管后局部维修由乙方承担，按照规定，需申请维修资金维修的，由乙方按照相关程序申请维修资金予以维修；3、乙方应劝阻住宅业主不得改变房屋结构，对于

3、厕所内上下水管道在装修时，不得全封闭，应留有检查口，防止出现漏水而无法维修的问题；4、楼顶不可安装太阳能。为防止损坏屋面，建议小区业主安装电热水器；5、房屋建筑本体公用部分的管理。主要为楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等；6、房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。主要为共用上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、有线电视、电话、暖气干线、配电系统、电梯、楼内消防设施设备等；7、本物业规划红线内属物业管理范围内的公用设施的维修、养护和管理。主要包括道路、室外上下水管道、化粪池、地沟、绿地、路灯、庭院灯、自行车

4、棚、凉亭、花架和停车场等；8、本物业规划红线内配套服务设施的维修、养护和管理，主要包括物业管理用房三处477.92平方米（1号楼三间296.33平方米,2号楼三间145.85平方米，5号楼一间35.74平方米），门房两处（东西门各一处）；9、物业管理用房产权属于全体业主共有，但不能改变其用途；10、公共环境的卫生清洁和日常垃圾收集、清运。主要包括共用场地、道路、绿化、花木、房屋建筑物共用部分；11、加强小区车辆管理，确保车辆有序停放，保持交通畅通；12、协助配合公安部门进行安全监控和巡视等安保工作（不含人身、财险保险管理责任）；13＞社区文化娱乐活动；24、物业档案

5、及相关工程资料的收集管理；15、法规和政策规定由物业服务公司服务的其他事项；16、业主和物业使用人房屋的自管部位，自用设施及设备的维护、养护，在业主和物业使用人提出委托时，乙方原则上应接受委托具体收费事宜应按照乙方制定并公布的收费标准由当事人双方另行协商。第三条：合同期限本合同期限共五年：自年月曰至年月日。合同到期后,根据管理情况，乙方有优先签约权。第四条：甲方的权利和义务1、一次性配齐乙方物业管理过程中所需办公、卫生洁具等必要设备，同时作为固定资产登记造册，由甲方作为国有资产进行备案（并附合同附件中）。对于损耗用品按规定以后由乙方进行更换，屮方不再予以解决；2、与

6、物业管理公司议定年度管理计划、年度公共维修费用预算和年度决算；3、对乙方管理实施监督检查，每半年进行一次全面考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经甲方认定，有权终止合同;4、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为经行处理，包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金；5、屮方在合同生效之日起，按政府规定向乙方提供门房两处，自行车棚两处，物业管理用房-:处，电动门一套，由乙方无偿管理使用，合同中止后无条件收冋；6、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；7、协助乙方做好物业管理工作的宣传教育和文化活动；8、在物业管理

7、接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：①规划图、竣工总平面图、单位建筑、结构、设备竣工图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；②设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养技术资料；③物业质量保修文件和物业使用说明文件；④各部门专业验收资料；⑤房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；⑥物业管理所必需的其它资料；⑦在保修责任内，如存在质量问题，由甲方负责返修或委托乙方返修,由甲方支岀全部费用；9、授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止，要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门，诉讼等方式进行处理;10、审